1 / 19

Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В

ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» Кафедра экономики и менеджмента недвижимости. Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В. Управление МКД должно обеспечивать (ст.161 п.1 ЖК РФ):.

keane-bullock
Download Presentation

Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»Кафедра экономики и менеджмента недвижимости Проблемы и пути обеспечения безопасных и комфортных условий проживания Васильева Н.В

  2. Управление МКД должно обеспечивать (ст.161 п.1 ЖК РФ): • благоприятные и безопасные условия проживания граждан • надлежащее содержание общего имущества в МКД • решение вопросов пользования общим имуществом • предоставление коммунальных услуг проживающим

  3. По РФ: 500 тыс. нарушений правил эксплуатации жилья 250 млн. руб. штрафов По СПб: 7 тыс. нарушений 6,3 млн.руб. штрафов Нарушители: 58% - обслуживающие организации 38% - собственники жилья 4% - наниматели жилых помещений Итоги проверок госжилинспекцией:

  4. Основные проблемы • отсутствие четкой и полной нормативно-правовой базы • отсутствие развитого рынка услуг по управлению и обслуживанию жилья

  5. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» • гармонизация отечественной системы технического регулирования с международной • отказ от ведомственного нормирования • переход от разрешительной системы к добровольной стандартизации и сертификации

  6. Двухуровневая система нормативных документов: • технические регламенты (общие и специальные) • добровольные стандарты (национальные и стандарты предприятий)

  7. Технические регламенты • принимаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, предотвращения введения в заблуждение потребителей продукции • утверждаются федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, международными договорами • обязательны к применению

  8. Добровольные стандарты • устанавливают характеристики продукции, процессов эксплуатации, выполнения работ или оказания услуг Национальные стандарты разрабатываются любым лицом, но утверждаются национальным органом по стандартизации Стандарты организаций разрабатываются и утверждаются предприятиями и организациями самостоятельно

  9. Министерство регионального развития Проект технического регламента «О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

  10. Проект ТР Регламент устанавливает минимально необходимые (обязательные) требования, выполнение которых обеспечит надлежащий уровень безопасности проживания

  11. Формы оценки соответствия • аттестация персонала • эксплуатационный контроль • инструментальный контроль (лабораторные измерения и обследования) • государственный надзор • экспертиза аварий

  12. Росжилкоммунсертификация • система добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере • введена приказом Госстроя России от 13 января 2003г. № 12 и постановлением Госстандарта России от 15 апреля 2003г. № 36.

  13. Сертификация персонала • анализ представленных документов и оценка знаний персонала • проведение собеседования, тестирования или экзамена • инспекционный контроль над соответствием персонала требованиям, подтвержденным в процессе сертификации

  14. Профессиональ-ные стандарты Образователь-ные стандарты Ключевые компетенции выпускника Трудовые функции, требования к компетенции Содержание и результаты обучения Взаимосвязь профессиональных и образовательных стандартов

  15. Факторы развития рынка управления МКД • Нормативно-правовая база • Условия ведения бизнеса • Наличие информации об объектах управления • Профессиональный уровень управляющих • Надежность управляющих организаций • Характеристики рынка управления МКД

  16. Бенчмаркинг • сравнение показателей деятельности своего предприятия с показателями деятельности предприятий-лидеров • изучение и применение на своем предприятии их успешного опыта

  17. Анализ бизнеса и выявление ключевых проблем Определение показателей для сравнения Оценка результатов бенчмаркинга Разработка и реализация плана внедрения передовых методов Анализ полученной информации, выявление ограничений Схема проведения бенчмаркинга в управляющих организациях Поиск предприятий, имеющих наилучшие показатели, и изучение методов их работы

  18. В рамках саморегулируемых организаций Кодексы лучшей практики

  19. Спасибо за внимание! Информация для контактов: Кафедра экономики и менеджмента недвижимости Университета ИНЖЭКОН СПб, ул. Прилукская, д.3, комн. 219 т/ф 712-90-68 dept.emn@engec.ru http://www.engec.ru/ru/chair/emn/

More Related