Vastgoed
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 8

Vastgoed PowerPoint PPT Presentation


  • 73 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Vastgoed. Kwetsbaarheid, verleidingen en risico’s: binnenuit en van buitenaf Lou Mennens en Moniek Bouland. Vastgoed – 2 opdrachten voor lokaal bestuur. Bescherm gemeentelijk apparaat

Download Presentation

Vastgoed

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Vastgoed

Vastgoed

Kwetsbaarheid, verleidingen en risico’s:

binnenuit en van buitenaf

Lou Mennens en MoniekBouland


Vastgoed 2 opdrachten voor lokaal bestuur

Vastgoed – 2 opdrachten voor lokaal bestuur

  • Bescherm gemeentelijk apparaat

    • Bescherming ambtenaren en bestuurders tegen integriteitsrisico’s (verleidingen, schendingen door derden en valse of lastig onderzoekbare beschuldigingen);

    • Bescherming tegen oneigenlijke, ongewenste marktpraktijken (slechte deals – ongelijk speelveld)

  • Draag bij aan bestrijding criminaliteit door aanpak “crimineel vastgoed”

Defensief

Intern

Offensief

Extern


Vastgoed intern

Vastgoed – intern

  • Aan/verkoop vastgoed: een van de meest kwetsbare processen binnen gemeenten

    • Grote (financiële) belangen

    • Kennisintensief – specialisten, kennismonopolies

    • Direct contact met professioneel opererende, sterk verweven en weinig inzichtelijke markt

    • Waardebepalingen “zacht” (in een dalende, “volatiele” markt)

    • Politiek belang groot (doelfocus, waarmaken)

  • Beheersing veelal onder de maat

    • Veel lang zittende medewerkers

    • Opereren veelal alleen

    • Niet zelden onder directe aansturing van wethouder of burgemeester

    • Controle vaak slecht georganiseerd – kwalitatief, kwantitatief onderbezet

  • Gevolg: Vele zichtbare en onzichtbare incidenten en onderzoeken

Intern

Defensief


Vastgoed intern1

Vastgoed – intern

Zomaar een greep….

  • Oneigenlijke gunning : eigen belang, wederdienst, persoonlijke relaties, gronddeals

  • Budgetoverschrijdingen: niet melden, verstoppen en overhevelen

  • Oneigenlijke prijsbepaling : dubieuze taxaties, kickback, verwevenheid taxatiebureau en aan- of verkoper

Intern

Defensief


Vastgoed extern offensief

Vastgoed – extern (offensief)

  • De manier om crimineel vermogen te witten, weg te sluizen, te investeren

  • Veiligheid, leefbaarheid en integriteit onder druk

  • Draagt bij aan vestigingsklimaat voor de georganiseerde misdaad industrie

Extern

Offensief


Vastgoed extern

Vastgoed- extern

  • Vastgoedbranche meest ongecontroleerde branche

  • Waarde vastgoed is onduidelijk

  • Per jaar wordt 18,5 miljard crimineel vermogen hoofdzakelijk via de vastgoedbranche gewit

  • Door criminelen wordt in vastgoed geïnvesteerd om een constante geldstroom te genereren (productie wiet, xtc etc).

  • Witwassen via vastgoed corrumpeert makelaars, notarissen , ambtenaren en bestuurders.

Extern

Offensief


Wat kunt u doen

Wat kunt u doen?

Intern

Defensief

  • Vaststellen: hoe zit dat binnen uw (ambtelijke) organisatie? Waar zitten specifieke risico’s? Hoe (on)beheerst is het proces?

  • Vanaf morgen beginnen met:

    • Functieroulatie en vier-ogen principe (niet alleen op papier!)

    • Betrouwbare taxatie(bureaus)

    • Extra aandacht intern en externe controle (door profs)

    • Wethouders onderhandelen niet over vastgoed en grond. Burgemeesters ook niet.

  • Vaststellen: hoe zit het met het “criminele vastgoed” in uw gemeente?

    • Inventarisatie-0-meting.

    • Schouw + politie informatie/sfeerbeeld

    • Aanwijzen van een gebied of straat.

    • Instellen lokaal of interlokaal team

    • Inventarisatie van panden in betreffend gebied door team aan de hand van open en half open bronnen. Indien noodzakelijk gesloten bronnen op grond van het Riec-convenant bevragen

  • Handhaven of geïntegreerde aanpak

    • Professioneel en goed gepland

    • Maak ambtenaren weerbaar. Bescherm bestuurders en ambtenaren tegen te verwachten druk / dreiging

Extern

Offensief


Ten slotte

Ten slotte….

  • Van lokaal bestuur steeds vaker een bijdrage verwacht in de bestrijding van “criminaliteit” (vastgoed, out-lawbikers, wiet etc.)

  • Voorwaarden:

    • Doordachte strategie van handhaving tot vervolging en berechting (OM/politie pakken door)

    • Goede samenwerking – gezamenlijk optrekken – gezamenlijk statement-

      “….bestuurders mogen onder geen beding alleen komen te staan….”

    • Voldoende bescherming van bestuurders en ambtenaren – dreiging is onacceptabel – QQ dreiging vraagt om een QQ antwoord in gezamenlijkheid. “Handen af van onze bestuurders / ambtenaren!”

  • Nog onvoldoende georganiseerd

    • Dreiging komt steeds vaker voor

    • Beschermingsmaatregelen laten te wensen over – wie, hoe en wat?

    • Gezamenlijk optreden / niet mis te verstaan collectief antwoord blijft uit. Zie casus Kerkrade

    • Gevoel van onvoldoende beschermd / effectief zijn leidt (op den duur) tot terughoudendheid….

      Offensief optreden? “Begin with the end in mind…”en zorg voor weerbaarheid / bescherming (defensief)


  • Login