GREEN BUILDING ASSESSMENT

1. GREEN BUILDING ASSESSMENT

2. 그린빌딩개발의 개요GREEN BUILDING ASSESSMENT 1988년대 이전의 기간 동안은 친환경 건축물 디자인의 가치를 평가하고 비교하기 위한 명확한 표준이 존재하지 않았다. 이후 1998년 USGBC가 새로운 건축을 위한 LEED를 착수함으로써 건축부분의 전망을 바꿔놓았다 -건축물이 친환경 적인 것 뿐만 아니라 친환경을 떠올리게 하는 세부사항 명기한 기본규범을 작성함

3. 건축물 평가 제도 미국의 LEED ,영국의 BREEAM , 일본 CASBEE 오스트리아의 GREEN STAR등의 국제적 건축물 평가 시스템이 있다. 공통적으로건축물의 디자인,구조, 유지관리 , 환경적 영향 , 자연적 영향 , 사용자 건강, 복지수준 까지 측정하게 된다. 환경적 영향-현지여건, 지역, 국가와 세계적기준에 의해 평가. 자원의 영향-무게,에너지,부피,ppm,밀도,넓이 등으로 평가.

4. 건축물 평가 기준의 중요내용 1. 시장수요를 증가 시키기 위해 고안 2. 낮은 유지비용과 친환경적인 실내환경 3. 고품질, 고성능의 건축성과를 창조 4. 정치적 목표를 달성하는 기능 (ex- 환경변화에 따라 화석연료 소비를 획기적으로 감소시키기 위한 미국의 요구와 관련 있는 교토의정서와 관련된 국가적 요구)

5. LEED를 개발한 USGBC(미국그린빌딩협의회) USGBC는 산업과 학계와 정부로부터 많은 협력자들로구성 비정부기구 이다 LEED를 개발한 두가지 중요사항 1. 친환경 건축물들이 시장으로 몰려 들것이다. 2. 건축주들은 프로젝트 성공에 궁극적인 조정자가 될 것이다 즉 환경적 책임감에 대한 사회적 요구를 충족 시킬수 있고 공신력 있는 기구에 의해 발전됨으로써 건축시장에서 더 좋은 건축물로 팔리게 된다는 것이다.

6. LEED의 평가 구조 LEED – EB (기존하는 건축물) LEED – CI (상업적내부공간) LEED – H (집) LEED – CS (core and shell 프로젝트) LEED – ND (인근발달) LEED – NC 2.1 미국에서 그린 건축물 측정기준으로 유지된 것은 LEED – NEW CONSTRUCTION(NC) 버전2.1이다

7. LEED - NC의 역사요약 상업 건축물을 위한 LEED-NC는 USBGC가 1994년부터 1998년까지 4년 동안 진행 개발. 1998년 첫버전인 LEED 1.0 을 시작으로 2000년 LEED 2.0 만들면서 기준의 변화를 가져 왔다.이후 2.1와2.2 를 출시하게 되었는데 LEED – NC 3.0 개발 중에 발표된 베타버전 이라 할 수 있겠다.

8. LEED – 2.1의 개요 6개의 중요 카테고리로 분리되고 7개의 선행조건과 최대 69개의 구분으로 나눠진 구조 LEED – NC의 총 점수는 건축물 둥급 결과로 각각의 카테고리에서 얻어지는 점수를 합계하는 것으로 계산된다. 각각의 분류에 이용하는 관점의 수는 LEED –NC의 다양하고 중요한 문제점들은 나타내기 택지 개발자들에 의해 설립되었다. LEED가 6년 넘게 진행한 광대한 프로세스에서 발전되었다. 확장버전과 신뢰성과 선행조건은 그림 3.4에서 나타난다

9. LEED-NC Certification process / 인증 과정

10. [ Owner, Architect ] [ USGBC ] [ Project team ] (각 단계 수수료 납부) 설계 의도 적합 여부 등록 의사 결정 (1) (2) (6) (5) (4) * 설계 팀의 정보 제공 * 설계 단계 시공 이후 신청 증빙 문서 제시 1단계 (2주 이내) 등록 의사 전달 Administrative review (행정적 심사) 수정 서류 제출 (2) 서류 결함 통보 필요 서류 작업 2단계 (2주 이내) Technical review (기술적 심사) (3) * 취득 점수 및 미결 또는 거절 등 등록비 납부 예비 평가 통보 3단계 웹 사이트 정보 게시 A final review (최종 심사) (30일 이내) 수정 및 추가 자료 제출 * 실제 취득 점수의 요약, 인증 등급 * 링커홀에 대한 요약 (부록B 참조) LEED 운영위원회 통보 (30일 이내) 4단계 평가 결과 통보 인증서 및 건물 명판 지급 (30일 이내) Appeals process (재심 과정) (30일 이내) 이의 제기 (비 인증 사항) 수용 Green Building 지정 인증 * 전제 조건 및 최소한의 포인트 획득

