Transactions immobilieres par internet le mod le am ricain
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TRANSACTIONS IMMOBILIERES PAR INTERNET Le modèle Américain. Voyage d’étude CETELEM Immobilier San Francisco Septembre 2008 Présentation Alain Roure : Directeur des Partenariats Immobilier. Pourquoi ce voyage. Rappel

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TRANSACTIONS IMMOBILIERES PAR INTERNET Le modèle Américain

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Presentation Transcript


Transactions immobilieres par internet le mod le am ricain

TRANSACTIONS IMMOBILIERES PAR INTERNET Le modèle Américain

Voyage d’étude CETELEM Immobilier

San Francisco Septembre 2008

Présentation Alain Roure :

Directeur des Partenariats Immobilier


Pourquoi ce voyage

Pourquoi ce voyage

  • Rappel

    1986 : UCB initie des voyages avec les agents immobiliers aux Etats-Unis

    = découverte des fichiers communs

    Depuis 20 ans, UCB et aujourd’hui CETELEM Immobilier, soutient le déploiement des fichierscommuns auprès des professionnels de l’immobilier


Transactions immobilieres par internet le mod le am ricain

Plan

  • Les impacts de la crise financière sur le marché immobilier

  • 2 nouveaux acteurs Internet sur ce marché

    • Trullia ( démonstration du site )

    • Zillow ( démonstration du site )

  • Conclusion & transposition au marché français ?


Les impacts de la crise financi re sur le march immobilier am ricain

LES IMPACTS DE LA CRISE FINANCIÈRE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER AMÉRICAIN


Un voyage au centre de la crise

Un voyage au centre de la crise

  • Début septembre 2008 : Mise sous tutelle des organismes de refinancement hypothécaire (Freddie Mac et Fannie Mae) et du premier assureur (AIG)

  • Mi septembre 2008 : Faillites bancaires aux USA avec Lehman Brothers, Indymac ainsi que 9 autres banques régionales…

  • Les crédits « Subprimes » se sont développés

  • Début de la Spirale ….


Et l immobilier

et l’immobilier

  • Aujourd’hui Google veut aller plus loin vers la collaboration dans l’espace internet et ainsi connecter les consommateurs aux professionnels et inversement.

  • Ainsi le site offre des outils de cartographie, des services de localisation, la visualisation des biens immobiliers en ligne = Géolocalisation GRATUITE.

  • Ce qui fait aujourd’hui de Google le 3ème site consulté pour la recherche d’immobilier aux Etats Unis.


De nouveaux acteurs ont appliqu le mod le google au secteur immobilier

De nouveaux acteurs ont appliqué le modèle Google au secteur immobilier

  • L’objectif est de créer un moteur de recherche indépendant capable d’attirer les internautes grâce à un contenu riche pour les conduire vers les professionnels.

  • Professionnels et clients partagent gratuitement l’information.

  • Ces nouvelles technologies sont de nouveaux médias et non pas de nouveaux concurrents pour les agents immobilier aux USA car près de 100% en mandat exclusifs.


Transactions immobilieres par internet le mod le am ricain

Ces Nouveaux Acteurs Permettent :

  • Géolocaliser les biens

  • Consulter des annonces

  • Consulter l’évaluation des biens

  • Connaître les variations des prix sur un bien

  • Trouver ce qu’il faut savoir sur un quartier, du café aux écoles

  • Rentrer en relation avec les professionnels et les organismes financiers

  • Connaître les tendances des crédits (courbes de taux, calculettes…) et des marchés sur un secteur donné

  • Consulter les guides « techniques » pour vendeurs, acheteurs, propriétaires et professionnels de l’immobilier.

  • Dialoguer sur le forum où des professionnels répondent aux questions liées à l’immobilier.

  • Démonstration

    www.trulia.com


Un autre acteur innovant

un autre acteur innovant

  • Il y a 2 ans Zillow a été lancé , basé sur le même concept que Trulia avec certaines spécificités.

    - Le Make Me Move : interactivité

    - Walk Score / Walk Hability


De la g olocalisation sur tous les biens

De la Géolocalisation sur tous les biens

Par état

Par ville


Des estimations pr cises par quartier maison

Des Estimations précises par quartier, maison …

Rougeà Vendre / Bleu = Make me move

Jaune = Forcloser / Orange = PAP

démonstration www.zillow.com


Transactions immobilieres par internet le mod le am ricain

Le plus grand challenge était de montrer aux professionnels de l’immobilierQue le site pouvait les aider mais pas les remplacer

Les chiffres sont convaincants:

  • Zillow connaît un taux de croissance de 24% en 2 ans

  • 1 000 nouveaux réseaux rejoignent Zillow par an

  • 3 millions de mandats affichés sur le site

  • Succès du « Make me Move »


Conclusion

CONCLUSION


Transactions immobilieres par internet le mod le am ricain

  • La valeur ajoutée des professionnels est passée de manière définitive de la vente d’information à une prestation de services, de conseils, de coordination et d’accompagnement du projet immobilier

  • Une profession non perturbée en 2008 par les nouveaux acteurs Internet sur l’immobilier ( Trulia, Zillow , Google,Yahoo…)

  • Certains professionnels utilisent les communautés, les blogs pour faire vivre leur propre réseau

  • Comment cela peut il évoluer en France ?


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