房地产市场基础信息数据标准 第四讲

1. 房地产市场基础信息数据标准第四讲 《数据标准》解读 第一部分 《数据标准》编制组 陆绍波 2012-01-05

2. 引言 • 前面三场，主要是宋唯、潘兰平、黄河三位主任从领导和管理的角度向各位介绍了《数据标准》的整体思路，数据管理工作等。 • 下面由我和崔晓东同志针对《数据标准》从技术角度出发，把编制的具体内容向各位领导和技术同行进行汇报。

3. 目录 《数据标准》概述 1 《数据标准》数据分类 2 物理数据的结构及质量控制要求 3

4. 《数据标准》概述-文档结构1 • 正文包括5章内容和附录,还有其他内容 1、总则 附录 A 属性值 字典表 2、术语 文档结构 本标准用词说明 引用标准名录 条文说明 5、数据 质量控制 要求 3、数据 分类 4、数据 编码 及结构

5. 《数据标准》概述-文档结构2 • 阐明指定本标准的目的和适用范围 1.总则 • 本标准中的几个专业词汇 2.术语 • 提纲挈领，设定分类方法；主要分为基础 • 数据、从业主体数据、业务数据和发布数据 3.数据分类 • 实现数据同质化和标准化，便于数据共享 • 和交换 4数据编码及结构 • 确定数据的来源、质量控制和其它要求 5.数据质量控制要求

6. 《数据标准》概述-文档结构3 • 实现数据同质化和标准化的具体参数 附录 A 属性值 字典表 • 《标准》的标准用词，表示要求的严格程度 本标准用词说明 • 说明《标准》引用了哪些已有规范 引用标准名录 • 为便于读者在使用本标准时能正确理解 • 和执行条文规定而编制 条文说明

7. 《数据标准》概述-第一章 总则 • 阐明指定本标准的目的和适用范围 • 本《标准》规定了建立房地产市场信息系统基础信息的相关内容，包括基础信息的采集、处理、分析和发布工作。 对象 操作

8. 《数据标准》概述-第一章 总则 • 阐明指定本标准的目的和适用范围 • 本《标准》适用于房地产市场信息系统数据库的建立和数据交换。 范围 目的

9. 《数据标准》概述-第二章 术语 业务数据 发布数据 术语 • 描述丘、幢以及户的自然特征数据和权利特征数据的总和。 基础数据 从业主体 数据

10. 《数据标准》概述-第二章 术语 基础数据 发布数据 术语 • 在房地产市场活动中参与者的信息数据，但不包括房地产管理部门及其人员的相关信息数据。房地产管理部门及其人员一般称为管理主体。 从业主体 数据 业务数据

11. 《数据标准》概述-第二章 术语 从业主体 数据 基础数据 术语 • 在房地产市场业务活动中产生的过程数据。 业务数据 发布数据

12. 《数据标准》概述-第二章 术语 从业主体 数据 业务数据 术语 • 对基础数据、从业主体数据、业务数据进行处理后，向公众发布的房地产数据。 发布数据 基础数据

13. 目录 《数据标准》概述 1 《数据标准》数据分类 2 物理数据的结构及质量控制要求 3

14. 《数据标准》第三章 数据分类 • “房地产市场基础信息数据应采用多级分类形式，并应符合现行行业标准《房地产市场信息系统技术规范》CJJ/T 115的规定。” • 分类的依据是从《规范》得到，因为统计工作随着市场情况有较大调整，所以“统计数据”未纳入《标准》的分类 • “房地产市场基础信息数据应分为：基础数据、从业主体数据、业务数据、发布数据四个大类。” • 每个大类下面再根据二级、三级、四级等3个层次进行细类划分。

15. 《数据标准》第三章 数据分类 基础数据 • 物理数据 • 权属数据 从业主体数据 发布数据 • 新建商品房信息 • 存量房信息 • 从业主体信息 • 从业企业数据 • 从业人员数据 数据分类 • 测绘成果业务数据 • 交易登记业务数据 业务数据

16. 目录 《数据标准》概述 1 《数据标准》数据分类 2 物理数据的结构及质量控制要求 3

17. 《数据标准》第四章 数据编码及结构 • 分类编码： • 实现数据同质，便于数据共享和交换。 • 分为四级分类，再分若干子类。 • 各级要素代码采用两位数字层次码组成。 • 格式及举例：

