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IL CONTRATTO D’AFFITTO PowerPoint PPT Presentation


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IL CONTRATTO D’AFFITTO. Di Sara Gasparato Martina Terraneo. L’affitto è una locazione di cosa produttiva. La sua funzione:.

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IL CONTRATTO D’AFFITTO

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Presentation Transcript


Il contratto d affitto l.jpg

IL CONTRATTO D’AFFITTO

Di

Sara Gasparato

Martina Terraneo


L affitto una locazione di cosa produttiva l.jpg

L’affitto è una locazione di cosa produttiva


La sua funzione l.jpg

La sua funzione:

  • Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l’affittuario deve curarne la gestione in conformità alla destinazione economica della cosa e all’interesse della produzione. (art. 1615)

  • Es: costituisce affitto (non locazione) il contratto che ha per oggetto la concessione dello sfruttamento di una cava di pietra, che è bene produttivo.


Il locatore l.jpg

Il locatore:

  • Obblighi del locatore (art 1617):

    il locatore è tenuto a consegnare la cosa, con i suoi accessori e le sue pertinenze, in istato da servire all’uso e alla produzione a cui è destinata.

  • Diritto di controllo (art 1619):

    il locatore può accertare in ogni tempo, anche con accesso in luogo se l’affittuario osserva gli obblighi che gli incombono.


L affittuario l.jpg

L’affittuario

  • L’affittuario deve curare la gestione della cosa produttiva in conformità alla destinazione economica della cosa e all’interesse della produzione

  • Incremento della produttività della cosa (art 1620): l’affittuario può prendere le iniziative atte a produrre un aumento di reddito della cosa, purchè non importino obblighi per il locatore o non gli arrechino pregiudizio, e siano conformi all’interesse della produzione

  • Divieto di subaffitto (art 1624): l’affittuario non può subaffittare la cosa senza il consenso del locatore.


In caso di riparazioni l.jpg

In caso di riparazioni:

  • Riparazione (art 1621): il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l’affitto le riparazione straordinarie. Le altre sono a carico dell’affittuario

  • Perdite determinate da riparazioni (art 1622): se l’esecuzione delle riparazioni che sono a carico del locatore determina per l’affittuario una perdita superiore al quinto del reddito complessivo/annuo, l’affittuario può domandare una riduzione del fitto in ragione della diminuzione del reddito.


Lo scioglimento del contratto l.jpg

Lo scioglimento del contratto:

  • Affitto senza determinazione di tempo (art 1616): se le parti non hanno determinato la durata dell’affitto, ciascuna di esse può recedere dal contratto dando all’altra un congruo preavviso.

  • Perdite determinate da riparazioni (art 1622): in caso di perdite superiori al quinto del reddito annuale o complessivo l’affittuario può anche, secondo le circostanze chiedere lo scioglimento del contratto.


Slide8 l.jpg

  • Incapacità o insolvenza dell’affittuario (art 1626): l’affitto si scioglie per interdizione, inabilitazione o insolvenza dell’affittuario, salvo che al locatore sia prestata idonea garanzia per l’esatto adempimento degli obblighi dell’affittuario.

  • Morte dell’affittuario (art 1627): nel caso di morte dell’affittuario il locatore e gli eredi dell’affittuario entro tre mesi, possono recedere dal contratto mediante disdetta comunicata all’altra parte con preavviso di sei mesi.


Affitto di fondi rustici e a coltivatore diretto l.jpg

Affitto di fondi rustici e a coltivatore diretto:

  • L’affitto di fondi rustici è regolato dall’art 1628 all’art 1646.

  • L’affitto a coltivatore diretto è regolato dall’art 1647 all’art 1654.

    Il termine minimo di durata è fissato a quindici anni, e il coltivatore ha diritto di prelazione in caso di vendita del fondo.


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Affitto di azienda:

  • L’affitto di azienda è regolato dall’art 2561, che disciplina l’usufrutto d’azienda:

    l’affittuario dell’azienda deve esercitarla sotto la ditta che la contraddistingue. Deve gestire l’azienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l’efficacia dell’organizzazione, degli impianti e le normali dotazioni di scorte.


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Bibliografia:

  • Codice civile e leggi complementari a cura di Francesco Bartolini.

  • Diritto privato di Vincenzo Franceschelli


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