北京 CRD 核心商务势力 点亮 · 未来

2. 北京CRD核心商务势力 点亮·未来

3. 区 位 篇 交 通 篇 目 录 -CONTENTS- 产 品 篇 公 园 篇 投 资 篇 销 售篇

4. 区位篇

5. 定局京西商务版图 “西长安金轴”一脉相承 京西板块新核心 连结海淀、丰台、门头沟； 与中关村商务区、金融街商务区、丽泽金融商务区、丰台总部商务区呈互动之势。 中关村 科技创新 商务区 石景山科技园北区 石景山CRD 商务区 金融街 商务区 石景山科技园南区 公主坟- 翠微商圈 西长安金轴 丽泽金融 商务区

6. CRD龙头引擎·科技园平台之上 石景山CRD重新定义北京商务格局 石景山政府十余载宏伟蓝图，倾力打造CRD首都文化娱乐休闲区。 新首钢与科技园 —— 双轮驱动 “一核一园多支点”空间布局，其中石景山科技园作为“一园”地位举足轻重。 质感商务领航者·开启新时代篇章 点石商务公园立于科技园平台之上，洞悉先机。 国家级保险产业园 西五环 石景山科技园 北区 苹果园枢纽商务区 阜石路 石景山科技园 南区 西五环现代娱乐区 长安街 京西会展商务区 银河商务区 台湾文化创意商务区 新首钢综合 服务区

7. 千亿级产业集聚·未来已在眼前 中关村科技园石景山园 高新技术、文化创意产业集聚，超过3000家企业入住，年产值500亿元； 知名企业如：千橡网景、完美时空、中国航天科工、华录集团、华娱无线、中国动漫集团等。 国家级保险产业园 保监会与市政府直抓，规划64.5公顷，已过百余家金融机构抢滩石景山。 苹果园交通枢纽商务区 百万平米体量，超大规模枢纽商务区，同科技园资源互补，协同发展。 • 北 I 区 -- 国家级保险产业园 八大处路 • 石景山科技园 • 北 II 区 西五环 实兴大街 田村路 苹果园南路 杨庄东街 • 苹果园交通枢纽 • 商务区 晋元桥 阜石路

8. 交通篇

9. 三横一纵，三轨接驳·立体城市交通网 三横一纵·城市快速路网 周边环绕阜石路、长安街西延、莲石路和西五环等，直达城市中心； 距金融街、中关村、丽泽等核心商圈仅20分钟车程，距首都机场也仅需40分钟车程。 西五环 苹果园交通枢纽 2km辐射圈 M6 晋元桥 阜石路 S1 M1 八角桥 长安街西延线 • 三轨接驳·城市轨道交通网 • 1号线、6号线、S1号线三条城市轨道汇聚； • 苹果园交通枢纽2km辐射圈内，人流、财流、物流大量集散带来无限商机。 衙门口桥 莲石路

10. 稀缺型·地铁站前物业 地铁站前物业 以地铁站为中心半径500m之内的建筑物称之为地铁物业，分为地铁上盖物业与地铁站前物业； 地铁站前物业在保留稀缺性与便利性的同时，规避了地铁上盖物业伴生的人流混杂、噪音、环卫等问题。 500m半径 • 6号线·第二条贯通东西大动脉 • 继1号线后第二条贯通北京东西的城市轨道线，其三期规划段穿过点石商务公园南侧，预计2015年通车，与点石交付入住同步。

11. 逆向交通·尽享通勤便利 逆向交通 作为城市新兴商务区内的办公物业，在全市上下班交通高峰时段，避开早晚钟摆式潮汐移动的车流人流，拒绝拥堵。 • 便利通勤 • 点石商务公园距西五环仅1公里，快速融入城市交通网； • 步行10分钟进入地铁6号线，步行3分钟即达最近的公交车站。

12. 产品篇

13. 点石商务公园——占地面积35436㎡，总规划建筑面积16.6万㎡，地上8栋建筑群落恢弘大气，整体设计细致考究，凸显科技、人文、绿色公园式办公及商务质感点石商务公园——占地面积35436㎡，总规划建筑面积16.6万㎡，地上8栋建筑群落恢弘大气，整体设计细致考究，凸显科技、人文、绿色公园式办公及商务质感

14. 点石商务公园总平面图 项目东区为1#、2#，两栋5A甲级写字楼；西区为3#~8#，六栋独栋写字楼，为创新型智慧型企业量身定制。 独具匠心以电路纹理作为整体平面创意元素，8栋楼宇如芯片般嵌入其中，商务、自然、科技完美融合。 6# 7# 8# 1# 5# 2# 4# 3#

