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房地产市场基础信息数据标准 第五讲

房地产市场基础信息数据标准 第五讲. 《 数据标准 》 解读 第二部分. 《 数据标准 》 编制组 崔晓东 2012-01-05. 目录. 关于 《 数据标准 》 一般性规律的说明. 关于 《 数据标准 》 一般性规律的说明. 数据结构描述方式. 字段名称. 字段代码. 字段类型. 字段长度. 数据结构. 小数位数. 值域. 约束条件. 备注. 关于 《 数据标准 》 一般性规律的说明. 数据结构描述方式： 字段名称：数据项的名称或含义。

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房地产市场基础信息数据标准 第五讲

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Presentation Transcript

  1. 房地产市场基础信息数据标准第五讲 《数据标准》解读 第二部分 《数据标准》编制组 崔晓东 2012-01-05

  2. 目录 关于《数据标准》一般性规律的说明

  3. 关于《数据标准》一般性规律的说明 数据结构描述方式 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 数据结构 小数位数 值域 约束条件 备注

  4. 关于《数据标准》一般性规律的说明 • 数据结构描述方式： • 字段名称：数据项的名称或含义。 • 字段代码：唯一标识该数据项的代码，对应于数据库中表的字段名。一般采用英文单词、字母、数字及其组合表示，也可以是汉语拼音缩写。 • 字段类型：数据项的数据类型，用一个字符串表示 • 字段长度：数据项包含的字节数。对于Number和String类型，可以予以指定。其它类型的长度为固定值，可以忽略。 • 小数位数：该值仅对Number类型有效，即包含的小数位数。 • 值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举字典表等。 • 约束条件：该数据项是否必选数据，以及是否依赖其它数据项。 • 备注：该数据项的附加描述信息。

  5. 关于《数据标准》一般性规律的说明 字段类型描述方式 布尔型: NUMBER(1) 整型: NUMBER(n) 十进制小数: NUMBER(m,n) 字段类型 字符串: VARCHAR2(n) 日期: DATE 二进制: BLOB

  6. 关于《数据标准》一般性规律的说明 • 数据精度及单位： • 价值：一般为元，或由对应的货币单位指定，精确到小数点后4位。 • 面积：平方米，精确到小数点后3位。 • 长度、宽度、高度：米，精确到小数点后2位。 • 日期：精确到日。 • 时间：精确到秒。 • 布尔型值：1表示真，0表示假。 • 字典表的代码：少于5位的一般用short，超出的一般用String(6)。

  7. 关于《数据标准》一般性规律的说明 • 代码表 • 已有国家标准或行业标准的，遵循相关标准，如： • A.6土地用途字典表、A.12建筑结构字典表、A.14房屋用途字典表是参考《房产测量规范》编制的； • A.37省市字典表是根据国家统计局统一发布的《全国行政区划代码》编制的。 • 尚无相关标准的，则根据全国各城市的情况设计的。 • 代码分为一级和二级字典，一级字典全国统一，二级字典需考虑各城市情况进一步统一或分别定义。

  8. 目录 权属数据 1 从业主体数据 2 业务数据 3 发布数据 4

  9. 权属数据 权属数据的内容： 土地 使用权 权利人 房屋 所有权 权属数据 抵押权 异议 登记 限制权 承租权 地役权

  10. 权属数据 基于“物”管“权”的基本模型： 土地 使用权 房屋 所有权 异议 登记 限制权 抵押权 地役权 承租权 权属数据 1:N 权利人 M:N 丘 户

  11. 权属数据 登记簿和楼盘表的关系： 形成统一的登记簿 基础权属数据 土地使用权、房屋所有权、抵押权、承租权、地役权、限制权、异议登记、权利人。 挂接 形成统一的楼盘表 基础物理数据 丘、自然幢、逻辑幢、层、户、坐落、平面图、栅格图。

  12. 权属数据 • 权属数据 • 业务数据 • 权属数据 权属数据与各子系统及数据的关系： 统计分析与信息发布子系统 输出 登记管理子系统 关联 成果管理子系统(物理数据)

  13. 权属数据 权利数据的基本特征： • 具有统一的权利编号（20位整数）。 • 权利价值 • 权利面积 • 权利起止时间 • 登记机构 • 权属状态 • 是否预告登记

  14. 权属数据 临时 现势 历史 终止 权属数据的状态： • 临时 • 现势 • 历史 • 终止 撤回/审核不通过 受理 审核通过 旧权属 旧权属

  15. 权属数据 权利人数据的基本要素： • 关联到对应的权利编号（20位整数）。 • 权利类别：对应于哪种权利 • 身份信息：姓名、国籍、省份、证件号码等 • 联系信息：地址、电话、邮编、电子邮件等 • 权利信息：性质、面积、比例、共有方式等 • 权属状态：临时、现势、历史、终止

  16. 目录 权属数据 1 从业主体数据 2 业务数据 3 发布数据 4

  17. 从业主体数据 从业主体数据的内容： 从业企业 信用记录 从业人员 信用记录 从业人员 从业企业 从业企业人员 关联关系

  18. 从业主体数据 • 从业人员数据 从业主体数据与其它子系统及数据的关系： 统计分析与信息发布子系统 输出 • 从业企业数据 从业主体管理子系统 管理 从业主体 数据

  19. 从业主体数据 从业企业的范围： • 房地产开发企业 • 房地产经纪机构 • 房地产评估机构 • 房屋测绘机构 • 物业服务企业 • 其它与房地产市场相关的企业

