Download
1 / 14

Проблемы обеспечения исполнения обязательств по договорам долевого строительства - PowerPoint PPT Presentation


  • 149 Views
  • Uploaded on

Проблемы обеспечения исполнения обязательств по договорам долевого строительства. Обманутые дольщики (справка). На сегодняшний день в России насчитывается более 80 тысяч обманутых дольщиков и почти 850 проблемных объектов.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Проблемы обеспечения исполнения обязательств по договорам долевого строительства' - kirsi


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

Проблемы обеспечения исполнения обязательств по договорам долевого строительства


Обманутые дольщики (справка) обязательств по договорам долевого строительства

На сегодняшний день в России насчитывается более 80 тысячобманутых дольщиков и почти 850проблемных объектов.

Существует риск появления новых обманутых покупателей жилья из-за банкротства или мошенничества застройщиков.


История (94-ФЗ) обязательств по договорам долевого строительства

До 1 января 2014 года вопросы финансового обеспечения контрактов регулировались 94-ФЗ


240 27 07 2010
Отмена страхования ответственности по контракту (240-ФЗ от 27.07.2010)

  • Cтрахованиеответственности по контракту было отменено ввиду негативного опыта судебной практики, который был основан на положениях ст. 963 ГК РФ. Статья предусматривает освобождение страховщика от выплаты страхового возмещения в ситуациях, когда причиной наступления страхового случая был умысел страхователя. Учтя множество отказов страховщиков в выплате страховой суммы по контрактам и мнение арбитражных судов, законодатель устранил страхование из сферы госзаказа.

  • На отмену страхование ответственности по контракту повлияло отсутствие типовых форм договоров страхования.


122 20 07 2012
Отмена договора поручительства ответственности по контракту (240-ФЗ от 27.07.2010)(122-ФЗ от 20.07.2012)

Договор поручительства обеспечил «работой»  множество мошеннических фирм, которые выдавали «липовые» поручительства. Даже введение реестра недобросовестных поручителей не смогло повлиять на сложившуюся ситуацию.  

Таким образом, Правительство посчитало необходимым отменить заведомо подложный вид обеспечения.


Ненадлежащее финансовое обеспечение

  • На начало 2012 года , по словам М.Я. Евраева*, «из всех поручительств сегодня 70-80% - фальшивые, «липовых» банковских гарантий меньше – 20-30%»**

  • Сегодня объем поддельных банковских гарантий оценивается более чем в 50% от общего объема выданных банковских гарантий.

    *Евраев М.Я. – в 2012 г. начальник управления контроля размещения государственного заказа ФАС России;

    ** Российская правовая газета ЭЖ-Юрист, №8 (711) март 2012, «Госзаказам не хватает поддержки».


44-ФЗ обеспечение

Одним из решений проблемы предоставления ненадлежащих банковских гарантий в качестве обеспечения госконтрактов является создание Реестра банковских гарантий, предусмотренное законом 44-ФЗ.

Необходимо рассмотреть возможность создания подобного Реестра и в отношении поручительств банка в сфере долевого строительства (214-ФЗ).


Аналогии с 44-ФЗ обеспечение

  • С 1 января 2014 г. в качестве обеспечения исполнения госконтракта, могут представлять банковские гарантии;

  • В соответствии с ч. 8 ст. 45 Закона N 44-ФЗ с 31 марта 2014 г. вступают в силу Реестр банковских гарантий.


Способы обеспечения обязательств (по 214-ФЗ)

С 1 января 2014 года строительные компании, работающие в соответствии с 214-ФЗ, обязаны выбрать один из трех способов обеспечения своих обязательств перед дольщиками:

  • поручительство банка;

  • страхование гражданской ответственности застройщика;

  • вступление в общество взаимного страхования.


Требования к поручителям обязательств (по 214-ФЗ)(банкам) 214-ФЗ

В целях минимизации ненадлежащего исполнения обязательств по передаче жилья дольщикам к финансовым организациям, выдающим поручительства предъявляются следующие требования:

  • Срок работы на рынке не менее 5 лет;

  • Размер уставного капитала не менее 200 млн рублей;

  • Размер собственных средств не менее 1 млрд рублей.


Ответственность банка (214-ФЗ) обязательств (по 214-ФЗ)

  • Сумма ответственности поручителя (банка) перед дольщиком должна равняться стоимости жилья, которая указана в договоре с застройщиком и быть не меньше среднерыночной цены 1 кв.м. общей площади жилья (устанавливается Минрегионом);

  • Срок действия поручительства должен быть не менее, чем на 2 года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.


214 15 1
Договор поручительства обязательств (по 214-ФЗ)(214-ФЗ, ст. 15.1)

Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и должен предусматривать:

  • субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательствам застройщика по договору (возврат внесенных участником денежных средств; уплата участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства);

  • переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;


Предложения по внесению изменений в 214-ФЗ

  • Заменить договор поручительства на банковскую гарантию;

  • Создать Реестр банковских гарантий;

  • Создать Реестр страховых полисов;

  • Разработать типовые формы банковских гарантий и типовые формы страховых полисов;

  • Установить требования для страховых компаний по аналогии с требованиями к банкам;

  • Установить лимиты на совокупный объем банковских гарантий и страховых полисов, выдаваемых банком (страховой компанией) в рамках долевого строительства.


СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! изменений в 214-ФЗ

Н.В. Редько

www.bppm.ru

(499) 252-15-50


ad