15. 5O级·高品质园区型办公物业 坐落于北京城区中绿化覆盖率最高的石景山区（48.56%） • 5A级配置 • 5O级品质 • Oxygen • 有氧 • 全北京办公项目中独一无二，300m景观廊道，逾11000㎡创意园林 • Office Park • 公园式办公 • Open • 自由空间 • 75㎡方正户型到15100㎡整栋面积，均可灵活选择，自由组合 5O标准 • Own • 独立/定制化 • 整栋购买可享有楼宇独立冠名权，以及独立的大堂/电梯/空调 • Opportunity • 发展前景 • 正值区域市场发展最快速的黄金期，同时拥有科技园产业规划与政策扶持

16. 人性化·完善商务配套 自有约14000㎡的品质感商务配套商业及主题餐饮 商业整体规划以高端餐饮、金融服务、商务休闲等功能为主； 将引入银行、高档中餐、快餐、咖啡、饼房、便利超市、精品零售等丰富业态； 全方位满足实力企业和精英阶层宴请、会务、商谈等商务活动。 在满足企业效率优先的同时更多彰显人性化的魅力 精准契合现代高端写字楼办公人群消费理念和品牌认知； 设有自选式员工餐厅； 满足企业人员办公、生活、休闲等全部日常需求。

17. 点石数字档案 占地面积：35436㎡ 总建筑面积：165984㎡，其中地上126913㎡ 容积率：3.5 业态功能分布： 地上：1、2#的二层裙房及3~5#首层为配套商业， 其余地上部分均为办公 地下：地下共2层，为员工餐厅、车库及物业用房 电梯系统：通力电梯共33部 空调系统：中央空调与新风系统，新风量不低于30m³/h·人 停车位：机动车963辆，非机动车2480辆 竣工时间：预计于2015年3月工程竣工 入住时间：预计于2015年10月交付使用

18. 各楼座主要技术参数

19. 公园篇

20. 由内至外·公园式商务境界 点石之内 特聘一流园林设计大师，打造300m生态绿色景观廊道，贯通项目东西； 将商业广场、休闲绿地、中心水景和艺术长廊动静串联，打造全北京办公项目中独一无二的内部景观环境。 点石之外 3000平方公里北京西山景观，占全市面积17%的城市绿肺触目可及，繁华城市与宁静自然交汇碰撞； 5公里内香山、八大处、金顶山和永定河引渠“三山环一水”，山水聚财，点石成金。

21. 逾11000㎡·超大生态景观园林 • 国际水准设计 • 设计理念、色彩、选材、工艺等方面，同奥运森林公园、上海世博园同一标准设计。 木质平台 • 移步异景的视觉效果 • 创意小品、树阵、水系、条石、雕塑，搭配植物，呈现四季不同的主题园林。 创意小品 • 上千平米公共社交空间 • 中央水景、木质亲水平台、阳光草坪构建中央景观空间。 休憩廊架 水幕雕塑 文化长廊 • 办公人群放松休憩 • 以文化长廊作为建筑与园林的空间过渡，并设计有半室内的咖啡茶座。

23. 人车动线流畅·一体化整合设计 精心设计内部交通组织体系 将市政道路与内部道路、人流动线与车行动线、平面交通与垂直交通三个维度一体化整合； 地面人车分流，来访可于各楼座主入口便捷落客，车辆亦可快速流畅进入地下车库； 地下全部连通，智能化停车管理，泊车后通过垂直交通直达任意楼座办公楼层。

24. 投资篇

25. 高品质办公物业投资升温 北京写字楼市场需求缺口正逐年扩大， 由于整体供应量的减少与国内外企业在北京扩张的需求，导致供需矛盾十分尖锐； 北京全市甲级写字楼整体空置率逐年快速下降，目前已跌至5%以下，西部传统商务区金融街和中关村更是以低于1%的空置率领跑全市。 优质投资渠道收窄，高品质办公物业倍受青睐 经济增速放缓，证券、黄金、基金、期货等众多投资产品前景并不明朗，而房地产市场始终保持稳健上升态势； 学区房、优质写字楼、商街铺面被誉为不动产投资的“前三甲”； 房地产宏观调控以来，多轮政策调控使得住宅投资已受到诸多制约，而商铺由于选址困难、投资门槛及风险较高令人望而却步。 唯有高品质办公物业在当前房地产投资市场中倍受青睐。 • 点石商务公园： • 石景山科技园唯一在售高品质办公产品，投资升值潜力不言而喻。 • 总价200万的门槛亦是投资不动产的最优选择。

