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关于曙光地块的调研报告. 二零零七年六月二一日. 宏观市场. 商品房累计供应和销售总量. 2006 年全市商品房、住宅 供应 情况. 2006 年全市商品房、住宅 销售 情况. 对比批准预售和销售数据可以看出，长沙 2006 年的商品房市场供应量整体增幅较大，销售量缓慢增长，导致 2006 年以来商品房累计待售面积达 61.21 万㎡，其中，商品住宅待售面积为 31.18 万㎡， 2006 年是长沙买方市场年。. 商品房累计供应和销售总量. 2007 年 1-5 月全市商品房、住宅 供应 情况. 2007 年 1-5 月全市商品房、住宅 销售 情况.
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关于曙光地块的调研报告 二零零七年六月二一日
商品房累计供应和销售总量 2006年全市商品房、住宅供应情况 2006年全市商品房、住宅销售情况
商品房累计供应和销售总量 2007年1-5月全市商品房、住宅供应情况 2007年1-5月全市商品房、住宅销售情况
2007年1-5月，全市供给和销售同比继续呈同步增长态势， 但增幅相对于1-4月均有不同程度的下降，这主要是由于今年5月供销量均相对有所下降所致（5月商品房、住宅供应量同比分别负增长53.45%、54.55%；销售量虽分别增长了15.50%、22.99%，但涨幅远低于1-4月）。
商品住宅供销比 2006年全市各区供销对比 2007年1-5月全市各区供销对比
2006年商品住宅累计供销比为1.05：1，对比2005年增大了0.24，已经由2005年的供不应求发展到供求基本均衡。分区情况是芙蓉区全年销售量大于供应量，市场供应明显吃紧，天心区供销比达到1.5：1，滞销现象明显。 而2007年1-5月商品住宅累计供销比为0.76：1，连续二个月供少于销达20%以上，供销失衡现象比较明显。除开福区供大于销外，其余各区均供小于销，特别是雨花区、累计供销差量达37%，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。
在经过了2006年长沙房价的地位徘徊后，春节过后长沙房价有了飞速的上涨，商品住宅从2691涨到2822，直至5月终于突破了3000的均价，而2007年一季度长沙的房价增幅10%，位居全国第二，仅次于深圳。在经过了2006年长沙房价的地位徘徊后，春节过后长沙房价有了飞速的上涨，商品住宅从2691涨到2822，直至5月终于突破了3000的均价，而2007年一季度长沙的房价增幅10%，位居全国第二，仅次于深圳。
本案 区位分析 五一商圈 火车站商圈 5.5公里 1.5公里 3.5公里 东塘商圈
从略缩图上看，该地块位于长沙的几何中心，是中心板块的中心地带。从略缩图上看，该地块位于长沙的几何中心，是中心板块的中心地带。 从区域位置来看，该地块属于火车站商圈的辐射范围，距离东塘商圈和五一商圈并不远，商业气氛浓厚。
湘域中央 维一星城 汇富中心 融圣国际 紫金苑 城南郡 二零七六 格兰康都 瑞宁花园 竞争分析
随着市中心地块的出让完毕，周边楼盘竞争楼盘并不是很多，从价格上来看，售罄的维一星城和格兰康都均为3700，而06年推出的汇富中心和紫金苑等超过了4000的均价，甚至达到5000，而即将面市的融圣国际等三个项目目前是市场报价试水阶段，均达到4000以上。从销售率和销售周期来看，中心地段的不可复制性在郊区大盘的冲击下更加凸显，销售速度都比较快。随着市中心地块的出让完毕，周边楼盘竞争楼盘并不是很多，从价格上来看，售罄的维一星城和格兰康都均为3700，而06年推出的汇富中心和紫金苑等超过了4000的均价，甚至达到5000，而即将面市的融圣国际等三个项目目前是市场报价试水阶段，均达到4000以上。从销售率和销售周期来看，中心地段的不可复制性在郊区大盘的冲击下更加凸显，销售速度都比较快。
五 一 路 芙 曙 解 放 路 车 人 光 民 路 蓉 路 城 站 南 劳 路 动 路 路 路 交通分析
项目北至解放路，南达人民路，西临曙光路，周边路网非常发达，有数十条公交车到达，临近火车站的交通枢纽，出行成本非常低。项目北至解放路，南达人民路，西临曙光路，周边路网非常发达，有数十条公交车到达，临近火车站的交通枢纽，出行成本非常低。
配套分析 富丽华大酒店 阿波罗商业广场 亚大时代 家乐福 阿波罗商业城 晓园公园 火车站 五一广场 芙蓉广场 QQ电脑城 华天大酒店 国储电脑城 通程大酒店 天心电子世界 合峰电脑城 湘雅二医院 省图书馆 市29中 同发和一大酒店 地质中学 家润多 新世纪体育文化中心 金源大酒店 桂花公园 东塘商圈
项目位于长沙中心地带，周边医院、学校、超市等生活配套非常完善，同时，在该案1公里处是长沙最著名的IT电脑市场，经过多年的发展已经形成了比较成熟的市场氛围。项目位于长沙中心地带，周边医院、学校、超市等生活配套非常完善，同时，在该案1公里处是长沙最著名的IT电脑市场，经过多年的发展已经形成了比较成熟的市场氛围。
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