1 / 27

Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ ,управляющÐ

Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ ,управляющих компаний и собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Полномочия Администрации Великого Новгорода в части реализации жилищного законодательства. Собственник муниципальных помещений Ремонт муниципального фонда

lluvia
Download Presentation

Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ ,управляющÐ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ ,управляющих компаний и собственников жилых помещений в многоквартирных домах

  2. Полномочия Администрации Великого Новгорода в части реализации жилищного законодательства

  3. Собственник муниципальных помещений Ремонт муниципального фонда Оплата капремонта в муниципальной доле Участие в собраниях собственников Утверждение платы за наем Принятие решения о единой тарифной политике для собственников и нанимателей в рамках одного МКД Орган муниципальной власти, реализующий жилищное законодательство Стимулирование органами местного самоуправления улучшение качества МКД Содействие развитию рынка услуг управления МКД Утверждение платы за жилое помещение для собственников, не выбравших способ управления или не реализовавших его Информационно-разъяснительная работа Функции органов местного самоуправления по реализации жилищного законодательства в части управления многоквартирными домами

  4. Общая стоимость капитального ремонта общего имущества МКД Великого Новгорода, выделенная в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ за период с 2008 по 2010 годы ( 1004,56 млн. руб.)

  5. Перечень подрядных организаций, не приступивших к выполнению капитального ремонта в рамках 185 ФЗ на 01.01.2011 года

  6. Перечень подрядных организаций, которыми допущены существенные дефекты при выполнении капитального ремонта в рамках 185 ФЗ на 01.01.2011 года

  7. Перечень подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт в рамках 185 – ФЗ с качеством, соответствующим требованиям строительных норм

  8. Анализ выполнения работ по ремонту крыш в рамках реализации 185-ФЗ, имеющих дефекты в выполнении работ

  9. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан

  10. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения Собственник жилого помещения Плата за капитальный ремонт Плата за содержание и ремонт жилого помещения Плата за коммунальные Услуги Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) Оплата подрядной организации за выполненный капремонт общего имущества МКД На выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД Оплата коммунальным организациям – поставщикам коммунальных услуг

  11. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения Наниматели жилого помещения по договорам социального найма Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) Плата за содержание и ремонт жилого помещения Плата за коммунальные услуги Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) • В доход • собственника • городской бюджет На выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД Оплата коммунальным организациям – поставщикам коммунальных услуг

  12. Среднегодовая стоимость ЖКУ по типовой квартире со всеми удобствами в Великом Новгороде за период в 2011 г. (54 кв.м, проживает 3 человека) для собственника жилого помещенияВСЕГО – 4 220,51 руб.

  13. Сравнительный анализ тарифов на тепловую энергию, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

  14. Сравнительный анализ тарифов на холодную воду, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

  15. Сравнительный анализ тарифов на горячую воду, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

  16. Формирование тарифа по текущему ремонту общедомового имущества и содержанию мест общего пользования

  17. ТАРИФ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме (руб./ кв.м. общей площади) Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества Текущий и планово-предупре- дительный ремонт общедомового имущества Услуги по управлению многоквартирным домом (общеэксплуатацион-ные расходы)

  18. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества это: • Содержание и уборка придомовой территории • Содержание и уборка лестничных клеток • Облуживание мусоропроводов • Работы (услуги), выполняемые специализированными • организациями, в том числе: • - ликвидация аварий и производство аварийных работ • - комплексные меры по уничтожению грызунов (дератизация) • - сбор, вывоз и захоронение ТБО и крупногабаритного мусора • - техническое обслуживание иремонт внутридомового газового оборудования • - периодическая проверка дымоходов и вентканалов • - комплексное обслуживание лифтов • -техническое освидетельствование лифтов • - освещение мест общего пользования

  19. Текущий и планово-предупредительный ремонт общедомового имущества это: • Проведение систематических плановых и неплановых • профилактических осмотров здания в целом, его систем и объектов • внешнего благоустройства • Проведениевесенних и осенних технических осмотров общего • имущества • Выполнение мелких ремонтов мест общего пользованияс целью • сохранения конструкций, инженерного оборудования и отделки зданий, • предотвращающих преждевременный их износ, а также работ • по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в • процессе эксплуатации жилищного фонда • Наладка, регулировка и подготовка инженерных систем к • эксплуатации в зимних условиях • Проведение планово-предупредительных работ, контроль • технического состояния, поддержание работоспособности или • исправности инженерных систем дома • Выполнение заявочного ремонта собственникам и нанимателям

  20. Услуги по управлению многоквартирным домом (общеэксплуатационные расходы) это: • Заключение и мониторинг договоров на оказание услуг, выполнение работ, • поставку коммунальных ресурсов; • Контроль за содержанием многоквартирного дома, качеством • выполняемых работ (технический надзор, прием выполненных работ и пр.); • Ведение работы с задолженностью граждан (оформление предупреждений, • исковых заявлений в суд, заключение и мониторинг соглашений о • добровольном погашении долгов в рассрочку и т.д.); • Начисление и сбор платежей населения, регистрационный учет; • Ведение бухгалтерского и налогового учета, кадровой работы, • работы по технике безопасности; • Материально-техническое снабжение, транспортные затраты (содержание • автотранспорта, водителей, горючесмазочных материалов); • Содержание линейного персонала, аппарата управления, оплата • коммунальных услуг, услуг связи, программное обеспечение, оплата • налогов, юридических услуг и т.д.

  21. Сравнительный анализ тарифа на текущее содержание и ремонт

  22. Структура затрат на текущее содержание и ремонт МКД (руб. в месяц)

  23. Структура затрат на уборку дворовой территории(руб.в месяц)

  24. Структура затрат на уборку лестничных клеток (руб. в месяц)

  25. Структура затрат на услуги сторонних организаций (руб.в месяц)

  26. Капитальный ремонт

More Related