18. 《数据标准》第四章 数据编码及结构 • 数据结构描述方式 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 数据结构 小数位数 值域 约束条件 备注

19. 《数据标准》第四章 数据编码及结构 • 数据结构描述方式： • 字段名称：数据项的名称或含义。 • 字段代码：唯一标识该数据项的代码，对应于数据库中表的字段名，在同一表内是唯一的，采用大写中文拼音首字母缩写的形式表示，如果同一表内字段代码相同，追加数字序号以示区分。 • 字段类型：数据项的数据类型，如字符型、数字型等。

20. 《数据标准》第四章 数据编码及结构 • 数据结构描述方式： • 字段长度：数据项包含的字节数。对于Number和String类型，可以予以指定。其它类型的长度为固定值，可以忽略。 • 小数位数：该值仅对Number类型有效，即包含的小数位数。 • 值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举字典表等。 • 约束条件：该数据项是否必选数据，以及与其他数据项的依赖关系。 • 备注：该数据项的附加描述信息。

21. 《数据标准》第四章 数据编码及结构 • 字段类型描述方式 布尔型: NUMBER(1) 整型: NUMBER(n) 十进制小数: NUMBER(m,n) 字段类型 字符串: VARCHAR2(n) 日期: DATE 二进制: BLOB

22. 基础物理数据 规划图 扫描图件 竣工图 扫描图件 坐落数据 栅格图数据 房产分户 平面图 区县数据 户属性 数据 街道 （乡镇） 数据 基础物理数据 户数据 房产 分层 平面图 街坊 （村） 数据 地理 数据 层数据 板块数据 幢数据 逻辑幢 数据 道路数据 丘数据 自然幢 数据 基础地形 数据 数字正射 影像图

23. 地理数据 城区、县级市、县等行政单位范围（多边形）

24. 地理数据 大城市的基层行政区，中小城市的街道办事处，常有房管部门的分支机构，对于物业、住房保障等业务有较多具体管理职能。（多边形）

25. 地理数据 城镇内街坊主要是若干道路、河流等围成得到，没有具体的行政单位；农村对应的范围是行政村，是行政区的基层单位。 （多边形）

26. 地理数据 主要用于房地产市场数据的统计划分，与行政区划没有固定的相互关系，主要由人民日常生活的认知约定俗成。 （多边形）

27. 地理数据 道路中心线数据，用于查询定位（线状数据）

28. 地理数据 专业术语：1.测量控制点、2.居民地和桓栅、3.工矿建（构）筑物及其它设施、4.交通及附属设施、5.管线及附属设施、6.水系及附属设施、7.境界、8.地貌和土质、9.植被 通俗描述：建筑物（与权属无关）、道路、铁路、水系、地貌、绿化等。 点状数据、线状数据、多边形、注记

29. 地理数据 卫星或航拍的影像图，分辨率高低结合（影像文件）

30. 地理数据 卫星或航拍的影像图，分辨率高低结合（影像文件）

31. 基础物理数据 规划图 扫描图件 竣工图 扫描图件 坐落数据 栅格图数据 房产分户 平面图 区县数据 户属性 数据 街道 （乡镇） 数据 基础物理数据 户数据 房产 分层 平面图 街坊 （村） 数据 地理 数据 层数据 板块数据 幢数据 逻辑幢 数据 道路数据 丘数据 自然幢 数据 基础地形 数据 数字正射 影像图

32. 丘数据 房地合一的城市可以直接用土地宗地的数据，房地分开的城市如果不采用宗地，可以绘制小区外部边界得到，目的是为了管理一个小区或项目的房屋，属于地楼房中的“地”。(多边形）

33. 基础物理数据 规划图 扫描图件 竣工图 扫描图件 坐落数据 栅格图数据 房产分户 平面图 区县数据 户属性 数据 街道 （乡镇） 数据 基础物理数据 户数据 房产 分层 平面图 街坊 （村） 数据 地理 数据 层数据 板块数据 幢数据 逻辑幢 数据 道路数据 丘数据 自然幢 数据 基础地形 数据 数字正射 影像图

