การจัดทำข้อกำหนด
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 56

โดย นางสาวปัญญภัสสร์ นพพันธ์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร PowerPoint PPT Presentation


  • 205 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

การจัดทำข้อกำหนด ของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร. โดย นางสาวปัญญภัสสร์ นพพันธ์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร. ประเด็นการบรรยาย. [ 1. หลักการ วัตถุประสงค์ ความสำคัญ และประโยชน์ในการจัดทำข้อกำหนด ]. 1.1 หลักการ และวัตถุประสงค์ ในการจัดทำข้อกำหนด. Public Safety. Public Healthy.

Download Presentation

โดย นางสาวปัญญภัสสร์ นพพันธ์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


6125791

การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

โดย นางสาวปัญญภัสสร์ นพพันธ์

รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร


6125791

ประเด็นการบรรยาย


6125791

[ 1. หลักการ วัตถุประสงค์ ความสำคัญ และประโยชน์ในการจัดทำข้อกำหนด]

1.1 หลักการ และวัตถุประสงค์ ในการจัดทำข้อกำหนด

Public Safety

Public Healthy

ความปลอดภัย

ของประชาชน

สุขอนามัย

Public Welfare

สวัสดิภาพของสังคม

สภาพพื้นฐานทางเศรษฐกิจและสังคมของเมือง และของพื้นที่ในแต่ละบริเวณ

เพื่อประโยชน์สาธารณะ

เพื่อความเป็นปกติสุขและความเป็นธรรมในสังคม


6125791

[ 1. หลักการ วัตถุประสงค์ ความสำคัญ และประโยชน์ในการจัดทำข้อกำหนด]

1.2 ความสำคัญของข้อกำหนด

ข้อกำหนด เป็นองค์ประกอบสำคัญของผังเมืองรวมและผังเมืองเฉพาะ และใช้ควบคู่กับแผนผังต่างๆ (Zoning Map)เพื่อให้ปฏิบัติหรือไม่ให้ปฏิบัติ ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของผัง


6125791

[ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

2.1 ขั้นตอนการจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร


6125791

[ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

2.1 ขั้นตอนการจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ต่อ)


6125791

[ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

2.2 ประเภทของข้อกำหนดในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

ข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร จำแนกออกเป็น 4 ประเภท ตามแผนผัง

  • ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ

  • ข้อกำหนดของแผนผังที่โล่งฯ

  • ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่งฯ

  • ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคฯ


6125791

[ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ

“แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภท”

แบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 4 ประเภทหลัก คือ

  • ที่อยู่อาศัย

  • พาณิชยกรรม

  • อุตสาหกรรม

  • ชนบทและเกษตรกรรม


6125791

[ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

2.2 ลักษณะของข้อกำหนดในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการเชิงลบ (Negative measures)

  • การจัดทำแผนผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (Planned unit development หรือ PUD)

  • การควบคุมการจัดสรรที่ดิน (Land subdivision)

  • การควบคุมเขตพื้นที่ซ้อนทับ (Overlay zoning)

  • การควบคุมการจอดรถยนต์ (Parking control)

ตัวอย่างการจัดทำแผนผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (PUD)


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการเชิงลบ (Negative measures) (ต่อ)

ตัวอย่างการควบคุมการจัดสรรที่ดิน (Land subdivision control)


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการเชิงลบ (Negative measures) (ต่อ)

ตัวอย่างการกำหนดมาตรการควบคุมที่จำเป็นในแต่ละพื้นที่ซ้อนทับ


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการเชิงลบ (Negative measures) (ต่อ)

ตัวอย่างเขตพื้นที่บริการขนส่งมวลชนสาธารณะ (Transit zoning district)


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการเชิงบวก (Positive measures)

  • การสงวนสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน (Land reservation)

  • การจัดทำแผนงบประมาณโครงสร้างพื้นฐาน (Capital improvement program หรือ CIP)

ตัวอย่างแผนผังทางการ (Official map)


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการส่งเสริมการพัฒนา (Incentive measures)

  • การกำหนดเขตส่งเสริมการลงทุน (Investment promotion zone)

  • การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor area ratio bonus หรือ FAR bonus)

ตัวอย่างการกำหนดเขตพื้นที่ส่งเสริมการลงทุน


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการส่งเสริมการพัฒนา (Incentive measures) (ต่อ)

ตัวอย่างการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน กรณีการจัดให้มีการเข้าถึงพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำ

ตัวอย่างการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน

กรณีจัดให้มีพื้นที่เปลี่ยนถ่ายการสัญจร


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการสร้างความเป็นธรรม (Corrective measures)

  • การใช้มาตรการภาษีทรัพย์สิน (Property tax)

  • การโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of development rights หรือ TDR)

ตัวอย่างการกำหนดพื้นที่การเก็บภาษีบำรุงท้องที่


6125791

[ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

มาตรการสร้างความเป็นธรรม (Corrective measures) (ต่อ)

ตัวอย่างการโอนสิทธิการพัฒนาจากการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทเกษตรกรรมและทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ตัวอย่างการโอนสิทธิการพัฒนา

(Transfer of development rights หรือ TDR)

ตัวอย่างการโอนสิทธิการพัฒนาจากการอนุรักษ์อาคารประวัติศาสตร์


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ

ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน มีวัตถุประสงค์หลัก 2 ข้อ คือ

1) การควบคุมกิจกรรม ที่อาจขัดต่อสุขลักษณะ ความปลอดภัยของประชาชน

และสวัสดิภาพของสังคม จำนวน 39 กิจกรรม

2) การควบคุมความหนาแน่นของการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดย

- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio หรือ FAR)

- อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio หรือ OSR)

- -อัตราส่วนชีวภาพ (Biotope Area Factor)(BAF)* * พื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้

- ที่ว่างด้านหน้า ข้าง และหลังอาคาร (Set Back)

- ขนาดแปลงที่ดินต่ำสุดในโครงการจัดสรร

- ความสูงสูงสุดของอาคาร (Maximum Building Height)

0


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

การควบคุมกิจกรรมการใช้ประโยชน์ที่ดิน

กิจกรรมการใช้ประโยชน์ที่ดินในผังเมืองรวมมี 3ลักษณะ

1) กิจกรรมที่ให้อนุญาต

- กิจกรรมหลัก เช่น ในย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย กิจกรรมหลัก ได้แก่ บ้านเดี่ยว หรือการอยู่อาศัยที่ไม่หนาแน่น

- กิจกรรมที่เกี่ยวเนื่อง ได้แก่ ร้านค้า โรงเรียน สถานพยาบาล เป็นต้น

2) กิจกรรมที่ให้อนุญาต โดยมีเงื่อนไข

- หากเป็นกิจกรรมที่มีขนาดใหญ่ซึ่งส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมชุมชน หรือความสามารถในการให้บริการของสาธารณูปโภค ได้มีการกำหนดเงื่อนไข เช่น ที่ตั้งให้เหมาะสมโดยให้อยู่บนถนนที่มีความกว้างเพียงพอ หรือตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน เป็นต้น

3) กิจกรรมที่ไม่อนุญาต

- กิจกรรมที่มีผลต่อสภาพแวดล้อมและความเดือดร้อนรำคาญ

- กิจกรรมที่มีผลต่อความปลอดภัยชุมชน เช่น โรงงานที่ก่อให้เกิดมลพิษหรืออาคารที่มีขนาดใหญ่


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

สิทธิการพัฒนาที่ดินที่เพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขที่สัมพันธ์กับความกว้างถนน


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

ตัวอย่างบริเวณที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับระบบขนส่งมวลชนทางราง

1

2

4

3

6

7

5

11

8

10

12

13

14

9


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

การพิจารณาพื้นที่ระยะ 500 เมตร โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

การใช้ประโยชน์ที่ดินที่ตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ให้วัดระยะจากแนวเขตชานชาลาสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

การควบคุมความหนาแน่น

- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) (FAR)

- อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio) (OSR)

- อัตราส่วนพื้นที่ชีวภาพ(Biotope Area Factor)(BAF)

* * พื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้

- ที่ว่างด้านหน้า ข้าง และหลังอาคาร (Set Back)

- ขนาดแปลงที่ดินต่ำสุด (Minimum Lot Size)

- ความสูงสูงสุดของอาคาร (Maximum Building Height)


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR)

สามารถสร้างอาคารได้ 1,600 x 2.5 = 4,000 ตร.ม.

