1 / 19

Новые виды недвижимости на Российском рынке

Новые виды недвижимости на Российском рынке. 2013 г. Build on the power of our network тм. Покупатель. П. Потребитель. Девелопер (инвестор). Консультант. Что такое аутлеты ?.

lamar-mckee
Download Presentation

Новые виды недвижимости на Российском рынке

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Новые виды недвижимости на Российском рынке 2013 г. Build on the powerof our networkтм

  2. Покупатель П

  3. Потребитель

  4. Девелопер (инвестор)

  5. Консультант

  6. Что такое аутлеты? FactoryOutletCenter (FOC) представляют собой более совершенные классические магазины при фабриках . FOC это сосредоточение торговых объектов на территории одного большого комплекса или это комплекс связанных между собой объектов, где производители или розничные торговцы выставляют (снятую с производства) продукцию. 2 Выборочная продукция, производство избытка доходят до потребителя в обход розничной торговли. Координация, организация и маркетинга осуществляется с помощью менеджмента управления. Дизайнерский сток-центр (DOC) является FOC, который претендует на обладание особенно высокой долей фирменных магазинов с брендов в премиум-сегменте, часто этот термин также используется только для маркетинговых соображений.

  7. Преимущества аутлета для девелопера • Отсутствие якорных арендаторов делает средний уровень арендных ставок выше • Высокие ставки аренды, включающие % с оборота, остающиеся на уровне не ниже предыдущего года (Ratchet clause) • Качество управления специализированным оператором гарантирует качество работы центра и снижает риски • Приток потребителя, обеспечиваемый качеством товаров, широким ассортиментом и уровнем цен. • Больше посетителей на один квадратный метр из-за эффективных планировок и продуманной коллекции • Более высокий средний чек из-за полноценно представленных коллекций по всем категориям товаров. • Понятный выход из проекта для инвестора путем продажи специализированным инвестиционным фондам • Аутлет более устойчив к периодам экономических спадов из-за дисконтных цен

  8. Развитие концепций в Европе от Factory Outlet Center to Outlet Village

  9. Развитие аутлетов в России Количество аутлетов в Европе в 2011 г. Планируемые центры в Европе 2001г.

  10. Краткий обзор закрытых после неудачной эксплуатации аутлет центров в Европе.

  11. Что такое ритейл парк? Ритейл парк • Различные специализированные рынки • Центральное расположение автостоянки • Единая система управления и менеджмента • Это не торговый центр

  12. Торговый центр • Многоэтажный • В основном небольшая площадь аренды • Около 100 арендаторов • Интенсивная розничная торговля • Ритейл парк • Одноэтажный • В основном большая площадь аренды • Около 15 арендаторов • Отличительной чертой является большой выбор

  13. Типичипный немецкий набор арендаторов

  14. Типичипный немецкий набор арендаторов

  15. Типичипный немецкий набор арендаторов

  16. Типичный набор арендаторов в России

More Related