K re lilleholt
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 20

Kåre Lilleholt PowerPoint PPT Presentation


  • 81 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013. Rett til å råde rettsleg. Eigarseksjonslova § 22 Sameigaren rår som ein eigar Avgrensing av råderett kan vedtektsfestast med tilslutning Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast

Download Presentation

Kåre Lilleholt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


K re lilleholt

Kåre Lilleholt

Husleige- og eigarseksjonsrett

Våren 2013


Rett til r de rettsleg

Rett til å råde rettsleg

  • Eigarseksjonslova § 22

  • Sameigaren rår som ein eigar

  • Avgrensing av råderett kan vedtektsfestast med tilslutning

  • Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast

  • Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast


Rt 2003 s 288

Rt. 2003 s. 288

  • Seksjonane «forbeholdtvoksnemenneskerutenbeboende barn»

  • Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen


Toseksjonsregelen

Toseksjonsregelen

  • Eigarseksjonslova § 22 tredje ledd

  • Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga

  • Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag

  • Vanskeleg å handheve


Tiprosentregelen

Tiprosentregelen

  • Eigarseksjonslova § 22 fjerde ledd

  • Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar

  • Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar


Fordeling av felleskostnader

Fordeling av felleskostnader

  • Eigarseksjonslova § 23

  • Hovudregel: fordeling etter sameigebrøk

  • Vedtektene kan ha ei anna fordeling

  • Fordeling etter nytte eller bruk dersom særlege grunnar talar for det

  • Endring av fordelingsnøkkelen


Hefteform

Hefteform

  • Eigarseksjonslova § 24

  • Sameigarane heftar etter sameigebrøk for felles ansvar og skyldnader


Panterett for krav fr sameigarforholdet

Panterett for krav frå sameigarforholdet

  • Eigarseksjonslova § 25

  • Panterett i kvar seksjon

  • Krav opp til grunnsummen i folketrygda (82122)


Mishald av plikter

Mishald av plikter

  • Kan gjelde betaling, vedlikehald, bruk

  • Kan føre til

    • pålegg om sal

    • pålegg om fråviking av eigar

    • pålegg om fråviking av brukar

    • skadebotansvar


P legg om sal

Pålegg om sal

  • Eigarseksjonslova § 26

  • Vilkår:

    • vesentleg mishald

    • åtvaring

    • skriftkrav

    • frist på seks månader

    • opplysning om konsekvensar


Tvunge sal

Tvunge sal

  • Pålegget blir ikkje etterkome

  • Sal gjennom namsstyresmaktene

  • Søksmål dersom innvendingar som ikkje er klårt grunnlause

  • Ikkje regel om minstepris


Fr viking

Fråviking

  • Eigarseksjonslova § 27

  • Oppførsel som medfører fare eller alvorleg plage eller sjenanse


Skadebotansvar

Skadebotansvar

  • Mishald kan føre til skadebotansvar

    • overfor fellesskapen

    • overfor ein annan sameigar


Vedtekter

Vedtekter

  • Eigarseksjonslova § 28

  • Minsteinnhald:

    • grunnboksnemning

    • tal på styremedlemmer

  • Vedtaking og endring på sameigarmøte

    • minst to tredjedels fleirtal

  • Rettsvern


Hovudregel om fleirtalskompetanse

Hovudregel om fleirtalskompetanse

  • Eigarseksjonslova § 29

  • Øvste mynde hos sameigarmøtet

  • Restriksjonar i følgjande føresegner


Fleirtalskrav

Fleirtalskrav

  • Eigarseksjonslova § 30

  • Hovudregel vanleg fleirtal

  • Krav om to tredjedels fleirtal

    • tiltak som går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald


Styrets kompetanse

Styrets kompetanse

  • Eigarseksjonslova § 31

  • Hovudregel om at styret kan ta avgjerder som berre krev vanleg fleirtal i sameigarmøte


Mindretalsvern

Mindretalsvern

  • Eigarseksjonslova § 32

    • «urimelig fordel»

    • «andre sameieresbekostning»

  • Same regel for opphavlege vedtekter

  • Generell misbruksregel også elles


Vedtak i sameigarm tet

Vedtak i sameigarmøtet

  • Eigarseksjonslova § 37

  • Røysterett

    • per seksjon i reine bustadsameiger

    • etter sameigebrøk i andre sameiger,

    • om ikkje anna er vedtektsfesta

  • Inhabilitet

    • avtale, ansvar, sals- eller fråvikingspålegg


Representasjon

Representasjon

  • Eigarseksjonslova § 43

  • Styret representerer sameigarane i saker som gjeld felles rettar og plikter

  • Også søksmål

  • Særleg om mangelskrav mot seljar (utbyggjar, entreprenør)

  • Legitimasjon


  • Login