FAR = 2.5

“อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลัง ต่อพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคาร”


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR)

ต้องมีพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม

4,000 x 12.5 = 500ตร.ม.

100

1,600 x 2.5 = 4,000ตร.ม.

(4,000 ตร.ม.)

FAR = 2.5

OSR = 12.5

“อัตราส่วนของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมต่อพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลังที่ก่อสร้างในที่ดินแปลงเดียวกัน”


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

พื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้

หมายถึง พื้นที่ในระดับดินที่จัดไว้เพื่อให้น้ำบนผิวดินซึมผ่านลงสู่ใต้ดินได้โดยสะดวกและต้องมีการปลูกต้นไม้ประเภทไม้ยืนต้นเป็นองค์ประกอบหลักในพื้นที่ส่วนนี้

ผังเมืองรวมฯ กำหนดว่า “ให้มีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่ว่าง”

(พื้นที่ว่าง ในที่นี้หมายถึง OSR เท่านั้น)


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

ลักษณะของพื้นที่ว่างที่ปราศจากสิ่งปกคลุม และพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้

OSR

OSR

พื้นที่น้ำซึมผ่าน ได้เพื่อปลูกต้นไม้เป็นพื้นที่ซึ่งน้ำสามารถซึมผ่านลงสู่ใต้ดินได้ตามธรรมชาติ และไม่มีส่วนของอาคารอยู่ใต้ผิวดิน


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

ลักษณะของพื้นที่ว่างที่ปราศจากสิ่งปกคลุม และพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

รูปแบบใหม่ของข้อกำหนด : มาตรการส่งเสริมการพัฒนา

การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus)

เจ้าของที่ดินหรือผู้ประกอบการสามารถเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus) ได้ ในกรณีดังต่อไปนี้

1. จัดให้มีหรือพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือผู้อยู่อาศัยเดิมภายในพื้นที่โครงการ

2. จัดให้มีพื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ

3. จัดให้มีที่จอดรถยนต์สำหรับประชาชนทั่วไปหากโครงการตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้า

4. จัดให้มีพื้นที่รับน้ำ

5. จัดให้มีอาคารประหยัดพลังงาน


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 1

การจัดให้มีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย หรือผู้อยู่อาศัยเดิมในพื้นที่โครงการ (ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย 1 ตร.ม.ต่อพื้นที่เพิ่ม 4 ตร.ม.)


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 1

ตัวอย่างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย : แฟลตดินแดง


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 2

การจัดให้มีพื้นที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชน์สาธารณะ(เฉพาะ ย.8-ย.10และ พ.2-พ.5) (พื้นที่ว่าง 1 ตร.ม.ต่อพื้นที่เพิ่ม 5 ตร.ม.)


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 2

ตัวอย่างการพัฒนาพื้นที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชน์สาธารณะ


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 2

ตัวอย่างการพัฒนาพื้นที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชน์สาธารณะ


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 3

การจัดให้มีที่จอดรถยนต์ในพื้นที่ภายในรัศมี 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า (เฉพาะสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีอ่อนนุช สถานีลาดกระบัง สถานีหัวหมาก สถานีบางบำหรุ สถานีตลิ่งชัน สถานีอุดมสุข และสถานีแบริ่ง) (ที่จอดรถยนต์ 1 คันต่อพื้นที่เพิ่ม 30 ตร.ม.)