11. The building plaque(건물 명판) * LEED-NC 등급 명시 (Table 3.3 참조) * high-performance building(고성능 건물) ; 환경에 부담 및 자원 소비를 크게 줄인 건물 USGBC Plaque(명판) 플로리다 대학 Rinker Hall(링커홀)이 Gold-certified(골드 평가)를 받은 green building(그린 빌딩)

12. About LEED-NC About LEED-NC 1) LEED-NC 2.0 의 문제점 * 많은 시간과 노동을 필요 (EX. 공사장 반경 500마일이내의 생산된 현지 자재를 사용한다는 증거를 제출 : 자재목록, 생산지, 최종조립장소, 자재비용) 2) LEED-NC 2.1 의 발표(2002년) * 서류 요건의 완화, LEED Letter Template 이용 : 서류 작업 시간 및 비용 감소 3) LEED-NC 2.2 의 발표(2005년) * 인터넷 이용(프로젝트 공간 배정) : USGBC는 임의로 선택하여 심사

13. LEED-NC Registration and certification process (등록과 인증 과정의 세부 사항) 1. ELIGIBILITY / 자격 1) Standard building codes(표준 건물 규약) : Commercial building(상업, 업무 건물) 건물주 (소매점, 서비스점, 기관건물(도서관, 학교, 박물관, 교회 등), 호텔, 4층 이상 주거건물 포함) 2) 독특한 건물의 잠재적 점수 산정 : The checklist in the LEED Rating System document(평가시스템의 체크리스트) 이용 권장 (전제조건 충족 및 26점 이상 획득 여부 평가) 2. REGISTRATION / 등록 1) 초기 프로젝트 설계에서 등록시 유리한 점 I. USGBC 접촉 가능 : 필요한 정보, 소프트웨어 도구, 통신에 대한 접근용이 II. Orientation letter(안내서) III. 자료 접근 : 공식적인 보증 과정 설명 (LEED-NC 2.1 Letter Template 접근 포함)

14. LEED-NC Registration and certification process (등록과 인증 과정의 세부 사항) • ▶ LEED-NC Letter Templates • LEED-NC 2.1 Letter Template :프로젝트팀이 USGB 에 제출 • (For. 증명서 심사에 필요한 자료 제출을 비교적 용이하게 만들기 위한 장치) • * EX. Sustainable Site 중 Credit5. Reduced Site Disturbance (침식 및 퇴적 제어의 필요조건 중 5번. 대지 장애물 축소)에 대하여 토목 기사나 공신력 있는 단체의 서명이 있는Letter Template를 제출하여 대지 장애물이 건물 주변에서 40피트 이상, 주요 도로 굴곡 5피트 이상, 보도와 주요 도랑 지선 5피트 이상, 투과성 있는 건축지 25피트 이상에 국한 되어있음을 확인한다. • 2) LEED-NC 2.2 Letter Template : USGBC 웹사이트에서 제공

15. LEED-NC Registration and certification process (등록과 인증 과정의 세부 사항) 3. Application / 신청 시점 : 프로젝트 등록 이후 주체 : 프로젝트 디자인팀 (설계팀) 1) 증빙문서 및 신중한 계획을 준비 시작 (FOR. 전제 조건 및 Credit 요건을 충족) * 전제조건 : 등록 당시의 LEED 기준 * 문서수집 : 신청과정의 능률을 위해 설계 및 건축과정 전반에 요구되는 문서 * 문서제출 : LEED-NC 2.1 Letter Template에 따라 3단 바인더 철 * 문서내용 :I. 전반적인 프로젝트 설명 II. 계획된 전제 조건 및 Credit 요건, LEED 프로젝트 예상 채점표 III. Letter Template : 색인표로 구별되는 각 전제 조 건 및 Credit 요건 2) LEED 공인전문가 고용 (프로젝트 중개인이자 팀원) (FOR. 보증 취득 과정을 감독) * 공인전문가 : USGBC의 인가시험 통과 LEED 보증 취득 과정 특별교육 이수한 건물 전문가