34. 幢数据 地面以上，具有同一基础的建筑物，包含对应的裙楼、塔楼等。属于地楼房中的“楼”。 （多边形）

35. 幢数据 在同一自然幢内精确定位一个单元、门栋、楼梯口的单位，也可以是一间临街店铺，相同用途（如车库）的整层作为一个逻辑幢。 1 2 3

36. 幢数据 为了减少错层建筑物划分的混乱，层也可以在逻辑幢内进行划分。 1 2 3

37. 幢数据 以整层为单位，绘制建筑物形状。（影像文件）

38. 基础物理数据 规划图 扫描图件 竣工图 扫描图件 坐落数据 栅格图数据 房产分户 平面图 区县数据 户属性 数据 街道 （乡镇） 数据 基础物理数据 户数据 房产 分层 平面图 街坊 （村） 数据 地理 数据 层数据 板块数据 幢数据 逻辑幢 数据 道路数据 丘数据 自然幢 数据 基础地形 数据 数字正射 影像图

39. 户数据 权属登记的最小单位，所有的权属业务都可以根据户为单位进行办理。属于地楼房中的“房”。

40. 户数据 房产合同以及发证使用的附图，需要明确权属范围，可使用标准图形表示多层。

41. 户数据 权属单元的命名，从业务办理、权利人使用习惯、业务管理等方面都使用较多；需要标准化分为几段，包括路、号、栋、单元，注意不要包括房号（室号），可以减少数据冗余。

42. 基础物理数据 规划图 扫描图件 竣工图 扫描图件 坐落数据 栅格图数据 房产分户 平面图 区县数据 户属性 数据 街道 （乡镇） 数据 基础物理数据 户数据 房产 分层 平面图 街坊 （村） 数据 地理 数据 层数据 板块数据 幢数据 逻辑幢 数据 道路数据 丘数据 自然幢 数据 基础地形 数据 数字正射 影像图

43. 栅格图数据 可用于房产预测绘时对楼盘落地进行对照。

44. 栅格图数据 可用于房产实测绘时对楼盘落地进行确认。

45. 《数据标准》第五章 数据质量控制要求 • 确定数据的来源、质量控制和其它要求。 • 来源：明确来源方式和责任部门。 • 质量控制：完整性、准确性、一致性、时效性、精度、误差或异常的识别和修订、持续性等。 • 其它：必须包含的信息、业务要求的信息等。

46. 物理数据质量控制要求 • 物理数据的来源应符合下列要求： • 1、区县、街道（乡镇）、街坊（村）、道路、板块、基础地形等地理数据应通过基础地理数据库迁移获取及定期批量更新。 • 数据来源和更新要求 • 2、数字正射影像图应通过专业影像采集和处理机构获取，应定期（年度）更新高精度影像，宜定期（季度）更新低精度影像。 • 产业成熟度较高，容易获取和更新

47. 物理数据质量控制要求 • 物理数据的来源应符合下列要求： • 3、丘、幢、户数据应通过房地产管理部门已确认的测绘成果数据库或档案数据迁移获取， 应通过房地产测绘业务进行维护更新， 更新应根据特定的物理数据变更审核流程进行。 • 数据来源和更新要求 • 4、数字栅格图应通过业务数据扫描获取。 • 常规做法

48. 物理数据质量控制要求 • 物理数据质量控制应符合下列要求： • １、地理数据和数字正射影像图、数字栅格图的数据质量应按现行行业标准《城市基础地理信息系统技术规范》CJJ100进行控制。 • 属于引用数据，产业成熟度较高，从获取的第三方供应商已经完成相关的质量控制工作。

49. 物理数据质量控制要求 • 物理数据质量控制应符合下列要求： • ２、丘、幢、户的数据质量应按国家现行标准《地籍测量规范》CH5002和《房产测量规范》GB/T17986进行控制。 • 从测量学科角度出发已经有了相关的行业规范进行质量控制 • ３、户数据的房产平面图建库时应使用对应户的坐落进行命名，宜采用PDF、WMF等存档格式和DWG等原始格式同时存储。 • 便于管理部门对产证附图能通过档案格式存储，为产证打印的操作提供自动配图。

50. 谢谢各位领导，请批评指正！