Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q 4 2012 – Τιμές κατά την 31/12/12

1. Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q4 2012 – Τιμές κατά την31/12/12 Παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 1.1% και 3.1% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (7.0% για τα διαμερίσματα) και στη Λεμεσό (2.5% για τα σπίτια). Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3.8%, των γραφείων κατά 1.8% και των αποθηκών κατά 1.6%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7.9%, των σπιτιών κατά 5.7%, των καταστημάτων κατά 15.5%, των γραφείων 10.0% και των αποθηκών κατά 9.3%. Τιμές Ενοικίασης στην Αγορά Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε πτώση 3.3% στα διαμερίσματα, 2.6% στα σπίτια, στα καταστήματα 5,5%, στις αποθήκες 4.3% και στα γραφεία 2.5%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 7.6% για τα διαμερίσματα, 8.1% για σπίτια, 14.4% για καταστήματα, 11.8% για γραφεία και 9.1% για αποθήκες. Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν πλησιάσει στο χαμηλότερο τους σημείο. Απόδοση επενδύσεων Στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2012, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.8% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 6.0% για καταστήματα, 4.7% για αποθήκες και 4.6% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις. Αυτή είναι 13η έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, μια τριμηνιαία έκδοση, η οποία βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο δείκτης εντοπίζει τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες, και παρακολουθεί τις αλλαγές σε κατοικίες (διαμερίσματα και σπίτια), γραφεία, τα μισθώματα των επαγγελματικών χώρων πρώτης κατηγορίας (high street retail) και αποθήκες. Εισαγωγή & Σχόλιο Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2012, η κυπριακή οικονομία επηρεάστηκε από την περαιτέρω επιβράδυνση που καταγράφηκε (ετήσια μείωση του ΑΕΠ κατά 3.3%), την αύξηση της ανεργίας (ανήλθε στο 14,7% στο τέλος του έτους), τη συνεχόμενη αναταραχή στον εγχώριο τραπεζικό και οικονομικό τομέα, καθώς επίσης και από τις συνέπειες της πολιτικής αβεβαιότητας που προκαλεί η μη κατάληξη στις παραμέτρους του Μνημονίου για την οικονομική εξυγίανση της χώρας. Η διαρκής επιβράδυνση της κατάστασης της κυπριακής οικονομίας και η καλλιέργεια κλίματος πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, οδήγησε σε περαιτέρω κάμψη του στεγαστικού και επιχειρηματικού δανεισμού αυξάνοντας παράλληλα το ποσοστό της ανεργίας. Έχει καταγραφεί μια ανασταλτική τάση για επενδυτικές συναλλαγές κατά τη διάρκεια του δεύτερου 6μηνου του 2012. Τόσο τα εμπορικά όσο και τα οικιστικά ακίνητα, χαρακτηρίζονται ως «επικίνδυνη» επένδυση με αρνητικές προοπτικές στο άμεσο και μεσοπρόθεσμο διάστημα. Οι αγοραστές, ιδιαίτερα οι εγχώριοι, κατά τη συγκεκριμένη περίοδο, παρουσίασαν τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα ως αποτέλεσμα της αύξησης της ανεργίας, και της επιβράδυνσης της οικονομίας. Τιμές Πώλησης στην Αγορά Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις παγκυπρια σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να εμφανίζουν πτώση. Η Λευκωσία και η Λεμεσός βρέθηκαν στη δυσμενέστερη θέση, καθώς ήταν οι λιγότερο επηρεαζόμενες περιοχές μέχρι και το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Τριμηνιαία αλλαγή σε μέσες τιμές Price per sqm Price per sqm Price per sqm Price per sqm Μέση τιμή δείκτη (Όλοι οι τύποι) Price per sqm Price per sqm Price per sqm *Q4 2009 = 100, which is the base value of the index

2. Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q4 2012 – Τιμές κατά την31/12/12 Περιγραφή ακινήτων Διαμερίσματα: Δύο υπνοδωματίων, 85 τετραγωνικά μέτρα, μέτριας ποιότητας. Σπίτια: Τριών υπνοδωματίων με κήπο, semi-detached, 250τμ, μέτριας ποιότητας. Καταστήματα: Μισθώματα επαγγελματικών χώρων (καταστήματα) πρώτης κατηγορίας (High-street retail), 100 τμ ισόγειο με 50 τμ μεσοπάτωμα. Αποθήκη: Περιοχή ελαφριάς βιομηχανίας, 2.000 τμ., 200 τμ χώρος γραφείων. Γραφείο:Α Κατηγορία , κέντρο πόλης, 200τμ

3. Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου • Συμβάλλοντα Επαγγελματικά Σώματα • Για το RICS • Το RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), που δραστηριοποιείται και στην Κύπρο, είναι ο μεγαλύτερος σε αριθμό μελών διεθνής οργανισμός για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων. Με 140.000 μέλη σε 146 χώρες, το RICS αποτελεί πρωτοπόρα πηγή γνώσης πάνω σε θέματα που αφορούν ακίνητα, προσφέροντας ανεξάρτητες και αντικειμενικές συμβουλές σε κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμούς. Για περισσότερες πληροφορίες στις ιστοσελίδεςwww.joinricsineurope.euκαιwww.rics.org. • Για τον ΣEEOKK • ΟΣύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) εκπροσωπεί τους Chartered Quantity Surveyors and Quantity Surveyors,των οποίων η δραστηριότητα είναι στην Κύπρο και έχουν ως μόνιμη βάση τους την Κύπρο. Για περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδαwww.seeokk.org • Παράμετροι δείκτη και μεθοδολογία • Μεθοδολογία • Η μεθοδολογία στην οποία στηρίχθηκε ο δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου σχεδιάστηκε από το Τμήμα Ακινήτων και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Πανεπιστημίου του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η έκθεση είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus • Παρακολούθηση Κάλυψης και Μεταβλητών • Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί τα αστικά κέντρα της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Παραλιμνίου-Αμμοχώστου. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές μόνο στην ελεγχόμενη από την κυβέρνηση περιοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας και όχι στον κατεχόμενο Βορά. Σε καθένα από αυτά τα κέντρα, ο δείκτης παρακολουθεί την Τιμή Αγοράς και το Ενοίκιο Αγοράς, όπως αυτά ορίζονται στην Κόκκινη Βίβλο του RICS, και στους τέσσερις κύριους τομείς ακινήτων – γραφεία (Εμπορικά Κέντρα Πόλεων), επαγγελματική μίσθωση πρώτης κατηγορίας (high street), βιομηχανικά (αποθήκη) και κατοικίες (σπίτια και διαμερίσματα). Αναγνωρίζοντας ότι υπάρχουν υπό-περιφέρειες εντός αυτών των αστικών περιοχών, οι οποίες λειτουργούν και συμπεριφέρονται με διαφοροποιημένο τρόπο, παρακολουθείται αριθμός τέτοιων περιοχών ούτως ώστε να παραχθείο σύνθετος δείκτης για κάθε κατηγορία ανά αστική περιοχή. • Τα στοιχεία που παρέχονται στην παρούσα έκδοση βασίζονται στην μέση τιμή και το ενοίκιο των υπό-περιφερειών που παρακολουθούνται ανά αστικό κέντρο κατά τομέα. Την πλήρη λίστα αυτών των υπό-περιφερειών μπορείτε να τη βρείτε στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading που είναι διαθέσιμη στο http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus • Φύση των Ιδεατών Κτιρίων (Notional Buildings) • Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή πλασματικά κτήρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Λεπτομέρειες αυτών των ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή ιδεατά (πλασματικά) κτίρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Στοιχεία αυτών των υποθετικών ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Η τιμή που δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο βασίζεται στο ολικό εμβαδόν επιμετρούμενου από την εξωτερική πλευρά των εξωτερικών τοίχων (Gross External Area) του ακινήτου (όπως καθορίζεται στον Κώδικα Πρακτικής Μέτρησης του RICS (Code of Measurement Practice) 6ηΈκδοση), ο οποίος περιλαμβάνει τους εσωτερικούς χώρους και τις καλυμμένες βεράντες αλλά όχι τους κοινόχρηστους χώρους . • Συχνότητα • Ο δείκτης εκδίδεται σε τριμηνιαία βάση. • Διαδικασία Παρακολούθησης • Η εκτίμηση των επιπέδων των τιμών διεξάγεται από διαπιστευμένους επαγγελματίες ακινήτων, μέλη του RICS,οι οποίοι δραστηριοποιούνται στις σχετικές αγορές. • Για περισσότερες λεπτομέρειες:Λιάνα Τουμάζου • Country Manager • RICS Κύπρου, Ελλάδας • ltoumazou@rics.org