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Instrucción Administrativa No. 001 IGAC 11 SNR Mayo 20 de 2010

Instrucción Administrativa No. 001 IGAC 11 SNR Mayo 20 de 2010. Estructura. 1. Parámetros generales. Escrituras diferentes a las de actualización o corrección. 1. Diferencia de cabida y/o linderos entre el documento a registrar y los antecedentes registrados. Paso a puntos topográficos.

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Instrucción Administrativa No. 001 IGAC 11 SNR Mayo 20 de 2010

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  1. Instrucción Administrativa No. 001 IGAC 11 SNR Mayo 20 de 2010

  2. Estructura 1. Parámetros generales • Escrituras diferentes a las de actualización o corrección 1. Diferencia de cabida y/o linderos entre el documento a registrar y los antecedentes registrados • Paso a puntos topográficos • Precisión técnica 2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos • Linderos confusos o • inexistentes 2. Casos especiales • Poseedores 3. Escrituras de aclaración para corrección de cabida y/o linderos 4. Divisiones, segregaciones, desenglobes, prop. horiz., condominos o englobes catastrales 3. Instrucciones generales

  3. Parámetros Generales • Área • Linderos de terreno • de edificaciones Aspecto físico de los inmuebles Sobre documentos gráficos o fotos u ortofotos • Catastro: D. 1301 /40 • Res. 070 de 2011 IGAC • Escrituras D. 960/70 y 2148/83 Corrección de errores - Soporte legal - Las inscripciones en el Catastro no constituyen título de dominio ni sanean los vicios de una titulación o posesión Artículo 42 Res. 070/11 IGAC

  4. Casos Especiales • Escrituras diferentes a las de actualización o corrección Registrador: Rechace el documento 1. Diferencia de cabida y/o linderos entre el documento a registrar y los antecedentes registrados • Paso a puntos topográficos Por ejemplo: En una escritura de compraventa con hipoteca • Paso a puntos topográficos X X Ó

  5. Casos Especiales 2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos Catastro: Linderos pueden ser: Medidas ó Puntos de referencia ó Colindantes No se refiere a: Variación de área Cambio de forma del predio Desplazamiento del predio 2.1. Precisión Técnica: Linderos claros en Registro inmobiliario existen y son verificables en terreno Catastro: Corrija verificando en campo: Sin variar área Sin cambiar forma del predio Sin desplazar el predio Saque resolución Expida certificado Herederos de X Pedro Pérez = 15 H 15 H Juana Acosta Vía pública

  6. Casos Especiales 2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos 2.2. Linderos confusos o inexistentes : En longitud en hitos inexistentes físicamente indeterminados medidas antiguas o costumbristas medidas no convertibles a m2 Imposibles de verificar físicamente por el transcurso del tiempo o cambios en el terreno, etc. Propietarios (incluye Nación, municipio): Firmen acta de acuerdo Catastro: Verifique en campo Expida resolución con constancia de no tener efectos para Notariado y Registro Sentencia judicial: Registre, protocolice, envíe a Catastro, nueva resolución catastral. No hay acuerdo entre propietarios colindantes o alguno no comparece. No modifique la información catastral. Proceso judicial: Catastro no expida resolución.

  7. Casos Especiales 2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos 2.3. Poseedores : Igual al anterior pero la resolución catastral no sirve para otorgar escrituras de aclaración o corrección.

  8. Casos Especiales 3. Escrituras de aclaración para corrección de cabida y/o linderos • Áreas mal calculadas • Linderos claros y verificables Línea quebrada con Herederos de X en 300 m Catastro: Revise documentación Verifique en campo Corrija manteniendo los linderos Expida resolución Expida certificado Pedro Pérez en 200 m 12,5 H aprox. = 12 H Juana Acosta en 400 m Vía pública en 500 m Catastro: Que le demuestren título de dominio Verifique en campo Inicie actuación administrativa (derecho de defensa) Para predios: Mas grandes Más pequeños Con otra forma En otra ubicación X 12,5 H aprox. Expida resolución Expida certificado O envíe a que se trámite el proceso judicial = / 16 H

  9. Casos Especiales 4. Divisiones, segregaciones, desenglobes, prop. horiz., condominos o englobes catastrales NO PROCEDE • Englobes físicos que impiden determinar área y linderos de cada predio INTERESADOS: TRAMITEN PROCESO JUDICIAL

  10. Instrucciones Generales Catastro apóyese en: Documentos registrados Planos y documentos catastrales Si es necesario, vaya a terreno No asuma como ciertos los planos topográficos de los interesados Hable con registro En digitalización: Si tiene elementos permanentes que le permitan claramente establecer linderos: téngalos en cuenta para establecer el área e indique las longitudes en las bases gráficas de catastro y señálelo en las resoluciones catastrales Propiedad horizontal: Tenga en cuenta la licencia de construcción y los planos aprobados y protocolizados En modificaciones siga la ley 675 de 2001

  11. Instrucciones Generales Notariado y Registro Exija el certificado catastral Registro: Incongruencias donde concluya cambio de inmueble sin respaldo: Rechace

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