Tillbyggnad småhus

1. STADSBYGGNADSKONTORET Tillbyggnad småhus • När krävs bygglov? • Förutsättningar för bygglov • Hur söker man bygglov? • Bygglovsprocessen • Frågor

2. Bygglovsavdelningen på SBK • 70 personer • 4 sektioner • Småhus • Flerbostadshus • Verksamhet • Servicecenter • Ca 10 000 ärendet på ett år, varav 6 500 bygglov STADSBYGGNADSKONTORET

3. Jag äger min mark, jag vill göra som jag vill! • Säkerställa samhällets krav • Hålla byggprocessen demokratisk • Värna såväl den enskildes som allmänhetens rätt • Värna kommande generationers miljöer STADSBYGGNADSKONTORET

4. Förutsättningar för vår verksamhet • Plan- och bygglagen (2010:900), PBL, är grunden för Stadsbyggnadsnämndens myndighetsutövning • En ramlag med utrymme för bedömningar • Rättspraxis vägleder STADSBYGGNADSKONTORET

5. Bygglov/ marklov/rivningslov I stort sett alla utvändiga ändringar Anmälan (tidigare bygganmälan) Invändiga ändringar Tekniska egenskapskrav som Bärförmåga Brandsäkerhet Säkerhet vid användning Skydd mot buller Energihushållning Tillgänglighet Lämplighet för ändamålet T.ex……. Stambyte Flytt av kök (ev.) Ändring av bärande väggar Lovpliktiga åtgärder ”Snabbkurs” i plan- och bygglagen (PBL) STADSBYGGNADSKONTORET

6. Vilka byggnadsåtgärder på småhusfastigheter kräver lov? • Nybyggnad • Tillbyggnad • Ändring av byggnadens yttre utseende • Ändrad användning • Ändring av marknivå • Murar och plank • Upplag • Utökad eller minskad bygglovsplikt STADSBYGGNADSKONTORET

7. Undantag för fastigheter med en- och tvåbostadshus (Friggeboreglerna) • Undantaget gäller inte om: • Granne inte ger sitt medgivande att placera åtgärd närmare gräns än 4,5 meter • Mot kommunal mark ska ett avstånd på 4,5 meter hållas • Därför behöver du: • Prata med grannen innan! • Gör en skriftlig överrenskommelse • Var ärliga! www.boverket.se STADSBYGGNADSKONTORET

8. Lovfria åtgärder för småhus, fortsättning • Vidbyggda altaner kräver ej bygglov om golvnivån ligger under 0,6 m över mark • Omfärgning, byte av fasad- och/eller taktäckningsmaterial kräver ej bygglov om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. • Staket och ”plank” som är max 1,10 högt • Särskilda bestämmelser för vissa områden kan förekomma. Kontrollera alltid om utökad/minskad bygglovsplikt gäller för ditt område! STADSBYGGNADSKONTORET

9. Förutsättningar för bygglov • Detaljplan • Planenligt • Lov med mindre avvikelse • Plan- och bygglagens bestämmelser • Varsamhet • Förvanskningsförbud • God helhetsverkan • Olägenhet får inte uppstå • Anpassning till stadsbilden • Rättspraxis STADSBYGGNADSKONTORET

10. Rättigheter och skyldigheter • Din rätt • Rätt till rådgivning • Du har alltid rätt att få din sak prövad av stadsbyggnadsnämnden • Överklaga beslut inom 3 veckor • Din skyldighet • Följa gällande lagstiftning • Söka bygglov • Göra anmälan • Underhålla byggnad och tomt • Inför köp av fastighet själv ta reda på vilka regler som gäller STADSBYGGNADSKONTORET

11. Vad händer om jag inte följer lagen? • Stadsbyggnadskontoret söker inte efter olovligheter • Byggnadsavgift • Tilläggsavgift • Vitesförelägganden STADSBYGGNADSKONTORET

12. Hur söker man bygglov STADSBYGGNADSKONTORET

13. Vilka handlingar krävs? • Ansökningshandling • Nybyggnadskarta (vid nybyggnad) eller kartutdrag vid tillbyggnad • Fasadritningar • Planritning • Sektionsritning • Ev. detaljritning • Fotografier underlättar men är inget krav • Kontrollplan • Det ska tydligt framgå av ritningsmaterialet vad som är befintligt och vad som är tillkommande. • Ritningar ska vara fackmässigt utförda STADSBYGGNADSKONTORET

14. Nybyggnadskarta STADSBYGGNADSKONTORET

15. Utdrag ur baskartan STADSBYGGNADSKONTORET

16. Ritningsexempel STADSBYGGNADSKONTORET

17. Kontakt och info Jourtelefon bygglov/bygganmälan • 08 508 27 330 • Måndag, onsdag, torsdag 09:00 - 11:00, 13:00 - 15:00.Fredag 13:00 - 15:00. Öppen mottagning centralexpeditionen: torsdagar kl 13:00-18:30 www.stockholm.se/sbk www.boverket.se STADSBYGGNADSKONTORET