  20. 从业主体数据 从业企业管理的有关业务： 资质变更 设立 从业 企业 资质申请 变更 注销 合并

  21. 从业主体数据 从业人员的范围： • 房屋销售人员 • 房地产经纪人 • 房地产估价师 • 房屋测绘人员 • 物业小区经理 • 其他专业人员

  22. 从业主体数据 从业人员管理的有关业务 变更 注册 从业 人员 上岗培训/考试 变动 诚信记录 撤销

  23. 从业主体数据 从业企业和从业人员的状态： • 正常 • 吊销 • 暂停整顿 • 从业人员不足（仅对从业企业） • 年检不合格（仅对从业企业） • 资格证过期（仅对从业人员）

  24. 从业主体数据 从业企业和从业人员的信用记录： • 信用记录类型： • 良好记录、不良记录 • 信用记录分值 • 正值表示加分，负值表示减分。 • 记录人员 • 记录时间

  25. 目录 权属数据 1 从业主体数据 2 业务数据 3 发布数据 4

  26. 业务数据 业务数据的内容： • 两个“项目”：测绘项目、开发项目 • 五个“证”：预售许可、现售备案、建设用地规划、建设工程规划、建筑工程施工 • 四个“合同”：预（销）售合同、经纪合同、买卖合同、资金监管协议 • 一个“流程”：登记业务流程

  27. 业务数据 业务数据的内容： 测绘成果 业务 业务数据 新建商品房 交易业务 交易登记 业务 存量房 交易业务 登记业务

  28. 业务数据 业务数据贯穿房屋土地生命周期：

  29. 业务数据 测绘业务 接单 测绘 人员管理 公司及 机构管理 初审 打印 收费 提交 数据 复审 项目管理 结束 项目

  30. 功能要求 开发项目业务 • 相关部门出具的报告、意见、批文。 • 对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。 • 对审核的过程进行有效的监督和控制， • 对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。 • 对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。 • 及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。 • 对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。 建设用地取得过程 拆迁进度 建设进度申报

  31. 业务数据 • 房源情况 • 房屋状态 • 成交情况 • 合同状态 • 预售合同 • 销售合同 新建商品房交易业务 新建商品房网上备案子系统 输出 输出 统计分析与信息发布 子系统 登记管理子系统

  32. 业务数据 委托 (经纪合同) 挂牌 (委托、自助) 资金监管 (资金监管协议) 签约 (买卖合同) 存量房交易业务

  33. 业务数据 存量房交易业务 信息发布数据 • 从业主体管理子系统 • 从业主体登录 • 引用从业主体信息 • 登记管理子系统 • 产权转移登记 • 房屋权属验证 存量房业务数据 (存量房网上备案) 楼盘表(测绘及成果管理)

  34. 业务数据 登记业务 四个关键节点: 受理审核权证处理 归档 主要参与角色: 房屋所有人(权属主体) 受理人员 审核人员 缮证人员 发证人员 档案人员 收费人员

  35. 业务数据 登记业务 登记类别的划分：大类和小类 登记大类代码表

  36. 业务数据 • 权属数据 • 相关业务数据 • 权属数据 登记业务 与其它子系统和数据的关系 统计分析与信息发布子系统 输出 • 基于楼盘表的受理模式； • 统一的登记簿； • 基于“物”管理“权”的思想 登记管理子系统 关联 物理数据

  37. 目录 权属数据 1 从业主体数据 2 业务数据 3 发布数据 4

  38. 发布数据 发布数据的内容： 新建商品房 基本信息 新建商品房 信息 新建商品房 销售表信息 新建商品房 专题汇总信息 发布数据 存量房源 信息 存量房 信息 存量房专题 汇总信息 从业企业 信息 从业主体 信息 从业人员 信息

  39. 发布数据 物理及权属数据 房产交易数据 发布数据的一般过程(T+1模式)： 监测到 数据更新 产生 交易数据 交易数据 交易数据 T+1 T 物理 数据 权属 • 准自动化数据流传递保证市场信息发布的现势性

  40. 发布数据 信息发布的内容、渠道和对象： 报刊 电台 业务分析处理人员 • 一手房网上备案信息 • 存量房网上备案信息 • 从业主体信息 • 项目管理信息 … 行政人员 网站 电视 其他公众 40 专家学者

  41. 总 结

  42. 总结 第一：《数据标准》和《技术规范》在系统、数据和管理层次上是保持一致的。 统计数据 发布数据 第三层:决策支持层 统计分析与信息发布 业务数据 从业主体数据 第二层:业务管理层 新建商品房网上备案 存量房网上备案 从业主体管理 项目管理 第一层:基础服务层 基础数据 测绘及成果管理 登记管理

  43. 总结 第二：《数据标准》体现了基于“物”管理“权”的思想，采用统一的楼盘表和统一的登记簿模式，将各类业务进行归纳整理，做到最大限度的“求同存异”。

  44. 总结 第三：在实施《数据标准》的过程中，应确保数据来源和质量符合实际要求。数据来源：应明确来源方式、责任部门。质量控制：应确保完整性、准确性、一致性、时效性、精度、误差或异常的识别和修订、持续性等。

  45. 总结 第四：在实施《数据标准》的过程中，可以根据实际业务需求和未来发展规划的需要，按照《数据标准》的规范进行适当的扩展。

  46. 总结 对《数据标准》的理解和实施如有疑问，请联系：陆绍波 13818881732lsb@nankang.com.cn崔晓东 13916639605 cuixd@nankang.com.cn吴元冬 18616507007wuyuandong@nankang.com.cn 下载本次培训教程，请登录：http://www.nankang.com.cn/

  47. 谢 谢！

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