Download
1 / 47
470 likes | 565 Views
PŘÍLEŽITOST : FLORIDA. Maximalizace výnosů využitím nákupu podhodnocených nemovitostí. Stručné shrnutí :.
E N D
PŘÍLEŽITOST : FLORIDA Maximalizacevýnosůvyužitím nákupu podhodnocených nemovitostí
Stručné shrnutí: V tomto materiálu vás informujeme o možnostechnákupů nemovitostí, které se nabízí snad jen jednou za život. Hospodářský chaos v USA, který nabývá nebývalých rozměrů,současně přináší neuvěřitelnou příležitostpro prozíravé kupující. Baron Rothschild, člen jedné z nejznámějších britských bankovních dynastií, říkal, že nejlepší čas pro nákup je doba, „kdyje v ulicích krev.“ Skvělá rada barona, -- ale, jestliže nevíte, jak se pohybovat v oblasti, kde se nabízí nemovitosti získané v exekucích, své ziskyna vysoce výnosném trhu v jihozápadní Floriděnemůžete maximalizovat bez zkušeného místního partnera. My se zaměřujeme na zajištěnípodkladů. Připravujeme pro všechny kvalifikované kupující portfolio nemovitostí, které byly pečlivě vybrány, prověřeny a jsou připraveny k prodeji. Tato příležitostnabízí našim klientům prostředek, jak využít investice a možnosti na současném trhuv jihozápadní Floridě! Přidejte se nyní k nám a využijte této neobyčejné nabídky nemovitostí. „Nejvyšší úrok vždy přináší investicedo vědomostí“- Benjamin Franklin
KDO JSME! Máme všechny kvalifikační předpoklady, abychom vám pomohli realizovatnabízené nákupy nemovitostí
Vyhledáváme a získáváme objekty • Velmi obtížné pro kupujícího z jiné oblasti nebo kupujícího, který má zájem pouze o jednorázový prodej • Vybudovat síť a tým specializovaný na nemovitosti je časově náročné • Nabídka je omezená • V současné situaci v oblasti jihozápadní Floridy dochází k nákupní horečce Naše společnost si vybudovala schopný tým s lokální působností a pro vyhledávání kvalitních nemovitostívyužívá nejrůznějších zdrojů.
Odstraňujeme překážky z exekucí • Víme jak na to, abychom zabavený majetek získali • Ti, kdo kupují poprvé, mohou snadno udělat chybu • Přístup se liší u jednotlivých věřitelů idům od domu • Náš tým má dlouhodobé zkušenosti v oblasti komerčních a obytných nemovitostí na americkém trhu • Jednání v různých jazycích Náš tým ví, jak získat ideální nemovitost za absolutně nejlepší cenu – ideální pro kupující nemovitostí typu „koupit, prodat nebo si ponechat“!
Naše nemovitosti jsou„jako nové“! • Většina domů není starší než 10 let. V některých nikdo nikdy nebydlel • Ocenění a opravy zajistí důvěryhodní místní odborníci s licencí v oblasti nemovitostí • Neuvěřitelná„hodnota“domů, které jsou jako nové
Silný nájemní trh – ideální nemovitosti k pronájmu • Minimálně 3 ložnice/ 2 koupelny • Připraveny k nastěhování • Přímé spojení s místní firmou z oblasti správy nemovitostí • Nájemné: 750-1500 USD za měsíc (podlemísta, velikosti a zařízení) • Správa nemovitostí • Získávání nájemníků • Výběr nájemného • Zajišťování údržby/dohledu • Platby všech účtů/hypotéky • K dispozici 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu NA KLÍČ!
PROČ JIHOZÁPADNÍ FLORIDA? Nejdůležitější údaje o regionu a okolí
JIHOZÁPADNÍ FLORIDA Ideální subtropické podnebí, krásné pláže a neuvěřitelné západy slunce Příjemný životní styl vždy lákal k dovolené a pořízení víkendového domu Zábavní parky Disney/Sea World a další v dojezdové vzdálenosti méně než 3 hodiny 2 hodiny do Tampy/St. Pete, Palm Beach nebo Miami South Beach
JIHOZÁPADNÍ FLORIDA Světové mezinárodní letiště Domovské místo týmů MLB, NFL, NHL a NBA Ostrovy Barrier Islands s množstvím lastur Muzeum Edison-Ford winter estate Golf, pěší turistika, tenis, atd.
JZ Florida( 1109393 obyv.) • Stovky mil oblastí s domy podél kanálů, řek a pláží • Města: Cape Coral, Sanibel Fort Myers, Capitva, Bonita a Naples • Nízké životní náklady • Exotická vodní fauna v přirozeném životním prostředí
Skvělé podmínky pro nakupování a možnosti povečeřet na nábřeží!!
