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MOLINO LUCERO

MOLINO LUCERO. Propuesta de ejecución del planeamiento para los sectores URO-3 y URO-4 del PGOU de TEBA. FOTO AÉREA Y DELIMITACIÓN ÁMBITOS. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (CATASTRAL). NNSS (1995) Plano de clasificación del suelo. NNSS (1995) Ficha sector UR-3. NNSS (1995) Ficha sector UR-4.

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MOLINO LUCERO

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Presentation Transcript

  1. MOLINO LUCERO Propuesta de ejecución del planeamiento para los sectores URO-3 y URO-4 del PGOU de TEBA

  2. FOTO AÉREA Y DELIMITACIÓN ÁMBITOS

  3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (CATASTRAL)

  4. NNSS (1995)Plano de clasificación del suelo

  5. NNSS (1995)Ficha sector UR-3

  6. NNSS (1995)Ficha sector UR-4

  7. PPO SECTOR UR-3

  8. PPO SECTOR UR-4

  9. PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)Sectores URO-3 y URO-4

  10. PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)Ficha sector URO-3

  11. PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)Ficha sector URO-4

  12. Situación irregular de todas las edificaciones existentes • (carecer de urbanización y reparcelación) • Tema aparte: Edificaciones con excesos construidos sobre PPO • Dificultad de acceso al Registro de la Propiedad • (edificaciones más recientes) • Carencia de infraestructuras básicas • (saneamiento/asfaltado/acerado) • Imposibilidad actual de contratar suministro eléctrico. • Imposibilidad legal de obtener licencia de obras • Pérdida del valor patrimonial del suelo y las edificaciones PROBLEMAS ACTUALES

  13. Resolver la problemática anterior es: • De interés para todos los propietarios • Obligación legal (LOUA) • Cumplir los deberes legales implica: • Urbanización de las calles • Cesión de zonas verdes, equipamientos y viales • En el caso de edificaciones existentes hay que asumir costes de legalización. 2 situaciones: • Conformes al Plan Parcial. Legalización • Disconformes al Plan Parcial. Legalización (a priori) en situación de fuera de ordenación Necesidad de buscar soluciones

  14. Reunión inicial con los propietarios • Acuerdo municipal del cambio del sistema de actuación de la UE-4 que pasaría a ejecutarse por cooperación. • Posibilidad de constituir asociaciones administrativas de cooperación (artículos 191, 192 y 193 RGU) OPCIONAL • Garantizar la información y colaboración de los propietarios de ambos sectores, tanto si se constituyen como si no en Asociación Administrativa de Cooperación, • Elaboración de los proyectos de reparcelación con la máxima participación e información de los propietarios del sector. • En todo caso, el proyecto prestará atención preferente a la situación legal en que pudieran quedar las edificaciones existentes en el ámbito, para evitar efectos perjuicios innecesarios a los propietarios. • 5. Aprobación municipal de los proyectos de reparcelación previa información pública PASOS A SEGUIR

  15. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los proyectos de reparcelación. • Elaboración de sendos Anexos a los Proyectos de Urbanización de ambos sectores, con definición de las obras de urbanización necesarias para completar las actualmente existentes. • Contratación de las obras de urbanización de ambos sectores y seguimiento de su ejecución hasta su total finalización y recepción municipal. • Liquidación del sistema • Legalización –en su caso- para las edificaciones existentes en el ámbito. • IMPORTANTE: Durante la ejecución de las obras y siempre que ya se hubieran aprobado los proyectos de reparcelación, el Ayuntamiento podrá conceder nuevas licencias de edificación siempre que la licencia de primera ocupación quede condicionada a los requisitos establecidos en la legislación urbanística. PASOS A SEGUIR

  16. ESTIMACIÓN (PREVIA) DE COSTES Y PLAZOS Estos costes no incluyen la legalización de edificaciones existentes

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