Housing Economics

1. L8 Housing Economics Course : Housing economic (AE 431) level 5 FALL 2012 LEC 8: cost estimation analysis (CEA)

2. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

3. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 الأداء مباشر غير مباشر الكفاءة الاقتصادية الزمن مباشر التكلفة التأثيرات المباشرة و الغير مباشرة للمحددات الرئيسية للكفاءة الاقتصادية

4. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 التكلفة: التكلفة عنصر رئيسى فى تحديد الكفاءة الاقتصادية لمشروع فهى مقياس لأداء ولكن بمفهوم اقتصادى ومالى حيث يتم ترجمة جميع مراحل المشروع الابتدائية والنهائية لتكلفة يمكن من خلالها دراسة طريقة التمويل اللازم ورأس المال المطلوب الذى يحتاجه المالك لمعرفة المصروفات والأموال التى ستنفق على المشروع وتحديد الأرباح المطلوبة والنظام المناسب للتسويق الأمثل لتسوية الإنتاج من الوحدات السكنية الأداء + التكلفة = الكفاءة الاقتصادية. مع اعتبار أن عنصر الزمن ثابت لا يؤثر فى كليهما وسوف يتم دراسة علاقتها بالأداء. مصادر التكلفة المؤثرة على تكلفة إنشاء مشروع إسكان منخفض التكاليف: • أرض المشروع المقام عليها المشروع وطبيعتها المؤثرة على التصميم والتنفيذ لمشروع. • المتطلبات الإدارية القانونية والإدارية لإقامة المشروع. • المتطلبات الفنية من تصميم وتخطيط المشروع. • المتطلبات التنفيذية لنظام إنشائى وأسلوب تنفيذ.

5. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 • 1 –تكلفة الأرض (بند مؤثر): • تشتمل على ثمن الأرض الفعلى والتكاليف القانونية اللازمة للحصول على الأرض وتقدر قيمة الأرض على حسب مساحتها وموقعها وعرض الشارع الذى يعطى تصور عن معدل الاستثمار يمكن من خلال عدد الأدوار المسموح بها. • 2- تكلفة المبنى (بند مؤثر): • تشمل تكاليف عنصر من عناصر المبنى سواء الأعمال المتغيرة من الأساسات والخرسانة المسلحة والمبانى والبياض والأعمال الثابتة من التشطيبات وأعمال النجارة والأعمال الكهربائية ومن خلال تحليل مجموعة من مشروعات إسكان منخفض التكاليف المنفذة بأكثر من أسلوب تنفيذ أمكن التوصل لمتوسط التكلفة لكل بند من بنود الأعمال بالمنشأ وهى كالآتى وهى دراسة أجريت على مجموعة من مشروعات الإسكان منخفض التكاليف بمصر قامت بها شركة المقاولون العرب وهى دراسة أثترشادية بهدف الوصول لمتوسط التكلفة لبنود أعمال أساليب التنفيذ مشروعات إسكان منخفض التكاليف ويمكن من خلالها الوصول لبنود تكلفة المبنى

6. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

7. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 • وقد تم تجميع هذه النسبة من خلال إيجاد متوسط تكلفة لكل بند من المشروعات المختلفة للدراسة وهى تخص مشروعات إسكان منخفض التكاليف بمصر وهى نسب تقديرية تقريبية من خلال مجموعة من دراسات الحالة المتنوعة. • ونجد بالتحليل أن الاعمال المتغيرة تشكل 75.5% من إجمالى تكلفة بنود الأعمال. الأعمال الثابتة تشكل 45.5% من إجمالى تكلفة بنود الأعمال. • وفى عام 1980 قامت المقاولون العرب بعد دراسة تحليلية أثبتت أن النسبة تكلفة النشأ بدون تشطيب 61% وتكلفة التشطيب 19% لذا نجد أن التحكم فى تكلفة الأعمال المتغيرة ومحاولة تثبتها أو اختيار أفضل بدائل التنفيذ اقتصاديا يؤثر بصورة إيجابية على تكلفة الوحدة السكنية وبالتالى يرفع الكفاءة الاقتصادية لأسلوب التنفيذ والوحدة السكنية المنفذة. • ويؤكد ذلك أن مجموع متوسطات تكلفة الأعمال الثابتة مجموعة أساليب التنفيذ المختلفة تشكل 58.56% من إجمالى التكلفة.

8. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 • جـ) أجور المهندسين المتخصصين: • وتشكل بمصاريف انتقال والأجور والمرتبات الشهرية لمهندسين المصممين والمشرفين من قبل المالك أو الاستشارى وما يتبعهم من جهاز إدارى مساعد من (ملاحظين – إداريين …) ذلك لقيام بالإشراف على أعمال تنفيذ بالموقع بما يوافق الرسومات والتصميمات الموضوعة والشروط والمواصفات العامة لمشروع للحصول على أفضل أداء فنى ممكن. وتعتبر عملية الإشراف الجيد من خلال وجود هيكل وإشراف جيد يتوافق مع ظروف وإمكانيات وحجم المشروع من أولى خطوات عملية الجودة اللازمة لتنفيذ المشروع بما يحقق أفضل كفاءة فنية وأعلى أداء اقتصادى للحصول على أفضل كفاءة اقتصادية لمبنى. • تكاليف الترخيص والتأمين على المبنى والضرائب: • وتشمل الرسوم اللازمة لاستخراج تراخيص المبانى وإعتماد اللوحات الهندسية من الجهات المختصة والمبالغ المسددة لجهات التأمين نظير القيام بالتأمين على العاملين بالمشروع من قبل المالك والتأمين على المشروع من الكوارث والحرائق وتعتبر عملية استخراج التراخيص والتأمين من ضمن إجراءات الجودة اللازمة لضمان سير المشروع بما يتوافق الأداء الفنى وستطلب الجودة والأمانة بما يعطى أفضل أداء لمشروع بهدف الوصول لأفضل كفاءة اقتصادية لمشروع. • ونجد أن إجمالى الضرائب والرسوم على المبنى السكنى تشكل 24% من تكلفة المسكن ومما سبق نجد أن مراحل التكاليف الابتدائية لمشروعات إسكان منخفض التكاليف تشكل فى مجموعها الجانب الفنى والجانب الاقتصادى لمشروع لمعرفة ثأثيره الاقتصادى وكلاهما يمثل قطبى معادلة الكفاءة الاقتصادية من حيث الأداء والتكلفة ويمكن معرفة تكلفة إنشاء الوحدة السكنية الإجمالية النهائية تنسبها إلى سعر الأرض وتكلفة الإنشاء. • وقد أمكن تحليل التكلفة الابتدائية والتكاليف الجارية ونفقات الإسكان وتنسيبهم على أفتراض افتراض أن تكلفة ثمن الأرض س تكلفة الإنشاء الفعلية ص

9. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

10. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 • فلو نظرنا إلى سعر الارض لوجدنا انها تصل الى المتملك بزيادة قدرها 185% أى بحوالى ثلاثة اضعاف سعرها تحصل منها الحكومة على 58.5% فلو افترضنا أن سعر الارض يساوى فى المتوسط 50% من سعر الوحدة السكنية إذن تكون النسبة التى تحصل عليها الحكومة وحدها 30% من سعر بيع الوحدة السكنية وبهذا يمكن وضع تقدير لسعر بيع الوحدة السكطنية ومن ثم بيع المتر المسطح الانتفاعى للوحدة السكانية ونجد أن تم عمل عدة دراسات مستفيضة عن أساليب الانشاء وعلاقتها بتكلفة وتجهيز المبنى.

11. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8 • ج - الزمن:- • عنصر الزمن عامل مؤثر على المشروع يعتبر محدد رئيسى الكفاءة الاقتصادية لتنفيذ المشروع من خلال فى أنه يحدد شكل العلاقة بين الأداء والتكلفة ويجعلها أكثر دقة ووضوح على اعتبار أن من خلال الزمن يغيرأداء المعدات ويحدث ابتكار لمواد بناء جديدة ومعدات تؤثر فى كمية العمالة فى المشروع أى أن الزمن يؤثر فى الأداء التشغيلى لمشروع كما أنه يؤثر فى الأداء الوظيفى لوحدة السكنية لحدوث تغيرات فى ( احتياجات الوظيفة للمنتفعين من الوحدة السكنية بالمشروع. • والأداء الطبيعى عنصر ثابت لا يحدث له تغير إلا فى حالة حدوث خلل بمواد البناء المنفذ بها المشروع

12. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

13. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

14. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

15. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

16. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

17. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8

18. LEC 8: cost estimation analysis (CEA) L8