Financování bydlení
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 28

Praha 29. září 2005 PowerPoint PPT Presentation


  • 53 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Financování bydlení. Ing. arch. Daniela Grabmüllerová, MBA Ministerstvo pro místní rozvoj [email protected] ww.mmr.cz. Praha 29. září 2005. Ministerstvo pro místní rozvoj. Regionální politika Veřejné zakázky Bytová politika Cestovní ruch Fondy EU

Download Presentation

Praha 29. září 2005

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Praha 29 z 2005

Financování bydlení

Ing. arch. Daniela Grabmüllerová, MBAMinisterstvo pro místní [email protected]

Praha

29. září 2005


Ministerstvo pro m stn rozvoj

Ministerstvo pro místní rozvoj

  • Regionální politika

  • Veřejné zakázky

  • Bytová politika

  • Cestovní ruch

  • Fondy EU

  • Územní plánování a stavební řád


Hlavn c le bytov politiky

Hlavní cíle bytové politiky

  • Do roku 1989 - jen stavba nových bytů …

  • Dnešní cíl - vytvoření situace, kdy si každá domácnost najde a udrží bydlení přiměřené svým potřebám a finančním možnostem.

  •  Rozšíření nabídky bydlení (nového i staršího).

  • Zvýšení finanční dostupnosti bydlení.


Segmentace trhu s bydlen m

Segmentace trhu s bydlením


Dostupnost nov ho bydlen

Dostupnost nového bydlení

  • Pořizovací ceny nového bytuv bytovém domě:16 - 27 tis. Kč ve standardním kompletním provedení včetně DPH- v závislosti na počtu podlaží a na velikostní skladbě bytů.


Dostupnost nov ho bydlen1

Dostupnost nového bydlení

  • Za průměrný plat v ČR se pořídí 0,8 m2 nového bytu ...(cena o min. 20 % vyšší než plat) ...

  • V EU-15: Za průměrný plat se pořídí cca 1,5 - 2,5 m2 nového bytu (cena o cca 50 % dostupnější …)!


Struktura bytov ho fondu

Struktura bytového fondu


Ceny star ch byt v r

Ceny starších bytů v ČR


Hdp na osobu v euro

HDP na osobu - v Euro


Po et osob v dom cnosti

Počet osob v domácnosti


Dom cnosti s n zk mi p jmy v pps

Domácnosti s nízkými příjmy (v PPS)


Velikost nov ch byt

Velikost nových bytů


Celkov v daje na bydlen

Celkové výdaje na bydlení


Praha 29 z 2005

Poválečná výstavba

  • Monofunkční celky …


Praha 29 z 2005

Regenerace sídlišť

  • Proměna prostředí …


Panelov s dli t

Panelová sídliště


Spokojenost s bydlen m lid do 35 let v

Spokojenost s bydlením - lidé do 35 let (v %)

Škála: 1 = velmi spok. … 10 ´velmi nespok. Zdroj: Sociologický ústav Akademie věd, 2001


Spokojenost s bydlen m lid nad 65 let let v

Spokojenost s bydlením - lidé nad 65 let let (v %)

Škála: 1 = velmi spok. … 10 ´velmi nespok. Zdroj: Sociologický ústav Akademie věd, 2001


Financov n bydlen

Financování bydlení

  • Podpora státu – „vějíř“ nástrojů.

  • Vlastnické bydlení – úvěry, úrokové dotace, daňové úlevy.

  • Nájemní bydlení – byty se sociálním určením.

  • Družstevní bydlení – dotace, úvěry.

  • Vlastnické, družstevní i nájemní bydlení – stavební spoření.


Stavebn spo en

Stavební spoření

  • Vlastnické bydlení – nově postavené, koupené, rekonstruované – mladé rodiny (komplement ke státnímu úvěru).

  • Družstevní bydlení – výstavba - finanční základ členů družstva, úvěr.

  • Modernizace bydlení – mladé rodiny (komplement ke státnímu úvěru).

  • Nájemní bydlení – předpoklady pro fungování trhu, rekonstrukce bytů.

  • Panelová sídliště – regenerace – PANEL.


Publikace osn syst my financov n bydlen

Publikace OSN – Systémy financování bydlení

  • Výbor pro lidská sídla Evropské hospodářské komise OSN – zejména bytová politika a trhs nemovitostmi (katastry nemovitostí …).

  • „Country profiles“ – analýzy a doporučení pro řešení bytové politiky v tranzitivních zemích.

  • Guidelines – kondominia, sociální bydlení, financování bydlení, místní plánování.

  • Jediné „bytově politické“ mezinárodní fórum – 55 zemí Evropy, USA, Kanady.


Publikace osn syst my financov n bydlen1

Publikace OSN – „Systémy financování bydlení“

  • Zacílení – tranzitivní země.

  • Mezinárodní autorský tým expertů, publikace v roce 2005 – OSN, New York, Ženeva.

  • Český pracovní překlad – Ministerstvo pro místní rozvoj.

  • Hlavní nástroje financování bydlení:- systémy založené na vkladech,- hypoteční úvěrování,- sekuritizace,- veřejné subjekty a další zdroje.


Publikace osn syst my financov n bydlen2

Publikace OSN – „Systémy financování bydlení“

  • Tři vybrané systémy financování a jeho hlavní principy – stavební spoření (Německo, Rakousko), hypoteční úvěrování (založené HZL, Dánsko), sekundární hypoteční trh (USA).

  • Hodnocení systémů – z hlediska všech aktérů – tj. z hlediska , dlužníka, věřitele, státu.

  • Příklad hodnocení – analýza metodikou „benefit analysis“ na základě kritérií.

  • Výsledek – přímé přínosy jednotlivých systémů …

  • Vyhodnocení – volba pro dané prostředí.


Dal v voj v r

Další vývoj v ČR?


Nutn p edpoklady

Nutné předpoklady

  • Příznivé ekonomické prostředí.

  • Udržitelná dostupnost financování.

  • Odstranění cenových a právních deformací.

  • Zlepšení vymahatelnosti práva.

  • Trvalá pozornost a efektivní podpora ze strany veřejného sektoru.


Evropsk fondy

Evropské fondy

  • Úsilí členských nových zemí EU o „otevření“ evropských fondů také na podporu regenerace zchátralých částí měst – zejména panelových sídlišť.

  • Konference ministrů zemí EU – březen 2005v Praze.

  • Konference ministrů zemí V4 v září 2005v Budapešti.

  • Prevence sociálního vyloučení a vzniku ghett.

  • Programové období 2007-2013.


Komunit rn pr vo ve ejn podpora

Komunitární právo – veřejná podpora

  • Poskytování státní podpory podléhá pravidlům „state aid“.

  • Bytová družstva – hráči na trhu s „běžnou“ ekonomickou aktivitou.

  • Podle judikátů ESD - bytové družstvo, stejně jako nezisková instituce = developer.

  • Podpora „malého rozsahu“ nenarušuje hospodářskou soutěž.


D kuji v m za pozornost www mmr cz

Děkuji Vám za pozornost.www.mmr.cz

“Tempora mutantur nos et mutantur in illis.“(Časy se mění a my s nimi.)(Lothair, A.D. 842)


  • Login