26. 投资石景山最佳的入市黄金期 石景山区域正在经历蜕变与新生 由于北京总体城市规划优先东部与北部，故石景山发展起步较缓，逐渐形成了显著的价值洼地； 以08年首钢搬迁为契机，石景山区进入了产业转型快速发展阶段； 而点石商务公园所在的中关村科技园石景山园已成为区域经济新的增长极和动力引擎。 石景山“十二五”规划中确立了“CRD建设三步走”战略方向与“一核一园多支点”空间格局。 2010年以前，银河商务区的打造是CRD建设的第一步尝试； 当前正值2011-2016年CRD建设第二步，是政府最大力度布局产业、招商引资的快速扩张阶段； 而2016-2020年的第三步则是对已基本成型的CRD进行完善与拓展。 一个区域发展历史上的最快速时期仅此一次 现正值投资石景山最佳的入市黄金期

27. 租金上涨迅猛，高效投资回报可期 写字楼租金是衡量一个区域价值的最直观、最重要的指标之一。08年区域写字楼平均租金仅约为2.5元/㎡·天，而截至2013年，这一数字已达约4.6元/㎡·天，年租金正以10~18%的增长率上升。而2011年后较新的项目和品质较好的项目普遍租金均到达6.0-6.5元/㎡·天的水平。 而且，随着石景山区“点石成金”的金融聚集政策和未来国家级保险产业园的落成，金融类、科技类等高附加值企业的集聚效应必会将区域价值提升至更高的水平。 图表：石景山区写字楼平均租金统计 • 点石商务公园在2015年交付使用时的租金保守估计可达4.5~5.0元/㎡·天，以开盘期价格27000元/㎡左右的价格进行投资估算，其投资回报率已达到约7%的水平，已显著高于市场上大部分的投资产品。 元/㎡·天

28. 土地市场活跃，未来市场预期向好 土地市场的活跃程度取决于政府对于区域发展建设的支持力度，并向来作为重要参照，反映着区域未来的房地产市场预期。 2013年石景山迎来了新一轮土地放量高峰，仅前8个月成交的商业金融用地，其建设用地面积和规划建筑面积便已超过了2010-2012三年的总和。 新近成交地块楼面地价已达15000~21000元/㎡的水平。按此价格计算，未来2-3年，区域房地产市场内将难觅35000元/㎡以下的产品。 土地资源属于不可复制且不可再生的宝贵资源，随着石景山区建设步伐的加快，优质土地资源的稀缺性日益凸显，点石商务公园将以其先天优势和不可复制性成为投资者竞相占领的战略高地，别人看不见的未来，点石已看见。

29. 多重优惠政策，高附加值不可替代 点石商务公园享受国家级、市级、石景山区级和中关村科技园多重优惠政策支持 在中关村科技园管委会和石景山投资促进局两方合力之下，已经投入不下百亿元用于科技园建设与园区企业的扶持。 科技园明星计划、科学技术奖励办法、常青藤高端人才计划、创业投资引导基金、一企一策机制、绿色通道一站式服务、促进企业上市联动机制等等，石景山科技园这个大平台始终没有停止为园区内企业提供更多的资源支持。 别人看到的是石景山CRD和科技园在政府支持下快速发展的良好契机，而点石所看见的是多重优惠政策带来的现实红利。股权激励、行业补贴、人才引进、税收减免等多方位的全面政策支持，是点石商务公园不可替代的附加值。 • 《石景山区促进现代金融产业发展暂行办法》（石政发[2011]14号） • 《石景山鼓励股权投资业发展暂行办法》（石政发[2011]15号） • 《石景山区鼓励企业上市暂行办法》（石政发[2011]16号） • 《石景山区常青藤高端人才集聚区管理办法》（石政发[2011]17号） • 《石景山区鼓励民营总部经济发展暂行办法》（石政发[2010]47号） • 《关于促进中关村科技园区石景山产业集聚和企业发展办法》（石科园发[2010]3号） • ··· ···

30. 销售篇

31. 销售信息 1#、2#两栋5A甲级写字楼由开发商自持经营，对外租赁。 3#~8#六栋创智型独栋写字楼对外出售，最小销售面积为75㎡，整栋面积为5200~15100㎡。 首期推出6#，统一报价为27000元㎡；其余楼座可洽谈整栋，整栋购买可享楼宇独立冠名权。

32. 6#标准层平面示意 标准层建筑面积：1010㎡ 整栋建筑面积：15133㎡ 8100 5600 7750 7750 75㎡ 40㎡ 75㎡ 75㎡ 75㎡ 6900 1800 7230 94㎡ 83㎡ 83㎡ 75㎡ 75㎡ 83㎡ 83㎡ 94㎡ 8100 8200 8200 7500 7500 8200 8200 8100

33. 点石-5 6 7 8 西五环 5 6 • 地铁6号线 7 • 最小75㎡户型 8 • 8栋建筑单体