Alternatywy dla mieszkania
Sponsored Links
This presentation is the property of its rightful owner.
1 / 18

Alternatywy dla mieszkania PowerPoint PPT Presentation


  • 91 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Alternatywy dla mieszkania. Budowa nowego domu Kupno domu „używanego”. Cenowe koło Fortuny (zaznaczone pozycje mają charakter poglądowy i nie stanowią rekomendacji do podejmowania decyzji). W-wa mieszkania. Warszawa - Uspokojenie na rynku mieszkań (dane MLS WSPON). Wzrost cen działek.

Download Presentation

Alternatywy dla mieszkania

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Alternatywy dla mieszkania

Budowa nowego domu

Kupno domu „używanego”


Cenowe koło Fortuny(zaznaczone pozycje mają charakter poglądowy i nie stanowią rekomendacji do podejmowania decyzji)

W-wa mieszkania


Warszawa - Uspokojenie na rynku mieszkań (dane MLS WSPON)


Wzrost cen działek

  • Dynamiczny wzrost cen mieszkań spowodował zwiększenie zainteresowania budową domu pod miastem

  • Gotowi jesteśmy mieszkać coraz dalej od miasta


Zmiany ceny typowej działki pod dom jednorodzinny


Wzrasta udział ceny gruntu w koszcie „betonowych” podłóg


Czy będzie stać nas na nowy dom?

To zależy od tego czy wzrosną/spadną:

  • Ceny ziemi

  • Ceny materiałów

  • Ceny robocizny

  • Nasze zarobki

  • Koszty kredytów (zdolność kredytowa)


Dzisiaj:

  • Ceny ziemi - rosną

  • Ceny materiałów - rosną

  • Ceny robocizny - rosną

  • Nasze zarobki - rosną

  • Koszty kredytów – pogłoski o podniesieniu stóp procentowych przez RPP

  • Zdolność kredytowa - ???


Ile trzeba wydać, aby wprowadzić się na „betonowe” podłogi?


Zagrożenie dla samodzielnie budującego dom

  • Co stanie się, gdy nieprzewidziany wzrost cen materiałów i robocizny spowoduje, że koszt budowy domu przekroczy możliwości finansowe?


Aby uniknąć ryzyka

Związanego z niepewnymi kosztami budowy domów można kupić dom „używany”

Cena jest znana i nie mamy kłopotów z robotnikami (którzy i tak są w Irlandii)


Ryzyka dla deweloperów


Co słychać w innych rejonach kraju

  • Poznań

  • Trójmiasto

  • Wrocław

  • Śląsk

  • Kraków

    Z uwzględnieniem mistrzostw EURO 2012


POZNAŃ – wzrost cen gruntów


ROZKŁAD CEN GRUNTÓW W LATACH 2003 - 2007TRÓJMIASTO

20032004200520062007Lokalizacja

CENA ZA M KW. W ZŁ3030100150153GDYNIA

CENA ZA M KW. W ZŁ202090120130GDAŃSK

CENA ZA M KW. W ZŁ3434150220270SOPOT


CENY DOMÓW W LATACH 2003 – 2007TRÓJMIASTO

20032004200520062007 LOKALIZACJA

CENA ZA M KW. W ZŁ1100-12001200-15001800-24002600-35004000-5700 GDYNIA

CENA ZA M KW. W ZŁ660-950700-1000800-12002000-27003500-4000 GDAŃSK

CENA ZA M KW. W ZŁ2000-2100200-21002200-26003500-45005700-120000 SOPOT


Ceny gruntów– Śląsk

Katowice

Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: 150 – 350zł/m2;

pod zabudowę komercyjną: 100 – 1500 zł/m2.

Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe):- południowe dzielnice miasta i w centrum.

Najgorsza lokalizacja: - Szopienice

Gliwice

Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: 100 – 250 zł/m2;

pod zabudowę komercyjną:100 – 1000 zł/m2.

Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe):- Wilcze Gardło, Smolnica, Podlesie

Najgorsza lokalizacja: - Sośnica, Ligota Zabrska

Zabrze

Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: 50 – 120 zł/m2;

pod zabudowę komercyjną: 50 – 300 zł/m2.

Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe):- Grzybowice, Maciejów

Najgorsza lokalizacja: - Biskupice


Wrocław

DOMY- SPRZEDAŻ - WROCŁAW I OKOLICE:

W okresie od początku 2005 roku ceny m2 wzrastały rocznie:

średnio arytmetycznie ok. 9%

średnio statystycznie (przeciętnie) ok. 7 %

Wzrost cen domów w badanym okresie ok. 18 % - (średnio 6% rocznie, ale dynamika wzrostu największa w 2006 roku.)

DZIAŁKI- SPRZEDAŻ – WROCŁAW I OKOLICE

Ilość sprzedawanych działek budowlanych w badanym okresie rocznie wzrastała ponad 100%. z tym że w 2007 roku nastąpiło zmniejszenie sprzedaży związane ze znacznym wzrostem ceny m2 gruntu.

W okresie od początku 2005 roku ceny m2 gruntu wzrosły rocznie:

średnio arytmetycznie ok. 600 %

średnio statystycznie 1400%

Wzrost cen sprzedanych działek budowlanych w badanym okresie wyniósł - 226 %


  • Login