16. LEED-NC Registration and certification process (등록과 인증 과정의 세부 사항) 4. Credit interpretation requests / 질문 1) 의문점 해결(특정 프로젝트) USGBC : CIR(Credit Interpretation Requests)를 이용 2) 권장 절차(결정의 일관성, 유사 프로젝트 적용) I. USGBC 웹 사이트, LEED 매뉴얼 참고 : 크레디트 취지와 요건의 상세 설명 II. 크레디트 취지와 요건을 검토 : 본 취지의 적합 여부 평가 III. LEED CIR 페이지(USGBC 웹 사이트) 참고 : 유사 CIR 검토 (유사 해석이 없을 경우 새로운 CIR 제출 - 질문은 간결, 조건 및 취지는 강조 Credit 또는 전제조건의 프로젝트팀의 설명 지지를 위해 관련 프로젝트의 상세설명이 가능) 5. Certification / 인증

17. Fees for registration, certification, and appeal / 등록, 인증, 이의제기 요금 등록 및 인증 요금 * 세가지 이상의 CIR 또는 이의 제기할 경우 추가 비용 발생 : 각 Credit 당 $175

18. LEED 공인전문가(The LEED Accredited Professional) 1) LAP(LEED 공인전문가) * 지정 주체 : USGBC * 자격 요건 : LEED-NC 건물 평가 시스템의 메카니즘을 완벽한 숙지가 증명된 사람들 * 시험 권장 : 경험 있는 건축 산업 종사자 - 명백한 자격 요건은 아님 * 시험 장소 : 미국과 캐나다의 300군데 Prometric(시험센터) 또는 실반 시험센터 중 한 곳 * 시험 일시 : 피 시험자와 시험소 간에 조율이 가능 * 응시 요금 : USGBC 회원 - 250달러, 비회원 - 350달러 * 상세 정보 : 4장 “The Green Building Process"에서 언급

19. 유사한 LEED(Variants of LEED) ▶미국 “Green Building”의 급속한 발전 요소 1) 지방정부들이 건축기준으로 LEED 채택 2) LEED와 유사한 기준의 개발 * 미국의 일부도시와 카운티(오클랜드, 캘리포니아, 헤터핀카운티, 미네소타 등) 3) 자체적인 건물평가시스템 개발 * 몇몇 주와 지방정부 * 구조 및 토대 : LEED * 기준 : LEED보다 엄격함 * EX. 포틀랜드 오리건 LEED, 시애틀 LEED 부록, San Jose'(산호세) LEED, 캘리포니아 LEED, Triangle 지역(North Carolina)의 고성능 지침서 (Performance Guidelines) ▶LEED 보다 엄격한 사항 1) 지역 기준과 규정을 참고 2) LEED 요건의 일부를 명확하게 설명 3) 적절할 경우, 현지 문헌을 삽입 4) 특정지역의 문화적, 경제적, 환경적 조건에 초점

20. 유사한 LEED(Variants of LEED) • ▶지속가능 프로젝트 평가 도구 • (Sustainable Project Rating Tool-SPiRiT) • 미군은 지속 가능한 설계와 개발(Sustainable Design and Development-SDD)을 모든 신축군 시설의 기준으로 채택 • 2) SPiRiT의 개발 • * 군 기지의 당면한 상황에 초점을 맞춤 * SDD 이행을 위한 체크리스트와 채점 기능을 가짐 • 3) SPiRiT의 등급 (참고 : LEED 2.1는 69점 만점) • * 백금, 금 등급 –지속 가능한 군사용 시설의 모델로 지정될 수 있다. • 4) SPiRiT의 범주 (Table 3.7 참고) • * LEED Categories +건물 인도 과정+ 시설물의 현재, 미래의 사명에 대한 해결 능력을 포함

21. 국제적 건축 평가 시스템Internatioal building assessment systems 중요한 국제적 3가지 건축 평가 시스템 BREEAM(영국) CASBEE(일본) green STAR (호주) GBTOOL

22. BREEAM - 영국 the Building Research Establishment Environmental Assessment Method BREEAM -건축 연구 제정 환경 평가 방식 • BRE (Building Research Establishment Ltd)와 민간기업이 공동으로 제창한 친환경인증제도 • 건물의 환경 질을 측정, 표현함으로써 건축관련분야 종사자들에게 시장성과 평가도구로 활용. • 환경에 미치는 건물의 광범위한 영향을 포함하고 있으며, 환경개선효과 기술 • 초기에는 신축사무소 건물을 대상으로 하였으며, 현재 5개 영역으로 평가영역 확대. 캐나다를 포함한 여러 유럽과 동양국가에서도 사용되고있다.

