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Presentation Transcript


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¡¡Bienvenidos!!

XVI Encuentro de Directores y Gerentes

Centro Comercial islazul– Madrid

21 de mayo de 2009


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1. Ficha Técnica

  • S.B.A.: 90.000 m².

  • Superficie construida: 256.000 m²

  • Valor de la Inversión:

  • 350 MM €

  • Promotor y Propietario:

  • Grupo Lar Agente Urbanizador, S.L.

    • Ivanhoe Cambridge (50%)

    • Grupo Lar (25%)

    • Grosvenor (25%)

  • Gestiona:

El “faro”, icono del Centro Comercial


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1. Ficha Técnica

  • Comercios: 180

  • Parking: 4.100 plazas / 2 plantas

  • Premios / Distinciones:

    • Mención Especial: “Las Mejores Promociones Inmobiliarias en España” – 2007

    • Gaceta de los Negocios

    • Único Centro Comercial español nominado a los ICSC EuropeanAwards 2009

La cubierta ETFE, única en España


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2. Ubicación y áreas de influencia

1.300.000 habitantes en las áreas de influencia primaria y secundaria


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3. Accesos

A-42 – Carretera de Toledo

Vía Lusitana

M-40

M-425

Carretera Leganés


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3. Accesos

En coche, principalmente desde M-40.

Vía Lusitana y A-42 vías de acceso desde el Centro de Madrid

A-42 – Carretera de Toledo

Vía Lusitana

M-40

Vista aérea


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4. Transporte público

  • Autobús:

  • Urbanos: 2 líneas con parada en el Centro.

    • 2 más a menos de 5 minutos andando.

  • Interurbanos: 3 líneas cercanas

  • Metro: 3 paradas a menos de 2 km.

Acto de Presentación de las nuevas líneas, con el Ayto. de Madrid


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5. Principales competidores

CRRF Ciudad Imagen

Plaza Aluche

Avenida M40

CRRF Los Ángeles

TresAguas

Parque Oeste

Opción

Parquesur

Plaza Nueva

Loranca

Xanadú

Getafe3


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6. Locomotoras


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6.1 Mix Comercial


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7. Servicios al cliente

Zonas de descanso

Parking inteligente

Parking vehículos familiares

Parking minusválidos

Préstamo de silla de ruedas

Salas de lactancia

….

Zona de descanso en planta primera


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8. Estrategia de Marketing

Estrategia de Marketing


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8.1 Posicionamiento

  • islazul es atractivo...

Plaza de los deportes


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8.1 Posicionamiento

  • …cómodo...


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8.1 Posicionamiento

  • … y luminoso.

Detalle cubierta ETFE


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8.1 Posicionamiento


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8.2 Estrategia diferenciación

  • Grandes:

  • Centro Comercial más grande de Madrid capital

  • La pantalla de cine más grande de Europa

  • La bolera más grande

  • de España


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8.2 Estrategia diferenciación

  • Medianas integradas:

  • Saturn

  • Primark

  • Menaje del Hogar


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8.2 Estrategia diferenciación

  • Mercado Tradicional de productos frescos


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8.2 Estrategia diferenciación

  • Área Food-Court

  • 130 mesas disponibles para los clientes de 8 operadores.


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8.3 Actividades

  • Talleres infantiles


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8.3 Actividades

  • Eventos diferenciados y con presencia de TV


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8.4 Comunicación

  • Apoyo en las RR.PP.

  • 6 conexiones en directo en 2008, y 9 en 2009 para TV’s de Madrid (principalmente TeleMadrid)


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8.5 Vinculación

  • Colaboración con el Entorno

  • Patrocinio del C.D. Puerta Bonita, 800 familias del distrito de Carabanchel.

  • Colaboración con JMD Carabanchel en sus actividades.


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9. La arquitectura

  • islazul es diferente desde el propio edificio…


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9.1 La arquitectura

  • …hasta la cubierta ETFE…

Detalle decoración aérea


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9.1 La arquitectura

  • …incluyendo los diferentes ambientes y decoraciones.

Pasillo Alta Moda

Plaza islazul


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9.2 La arquitectura

  • Bioclimática

  • 700 metros cuadrados de paneles solares

  • Sistema de ventilación free cooling


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10. Conclusiones

  • Centro Comercial integrado y cómodo

  • Un edificio espectacular y único

  • Una excelente comercialización

  • Un enclave estratégico

  • Un lugar diferente donde disfrutar


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¡Muchas gracias!


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