Betaalbaar wonen nu en straks
Download
1 / 49

Betaalbaar wonen, nu en straks - PowerPoint PPT Presentation


  • 130 Views
  • Uploaded on

Steven Kromhout Wilma Bakker. Betaalbaar wonen, nu en straks. Normen, woonlasten en kwaliteit. Aanleiding. Alarmerende berichten Aedes -congres Advies Bestuurscommissie Relatie met kwaliteit. Onderzoek in twee delen.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Betaalbaar wonen, nu en straks' - jens


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Betaalbaar wonen nu en straks

Steven Kromhout

Wilma Bakker

Betaalbaar wonen, nu en straks

Normen, woonlasten en kwaliteit


Aanleiding

Aanleiding

  • Alarmerende berichten

  • Aedes-congres

  • Advies Bestuurscommissie

  • Relatie met kwaliteit


Onderzoek in twee delen

Onderzoek in twee delen

  • Deel 1: Inzicht in de omvang van de huidige betaalbaarheidsproblematiek

  • Deel 2: Aan welke knoppen kunnen we draaien om problemen te verminderen?


Tussenstand

Tussenstand

  • Bron: WoON 2012, geactualiseerd (2014)

  • Drie stedelijke regio’s: Amsterdam, Rotterdam, Brabantse stedenrij

  • In deze presentatie vooral landelijke resultaten


Opbouw

Opbouw

  • Inkomensgroepen en woonlasten

  • Normen voor betaalbaarheid

  • Betaalbaarheid in cijfers

  • Relatie met kwaliteit




Inkomensgroepen per huurklasse huurders corporaties

Inkomensgroepen per huurklasse (huurders corporaties)


Inkomensgroepen per hhtype huurders corporaties

Inkomensgroepen per hhtype(huurders corporaties)


Typen huishoudens huurders corporaties

Typen huishoudens (huurders corporaties)


Huurklassen per hhtype huurders corporaties

Huurklassen per hhtype(huurders corporaties)


Woonsituatie landelijk huurders corporaties

Woonsituatie landelijk(huurders corporaties)


Woonsituatie regio amsterdam huurders corporaties

Woonsituatie Regio Amsterdam (huurders corporaties)


Woonsituatie regio rotterdam huurders corporaties

Woonsituatie Regio Rotterdam (huurders corporaties)


Woonsituatie brabantse steden huurders corporaties

Woonsituatie Brabantse steden (huurders corporaties)


Gem woonlasten per hhtype huurders corporaties

Gem. woonlasten per hhtype(huurders corporaties)


Normen voor betaalbaarheid

Normenvoorbetaalbaarheid

  • Wat is betaalbaar wonen?


Wat is betaalbaar wonen

Wat is betaalbaarwonen?

  • Woonquote-benadering:

    Woonlasten nemen maximaal X% van besteedbaar inkomen in beslag

  • Budgetbenadering:

    Na aftrek van woonlasten blijft voldoende over voor overige (noodzakelijke) uitgaven

    Ruimte voor woonlasten = (besteedbaar inkomen) – (kosten overige uitgaven)



Dilemma s

Dilemma’s

  • Norm afhankelijk maken van inkomen?

  • Sociale participatie meenemen?

  • Hoe om te gaan met energielasten?

  • Wat zijn redelijke woonlasten voor de laagste inkomens?


Drie varianten

Drievarianten

  • ‘Adviesvariant’ o.b.v. gemiddelde bedragen, conform Nibud-advieshuren

  • ‘Basisvariant’ o.b.v. basisbedragen excl. sociale participatie

  • ‘Basis-plusvariant’ o.b.v. basisbedragen incl. sociale participatie

  • Nibud verwerkt sociale participatie soms voor een deel in berekening advieshuren


Inkomen en overige uitgaven alleenstaande tot 65 jaar

Inkomen en overigeuitgaven(alleenstaandetot 65 jaar)


Bestedingsruimte incl energie alleenstaande tot 65 jaar

Bestedingsruimte incl. energie(alleenstaande tot 65 jaar)


Keuzes

Keuzes

  • Twee normen: basis en basis-plus

  • Argumentatie:

    • Totale bestedingsruimte in beeld

    • Huishoudens kiezen zelf hun bestedingen

    • Het is niet aan corporaties om dat te bepalen

    • Sociale participatie wel relevant


Betaalbaarheid in cijfers

Betaalbaarheid in cijfers


Betaalbaarheid per sector

Betaalbaarheid per sector


Betaalbaarheid per regio huurders corporaties

Betaalbaarheid per regio(huurders corporaties)


Betaalbaarheid per huurklasse huurders corporaties

Betaalbaarheid per huurklasse(huurders corporaties)


Betaalbaarheid per hhtype huurders corporaties

Betaalbaarheid per hhtype(huurders corporaties)


Betaalbaarheid per hhtype huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep

Betaalbaarheid per hhtype(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Gehanteerde norm: basis-plusvariant


Relatie met kwaliteit

Relatie met kwaliteit

  • In hoeverre verwonen huishoudens met te hoge woonlasten ‘te veel’ kwaliteit?


Betaalbaarheid en huurprijs huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep

Betaalbaarheid en huurprijs(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)


Relatie huurprijs en type woning huurders corporaties

Relatiehuurprijs en type woning(huurders corporaties)


Betaalbaarheid en type woning huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep

Betaalbaarheid en type woning(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)


Relatie huurprijs en bouwjaar huurders corporaties

Relatiehuurprijs en bouwjaar(huurders corporaties)


Betaalbaarheid en bouwjaar huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep

Betaalbaarheid en bouwjaar(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)


Relatie huurprijs en energielabel huurders corporaties

Relatiehuurprijs en energielabel(huurders corporaties)


Betaalbaarheid en energielabel huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep

Betaalbaarheid en energielabel(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)


Relatie huurprijs en woz m 2 huurders corporaties

Relatiehuurprijs en WOZ /m2(huurders corporaties)


Betaalbaarheid en woz m 2 huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep

Betaalbaarheid en WOZ /m2(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)


Norm passende grootte

Norm passendegrootte

  • Te krap: minder dan 1 kamer per persoon

  • 4 kamers passend t/m 6 personen

  • 5 kamers of meer altijd passend

  • Te ruim: meer kamers dan personen plus 1


Te hoge woonlasten grootte

Tehogewoonlasten / grootte


Verschillen per regio

Verschillen per regio



Stelling 1

Stelling 1

  • “Huishoudens wonen betaalbaar zo lang ze genoeg overhouden om de minimale kosten voor levensonderhoud te kunnen betalen”


Bedroom tax vk

Bedroomtax (VK)

  • Korting op Housing Benefit bij teveel slaapkamers (april 2013):

  • Children of both sexes under 10 would be expected to share a bedroom.

  • Children of the same sex under 16 would be expected to share a bedroom.

  • Each adult or couple would have their own bedroom.

  • No extra rooms will be allowed for when someone visits - this includes where a child comes to stay with a parent that they do not normally live with.

  • Only one parent can have the room allowance for the child, even where they share access to the child.

  • No extra rooms will be allowed for medical reasons, for example where a couple need separate rooms because one of them is ill or recovering from an operation.


Stelling 2

Stelling 2

  • “Mensen met overconsumptie van kwaliteit moeten gedwongen worden te verhuizen naar een passende en voor hen betaalbare woning”


Stelling 3

Stelling 3

  • “Duur scheefwonen is geen probleem,

  • want de mensen willen het zelf.”



ad