Het bouwproces
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 13

HET BOUWPROCES PowerPoint PPT Presentation


  • 80 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

HET BOUWPROCES. door Niek Schraa. initiatief. Opdrachtgever (principaal) locatie Nieuwbouw Verbouw Renovatie Architekt (bouwheer) Advisering Ontwerpen Begeleiding Vertegenwoordiging opdrachtgever. Het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd:. het programma van eisen

Download Presentation

HET BOUWPROCES

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Het bouwproces

HET BOUWPROCES

door Niek Schraa


Initiatief

initiatief

  • Opdrachtgever (principaal)

    • locatie

      • Nieuwbouw

      • Verbouw

      • Renovatie

  • Architekt (bouwheer)

    • Advisering

    • Ontwerpen

    • Begeleiding

    • Vertegenwoordiging opdrachtgever


Het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd

Het bouwproces is in de regel als volgt opgebouwd:

  • het programma van eisen

  • het vooronderzoek

  • het voorlopig ontwerp

  • het definitief ontwerp

  • toestemming tot bouwen

  • de bouwvoorbereiding

  • de aanbesteding

  • de uitvoering

  • de oplevering


Het programma van eisen

Het programma van eisen

  • Het programma van eisen bevat:

    • uw ideeën en wensen ten aanzien van het bouwwerk dat u wilt realiseren.

    • het gaat hier dus om zaken als locatie, ligging, vorm, indeling, logistiek

    • budget

    • Tijdschema

    • maar ook eisen van derden zoals:

      • vergunningen

      • brandweervoorschriften

    • een goed uitgewerkt programma van eisen voorkomt verrassingen en teleurstellingen tijdens het proces !!!


Het vooronderzoek

Het vooronderzoek

  • Bestemmingsplan bestuderen

  • Welstandsnota bestuderen

  • Inventariseren bestaand (indien van toepassing)

    • Constructief onderzoek

    • Inmeten en digitaliseren bestaand


Het voorlopig ontwerp

Het voorlopig ontwerp

  • Nadat er duidelijkheid bestaat over het programma van eisen geeft u de architekt opdracht tot het maken van een voorlopig ontwerp.

  • Het voorlopig ontwerp is de basis voor alle volgende fasen in het bouwproces.

    • Het geeft een duidelijk beeld van uw toekomstige woning, winkel of kantoor.

    • Wanneer het voorlopig ontwerp u aanspreekt, bespreekt de architekt dit met de gemeentelijke welstandscommissie.

    • Ook wordt een eerste globale kostenraming gemaakt.

    • Zo weet u niet alleen hoe uw gebouw eruit gaat zien, maar krijgt u in een vroeg stadium een raming van de verschillende kosten.


Het definitief ontwerp fase 1 bouwaanvraag

Het definitief ontwerp (fase 1 bouwaanvraag)

  • Op basis van uw commentaar en aanvullende wensen en de eerste reacties van de welstandscommissie werkt de architekt het voorlopig ontwerp uit tot het definitief ontwerp.

  • De belangrijkste estetische bouwkundige details worden hierin meegenomen.

  • Gaat u akkoord met het definitief ontwerp en de financiële uitwerking, dan geeft u het startschot voor de feitelijke bouw van uw object.


Technische uitwerking fase 2 bouwaanvraag

Technische uitwerking (fase 2 bouwaanvraag)

  • Er worden principeoverzichten gemaakt van:

    • Het funderingsplan (palen- en balkenplan)

    • Rioleringsschema (gemengd of gescheiden stelsel)

    • Beganegrond- en overige vloeren

    • Platdak- en kapconstructies

    • Ventilatie- en daglichtvoorzieningen

  • Voor zaken als constructie, energie en installaties laat de architekt zich (eventueel) adviseren door specifieke deskundigen.


Toestemming tot bouwen

Toestemming tot bouwen

  • De architekt dient een bouwaanvraag in bij de gemeente (eventueel gefaseerd)

  • de afdeling Bouw- en Woningtoezicht beoordeeld op zaken als bruikbaarheid, veiligheid en gezondheid conform het bouwbesluit.

  • Wanneer er geen bezwaar is vanuit de gemeente is de aanvraag ontvankelijk en wordt de bouwaanvraag ter inzage gelegd.

  • Worden er geen bezwaarschriften ingediend, of worden deze door de gemeente afgewezen, dan krijgt u toestemming te gaan bouwen.


De bouwvoorbereiding

De bouwvoorbereiding

  • Tijdens de toestemmingsfase is de architekt al bezig met het besteksmatig uitwerken van:

    • de bestektekeningen

      • DO tekeningen aangevuld met nadere info

      • Uitvoeringstekeningen

      • Principedetails

    • het bestek

      • Projectinfo

      • Algemene voorwaarden

      • Werkbeschrijving

  • Het bestek met bijbehorende tekeningen vormt het draaiboek voor de realisatie van het bouwproject

  • Op basis van het bestek kunt u één of meerdere aannemers selecteren.


De aanbesteding

De aanbesteding

  • Op basis van het bestek kunt u één of meerdere aannemers selecteren.

  • Het bestek zorgt voor een eenduidige informatieverstrekking richting de geselecteerde aannemers .

  • In overleg met u wordt vervolgens gekozen voor het bouwbedrijf met de laagste prijs, mits deze prijs past binnen uw budget.

  • Deze procedure wordt de aanbesteding genoemd.

  • Het contract van aanneming wordt opgemaakt


De uitvoering

De uitvoering

  • De architekt heeft zijn ontwerpende taak vervuld en gaat nu voor u toezicht houden over de uitvoering.

  • De architekt adviseren u bij onverwachte omstandigheden, bewaken van de financiën en het tijdschema

  • De architekt ziet toe op de coördinatie tussen de uitvoerende partijen.


De oplevering

De oplevering

  • Als het werk is gedaan, wordt het gebouw aan u overgedragen.

  • Bij de oplevering wordt nauwkeurig gecontroleerd of alles is uitgevoerd volgens de vereiste kwaliteitsnormen.

  • Samen met de architekt inspecteert u uw eigen gebouw.

  • de architekt wijst waar nodig hij op uitvoeringsfouten en zichtbare gebreken die het bouwbedrijf moet herstellen.

  • Vervolgens is een onderhoudstermijn van kracht, waarin deze onvolkomenheden worden verholpen. Na een periode van een half jaar wordt uw woning of zaak definitief opgeleverd.


  • Login