V zálivu možnosti pro vyjížďky lodí, rybaření, potápěnía jiné vodní sporty • Další lákadla: Zábavní plavby, hazardní hry, národní parky a Key West
Nákup nemovitostí • Nákup nemovitostí na úzkém specifickém trhu je velmi výnosný • Nestálé trhy nabízejí největší příležitosti • Banky mohou zkrachovat, burzy mohou skončit na nule • Výnosy na trzích depozitních certifikátů a na finančních trzích pod úrovní inflace
Nákup nemovitostí • Netvoří se další půda • Stálý růst populace, který stimuluje poptávku po nemovitostech • Florida je v USA destinace č. 1pro život po odchodu do penze • Právě teďje historicky nejvhodnější čas pronákup nemovitostí na Floridě! • NEMOVITOSTIbyly vždy trvalou hodnotou • Jihozápadní Florida je v současné dobězhodnocující se aktivum
Typické domy na vstupní úrovni Betonová konstrukce Základová deska Systémy zavlažování venkovních ploch 3 ložnice/2 koupelny,garáž pro 2 auta Pozemky 10000 čtverečních stop
Typické půdorysné plány domů na vstupní úrovni Obytná plocha 1785 Garáž 405 Vstup 150 Celkem 2340
Vstupní úroveň Moderní spotřebiče Vestavěná myčka Vestavěná kuchyňská linka Mikrovlnná trouba Prostorné a volné přízemí
Vstupní úroveň Koberce a dlažba Vestavěné skříňky v koupelně Žaluzie
Domy vyšší úrovně Betonová konstrukce Základová deska Systémy zavlažování venkovních ploch 4 l./2 koup.garáž pro 2 nebo 3 auta Rozsáhlý pozemek
Atypické domy Jihozápadní Florida nekonečné možnosti
Rovnice o dvou položkách • PŘÍJEM Z PRONÁJMU • MĚSÍČNÍ DAŇ NA HLAVUVYŠŠÍ NEŽTRŽNÍZISK ŘÍZENÍ RIZIKA / VYSOCE VÝNOSNÁ PŘÍLEŽITOST V OBLASTI NEMOVITOSTÍ • OŽIVENÍ TRHU • REÁLNÉ PŘEDPOKLADY ZHODNOCENÍ
Ceny zakoupeného majetku současných klientů SOUČASNÝ MAJETEK ODHAD SOUČASNÉHO ZISKU 516105,- USD
Červen 2009 Trh s obytnými nemovitostmi v oblasti jižní Floridydosáhl svého dna a do jednoho roku pravděpodobně dojde k určitému zlepšení, řeklvedoucí ekonom Národní asociace obchodníků s nemovitostmi Dr. Lawrence Yun. Yun se tak přidává k názoru Jima Cramera (Mad Money) a mnoha dalších ekonomů, kteří si myslí, že dna již bylo v podstatě dosaženo. „Jsem toho názoru, že ceny na trhu v jižní Floridě již do velké mírydosáhly svého dna,“řekl Yun. „O zbývající části země je to těžké říci, ale myslím si, že zde na Floridě, s počtem kupujících, ceny již dosáhly svého dna.“Yunvystoupil dne 11. června v rámci hlavního projevuběhem oběda, který se konal jako součást International Real Estate Congress and Expo (Mezinárodní kongres a výstava nemovitostí). S tím, jak v oblasti jižní Floridy narůstá počet sjednaných dohod na bydlení,přestože nemají zajištěné financování, Yunpředpovídá, že dnešní kupujícíby skutečně mohli určitým způsobem zvýšit ceny domů na počátku příštího roku, kdy se očekává, že úvěry budou již opět dostupné. „Brzy dosáhnete rovnováhy aceny domů začnou vykazovat růst,“řekl Yun. „Je vždy těžké dělat přesné odhady. Myslím si, že mnoho z těch, kteří nakupují dnes, v tomto měsíci - včervnu 2009 - až se podívají zpět o rok později v červnu roku 2010, mnoho z nich uvidí, že hodnota jejich majetku se ve skutečnosti zvýšila.” Yunpotvrdil, že podmínky na trhu na Floridě – různorodá komunitas omezeným rozsahem půdy pro další rozvoj, atraktivním podnebím a mezinárodním kouzlem - zvýhodňují region před mnoha jinými oblastmi ve Spojených státech amerických. Prodeje jsou vyšší o asi 100 procent ve srovnání s předchozím rokem.
Nové rekordní údaje za červen 2009! V lednovém vydání tohoto informačního bulletinu jsem hovořil o skutečnosti, že směřujeme kzávažným problémům na trhu prodejců. Údaje z období před sedmi měsíciukazovaly na tento trend. Kdo by si býval pomyslil, že jen o sedm měsíců později se setkáme s rekordní úrovnínemovitostí s podhodnocenými cenami zde v Cape Coral? Do konce července jsme klesli na trhu pod hodnotu 2000 u domů pro jednu rodinu! Dnes jsme zřetelně pod hodnotou 2000 u domů pro jednu rodinu. V některé dnyje počet nevyřízených prodejů a uzavřených prodejů v Cape Coral větší než početnovýchnemovitostí na prodej dvě ku jedné. Problémy jsou vážné zejména na trhu s domy v ceně pod 250000 USD. Domy v rozmezí 250000 USD až 500000 USD zatím zůstávají konkurenceschopné a vyrovnané. U domů nad hodnotu 500000 USD je stále ještě kam jít! Zatím je příliš brzy měřit prodeje za červen, ale pohled na červen mnohé naznačuje!