23. BREEAM - 평가방식the Building Research Establishment Environmental Assessment Method Spirit에서 사용되는 주제와 포인트분류 입증된사이트 :20 용수 능률: 5 에너지와 대기 28 재료와 자원: 13 실내 환경적 상태: 17 시설 운반 과정 : 7 현재 임무 : 6 미래 임무 ; 4 합계 100 포인트

24. BREEAM - 평가방식the Building Research Establishment Environmental Assessment Method 관리–종합적인 관리 방침, 대지위임 관리 그리고 생산적 문제 에너지 사용–경영상의 에너지와 이산화탄소 건강과 웰빙–실내와 외부의 건강과 웰빙에 영향을 주는 문제 오염–공기와 물의 오염문제 운반– CO2와 관련된 운반과 장소 관련요소 대지사용–미개발지역과 상공업지역 생태학–생태학적 가치 보존과 사이트 향상 재료–수면주기 효과를 포함한 건축 재료들의 환경적 함축 물–소비와 물의 효능 건축물은 PASS, GOOD, VERY GOOD혹은 EXCELLENT와 같은 등급으로 나뉘어지며 장려의 목적으로 사용 될 수 있는 인증서 발부된다.

25. CASBEE - 일본Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency • 산학관 공동 공동프로젝트로서 발족 • CASBEE(카스비)의 목적 - 건축물 라이프 사이클에 지속 가능한 사회 실현 - 정책 및 시장 쌍방의 수요를 모두 지원 • CASBEE는 프로세스상의 흐름에 평가제도를 반영 CASBEE에서 가장 중요한 개념은 건물의 지속효율성을 표현하려는 노력인 환경적 효율건물 즉, BEE이다. Building Environmental Efficiency

26. BEE 의 개념 Value of products or servies (상품 or 서비스의 가치) 지속 효율성 = 상품과 서비스의 환경적 장전 BEE는 간단히 건물에 지속효율성을 적용하는 개념을 현대화시킴. 다양한 과정, 계획 ,디자인, 완성, 작업과 리노베이션으로 평가 받고 있는 건물의 평가 도구이다. (Table 3.8,3.9)

27. BEE 의 평가방식 BEE평가는 숫자로 되어있으며 근본적으로 0.5에서 3의 서식범위로 건물의 부류와 일치된다. 즉,S부류(3.0이나 그보다 높은 BEE)부터 A부류(1.5에서 3.0의BBE)B+,B-, 그리고 C부류로 이루어져 있다 CASBEE의 상태(Q)와 장전(L)의 관계와 BEE의 문자등급의 결과는 값 3.2에 도표를 참조

28. Green Star - 호주 • 건물 시장에서 사용되는 개발의 직전단계의 새로운 건물평가시스템으로 회사 건물에 최초로 상품화되어 규제 • 전물 생태주기의 다양한 과정을 등급을 정하고 차별화된 건물의 등급을 포인트 매긴다. • BREEAM과 LEED시스템을 포함한 외국시장의 도구로 만들어짐

29. Green Star - 호주 GREEN STAR 디자인 버전 1.0의 분류 -관리(12포인트) -실내 환경적 상태(27포인트) -에너지(24포인트) -운반(11포인트) -용수(12포인트) -재료(20포인트) -대지 사용과 생태학(8포인트) -방사(13포인트) -신기술(5포인트) 최대 132포인트까지 받을 수 있으며 여기서는 다량의 “별”을 부여함으로써 특징의 수치를 나타내고 있다 6개의 별이 가장 높은 수치이며 국제적으로 인식되고 보상받을 수 있다. 5개의 별은 호주의 지도자의 지위를 받으며 4개의 별은 최고의 환경적 솔선의 모습을 보여주는 것으로 인지.

30. GBTOOL 종합적이고 정교한 건물 평가시스템으로써 국제적인 Green Building Challenge(GBC)로 2년마다 한번씩 개발되었고 1998년(프랑스), 2000년(마스트리히 트)그리고 2002년(오슬로)에서 2년에 한번씩 주최됨 • 친환경 건축물 인증제도에서 평가되는 폭넓은 비중의 건물들을 위해 비교를 제공 • 수준점의 가치를 정하고 각종의 충격에 의한 자중치를 필요로 함 • 출력신호는 7개의 다른 분류로 건물을 평가 즉,자원소비,환경적 장전, 실내 환경적 상태 , 서비스 상태 경제적, 관리 그리고 운반의 세분이다.