6125791

สถานีบางบำหรุ

สถานีตลิ่งชัน

สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ

สถานีลาดกระบัง

สถานีอ่อนนุช

สถานีหัวหมาก

สถานีอุดมสุข

สถานีแบริ่ง

FAR Bonus : 3


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 4

การจัดให้มีพื้นที่สำหรับการกักเก็บน้ำฝนในอาคารหรือแปลงที่ดิน

(การกักเก็บน้ำฝน 1 ลบ.ม.ต่อพื้นที่ดิน 50 ตร.ม.ต่อการเพิ่ม FAR ร้อยละ 5)


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 5

การก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงาน


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ)

FAR Bonus : 5

กลุ่มอาคาร

ENERGY COMPLEX


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.2 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงที่โล่ง


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.2 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงที่โล่ง (ต่อ)

จำแนกที่โล่งออกเป็น 6 ประเภท คือ

ตัวอย่างข้อกำหนด

ที่โล่งประเภท ล.1 เป็นที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม เฉพาะที่ดินซึ่งเป็นของรัฐ ให้ใช้ประโยชน์เพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม หรือสาธารณะประโยชน์เท่านั้น

ที่ดินประเภทนี้ซึ่งเอกชนเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย ให้ใช้ประโยชน์เพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม สาธารณประโยชน์ หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นตามข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภทไว้ในบริเวณนั้น โดยให้คำนึงถึงการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมของที่โล่งด้วย


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.3 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่งฯ


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.3 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่งฯ (ต่อ)

กำหนดถนนโครงการ (สร้างใหม่) และขยายถนนเดิม จำแนกเป็น ๗ ขนาด รวม ๑๔๐ สาย คือ

ตัวอย่างข้อกำหนด

การใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่เขตทางของถนนโครงการตามแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่ง และของโครงการทางพิเศษ ให้ใช้ประโยชน์เพื่อการคมนาคมขนส่งและสาธารณประโยชน์เท่านั้น


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.4 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคฯ


6125791

[ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

4.4 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคฯ (ต่อ)

จำแนกเป็น 3 ประเภท คือ

ตัวอย่างข้อกำหนด

โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท สภ. 1-1 ถึง สภ. 1-3 ให้เป็นโครงการคลองระบายน้ำ ให้ใช้ประโยชน์เพื่อการระบายน้ำ และการดำเนินการที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการสาธารณูปโภคหรือเพื่อประโยชน์แก่กิจการของรัฐเท่านั้น


6125791

[ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ]

5.1 ความไม่เข้าใจเกี่ยวกับความหมายของถ้อยคำในข้อกำหนด

พบว่าได้มีการสอบถามเกี่ยวกับความหมายของถ้อยคำตามข้อกำหนดว่ามีความหมายและมีขอบเขตในการใช้ถ้อยคำต่างๆ ในแต่ละกรณีอย่างไร เช่น

คำว่า “การซื้อขายเก็บเศษวัสดุ”

“การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว”

“การเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดเพื่อการค้า”

“กิจการนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม”

และ “กิจการที่เกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม” เป็นต้น


6125791

[ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ]

5.2 ปัญหาความเหลื่อมล้ำของการควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน

เนื่องจากกรุงเทพมหานครมีข้อกำหนดที่ควบคุมเข้มข้นกว่าพื้นที่โดยรอบ ทำให้กิจกรรมบางประเภท เช่น บ้านจัดสรร โรงงานอุตสาหกรรม ขยายตัวเข้าไปยังพื้นที่โดยรอบ

เขตบางขุนเทียน

กรุงเทพมหานคร

อบต. พันท้ายนรสิงห์

จังหวัดสมุทรสาคร


6125791

[ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ]

5.3 ปัญหาการกระจุกตัวของสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ


6125791

[ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ]

5.4 รัฐบาลมีการเปลี่ยนแปลงแผนการดำเนินงานอยู่เสมอ


6125791

[ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ]

5.5 การเลี่ยงกฎหมาย

ห้ามสร้างอาคารประเภทตึกแถว ขออนุญาตเป็นบ้านเดี่ยว

ห้ามสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม ขออนุญาตเป็นบ้านเดี่ยว


6125791

การฉวยโอกาส อาศัยช่องว่างของกฎหมาย


6125791

การฉวยโอกาส อาศัยช่องว่างของกฎหมาย


6125791

[ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ]

5.6 การสร้างอาคารบดบังภูมิทัศน์


6125791

ขอบคุณค่ะ


  • Login