Download
1 / 19

Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В - PowerPoint PPT Presentation


  • 123 Views
  • Uploaded on

ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» Кафедра экономики и менеджмента недвижимости. Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В. Управление МКД должно обеспечивать (ст.161 п.1 ЖК РФ):.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В' - keane-bullock


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания

Васильева Н.В


161 1
Управление МКД должно обеспечивать (ст.161 п.1 ЖК РФ):

  • благоприятные и безопасные условия проживания граждан

  • надлежащее содержание общего имущества в МКД

  • решение вопросов пользования общим имуществом

  • предоставление коммунальных услуг проживающим


По РФ: обеспечивать

500 тыс. нарушений правил эксплуатации жилья

250 млн. руб. штрафов

По СПб:

7 тыс. нарушений

6,3 млн.руб. штрафов

Нарушители:

58% - обслуживающие организации

38% - собственники жилья

4% - наниматели жилых помещений

Итоги проверок госжилинспекцией:


Основные проблемы обеспечивать

  • отсутствие четкой и полной нормативно-правовой базы

  • отсутствие развитого рынка услуг по управлению и обслуживанию жилья


27 2002 184
Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»

  • гармонизация отечественной системы технического регулирования с международной

  • отказ от ведомственного нормирования

  • переход от разрешительной системы к добровольной стандартизации и сертификации


Двухуровневая система нормативных документов:

  • технические регламенты

    (общие и специальные)

  • добровольные стандарты (национальные и

    стандарты предприятий)


Технические регламенты нормативных документов:

  • принимаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, предотвращения введения в заблуждение потребителей продукции

  • утверждаются федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, международными договорами

  • обязательны к применению


Добровольные стандарты нормативных документов:

  • устанавливают характеристики продукции, процессов эксплуатации, выполнения работ или оказания услуг

    Национальные стандарты разрабатываются любым лицом, но утверждаются национальным органом по стандартизации

    Стандарты организаций

    разрабатываются и утверждаются предприятиями и организациями самостоятельно


Министерство нормативных документов: регионального развития

Проект технического регламента

«О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»


Проект ТР нормативных документов:

Регламент устанавливает минимально необходимые (обязательные) требования, выполнение которых обеспечит надлежащий уровень безопасности проживания


Формы оценки соответствия нормативных документов:

  • аттестация персонала

  • эксплуатационный контроль

  • инструментальный контроль (лабораторные измерения и обследования)

  • государственный надзор

  • экспертиза аварий


Росжилкоммунсертификация нормативных документов:

  • система добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере

  • введена приказом Госстроя России

    от 13 января 2003г. № 12 и постановлением Госстандарта России от 15 апреля 2003г. № 36.


Сертификация персонала нормативных документов:

  • анализ представленных документов и оценка знаний персонала

  • проведение собеседования, тестирования или экзамена

  • инспекционный контроль над соответствием персонала требованиям, подтвержденным в процессе сертификации


Профессиональ-ные стандарты нормативных документов:

Образователь-ные

стандарты

Ключевые компетенции выпускника

Трудовые функции, требования к компетенции

Содержание

и результаты

обучения

Взаимосвязь профессиональных и образовательных стандартов


Факторы развития рынка управления МКД

  • Нормативно-правовая база

  • Условия ведения бизнеса

  • Наличие информации об объектах управления

  • Профессиональный уровень управляющих

  • Надежность управляющих организаций

  • Характеристики рынка управления МКД


Бенчмаркинг управления МКД

  • сравнение показателей деятельности своего предприятия с показателями деятельности предприятий-лидеров

  • изучение и применение на своем предприятии их успешного опыта


Анализ бизнеса и выявление ключевых проблем

Определение показателей для сравнения

Оценка результатов бенчмаркинга

Разработка и реализация плана внедрения передовых методов

Анализ полученной информации, выявление ограничений

Схема проведения бенчмаркинга в управляющих организациях

Поиск предприятий, имеющих наилучшие показатели, и изучение методов их работы


В рамках саморегулируемых организаций

Кодексы лучшей практики


Спасибо за внимание! организаций

Информация для контактов:

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

Университета ИНЖЭКОН

СПб, ул. Прилукская, д.3, комн. 219

т/ф 712-90-68

[email protected]

http://www.engec.ru/ru/chair/emn/


ad