31. LEED – NC 플레티넘 건물

32. LEED – NC 플레티넘 건물 LA의 도심지에서 10분정도 떨어진 거리에 있는 도시 야생지 얼니스트 E.뎁스 지방에 공원에 있는 오두본 센터.코요태 와 136마리 종류의 새가 거주하고 있고 도시속의 아이들의 서비스와 자연환경과 생태학 시스템에 대하여 교육하기 위하여 특별히 디자인된 곳이다. 오두본 센터는 5,022 스퀘어 피트로 완전히 둘러싸여있고 2,816 스퀘어 피트의 일부 열린공 간이 있다. 이 건물의 계획에 원본적인 대지로 되돌리는 금액과 지방적인 환경을 위해 쓰인 금액을 포함하여 총 5백만 달러 또는 각 스퀘어 피트마다 371달러 사용됐다.

33. LEED – NC 플레티넘 건물 • 3가지의 태양열 시스템 • 전기를 생성하는 208개의 광발전의 배열은 3~5일의 대용 밧데리 시스템과 연결 • 1100 스퀘어 피트의 유리 진공 튜브 태양열 수집으로 높은 온도의 뜨거운 물(160~180F)과 시설을 위한 에어컨디셔널은 태양열 강화 흡입 냉각장치 제공 • 자동적재량 발사 시스템은 건물이 밧데리 시스템이 저장해 놓은 에너지가 적을 때 중요도에 따라 적재량을 발산한다. • EX)태양열 뜨거운 물 시스템은 통해 온수 제공 오염수 재활용 • 시스템이 사용 • 빗물 보유하여 지상수로 재사용

34. LEED – NC 플레티넘 건물 오두본 센터는 97%의 건축 쓰레기가 재활용되었는데 이러한 계획은 새들이나 다른 야생동물의 볼거리로 장소를 제공하고 아이들의 정원과 직접 경험하며 배우는 자연이된다. 2003년 겨울 LEED-nc 시스템에서 69에 가까운 53포인트를 받았고 가장 고급의 등급인 플레티넘 을 수 있게 되었다.

35. 국내 친환경건축물 인증기준 • 한국능률협회 인증원의 GBRC BREEAM, GBTOOL, LEED의 비교 분석 연구하여 다양한 문화적, 기술적, 지역적 특성을 평가변수로 하는 GBTOOL 근간으로 한국형 그린 빌딩평가기준인 GBRS (Green building Rating System)을 개발하였다. • 대한주택공사 주택도시연구원의 KOEAM2000 KOEAM2000은 토지이용 및 교통,에너지 및 자원, 생태환경, 실내환경의 4개 부문, 34개 항목으로 구성되어있다 평가단계는 계획/설계로 되어있고, 1등급, 2등급 , 3등급의 세 개 평가 등급이 있었다. 2002년 1월 21일 정부에서 인증업무를 수행할 3개의 인증기관을 지정 ‘크레비즈 큐엠’(구 능률협회) ‘대한주택공사 주택도시연구원’, ‘한국에너지 기술연구원’ 이 있다.

36. 결론 외국의 친환경 건축 평가 시스템의 새로운 건축을 위한 현재의 건축평가방식은 공적/사적인 건물을 비롯한 체육관에서부터 교에 이르기까지 넓은 분포로 사용되고 있다. 그러나 국내는 외국에 비해 그 실적이 지극히 저조하다. • 일반건물 대비 10%정도의 추가공사비 • 정부의 기술개발 보급을 선도해야 함에도 불구하고 이를 민간기업의 자발적이 참여에 의존 • 친환경건축물의 인증절차/인증 심의 절차등이 불편하여 활성화의 걸림돌이 되고 있다. 친환경적인 건축물의 건설을 유도,촉진하기 위하여 이러한 시스템이 더욱 발전하고 활성화되기 위해서는 정부와 인증기관의 노력과 함께 시공사와 발주자들의 지속적인 협력과 지원이 요구되며,각자의 역할에 맞추어 상호 혐력 할때 그러한 노력들을 밑거름으로 국민들이 보다 많은 친환경건축물 속에서 더욱 쾌적하고 건강한 삶을 살 수 있는 웰빙을 위한 친환경환적 지속가능한 건축의 실현이 가능하게 될것이다.

37. 결론 친환경적인 건축물의 건설을 유도,촉진하기 위하여 이러한 시스템이 더욱 발전하고 활성화되기 위해서는 정부와 인증기관의 노력과 함께 시공사와 발주자들의 지속적인 협력과 지원이 요구되며, 각자의 역할에 맞추어 상호 혐력할때 그러한 노력들을 밑거름으로 국민들이 보다 많은 친환경건축물 속에서 더욱 쾌적하고 건강한 삶을 살 수 있는 웰빙을 위한 친환경환적이고 지속가능한 건축의 실현이 가능하게 될 것이다.