MERCADO IMOBILIÁRIO
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Paulo Safady Simão- Presidente da CBIC São Paulo, 24 de maio de 2013 PowerPoint PPT Presentation


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MERCADO IMOBILIÁRIO. Paulo Safady Simão- Presidente da CBIC São Paulo, 24 de maio de 2013. REPRESENTANTE NACIONAL E INTERNACIONAL DAS ENTIDADES EMPRESARIAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO E DO MERCADO IMOBILIÁRIO. SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES E CÂMARAS. 68 26. entidades.

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Paulo Safady Simão- Presidente da CBIC São Paulo, 24 de maio de 2013

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Presentation Transcript


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

MERCADO IMOBILIÁRIO

Paulo Safady Simão- Presidente da CBIC

São Paulo, 24 de maio de 2013


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

REPRESENTANTE NACIONAL E INTERNACIONAL DAS ENTIDADES EMPRESARIAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO E DO MERCADO IMOBILIÁRIO


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES E CÂMARAS

68

26

entidades

Segmentos da construção

Obras rodoviárias

estados e DF

Mercado imobiliário

Saneamento


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

HABITAÇÃO DE MERCADO (1986 – 2002)

Crédito Imobiliário escasso

Burocracia

Instabilidade Econômica

Baixa Produtividade

Renda decrescente

Arcabouço jurídico inseguro


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

Contratações SBPE (2003)

R$ 2 bilhões

Contratações FGTS (2003)

R$ 3,8 bilhões

Numero de Empresas (2003)

CONSTRUÇÃO

97 mil

Cenário Anterior

Participação no

PIB Nacional (2003)

4,7%

Valor Adicionado

PIB Nacional (2003)

R$ 69 bilhões

  • 87% das HIS por autoconstrução

Estoque de Trabalhadores formais (dez 2003)

1,05 milhão

Fontes: Banco Central, CEF, IBGE e MTE.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

CONFIGURAÇÃO RECENTE PARA A HABITAÇÃO DE MERCADO

Ampliação do Crédito Imobiliário

Renda em Crescimento

Estabilidade Econômica

Burocracia

Baixa Produtividade

Arcabouço Favorável


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

Contratações SBPE (2012)

R$ 83 bilhões

Contratações FGTS (2012)

R$ 38 bilhões

Numero de Empresas (2012)

195 mil

CONSTRUÇÃO

Participação no

PIB Nacional (2012)

5,7%

Cenário Atual

Valor Adicionado

PIB Nacional (2012)

R$ 213 bilhões

Estoque de Trabalhadores Fomais (dez 2012)

3,1 milhões

Obs.: Taxa de câmbio de US$ = R$ 0,50

Fontes: Banco Central, CEF, IBGE e MTE.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

... A partir do diálogo entre o Governo e os agentes econômicos (construtores, incorporadores, agentes financeiros etc.) foi possível construir um marco regulatório para o mercado imobiliário


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

MARCO REGULATÓRIO (LEI 10.931/2004)

  • Simplifica a tributação;

  • Inibe questionamentos judiciais;

  • Consolida a alienação fiduciária / Agiliza a retomada.

    • REDUÇÃO DA INSEGURANÇA JURÍDICA


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

Iniciativas para o Setor

Fatores Sócio-Econômicos

O QUE EXPLICA O CIRCULO VIRTUOSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO

  • Melhorias macroeconômicas:

    • Diminuição da taxa da inflação

    • Diminuição da taxa de juros básica

    • Crescimento econômico a taxas mais elevadas

    • Diminuição da taxa de desemprego

  • Crescimento da classe média

  • Aumento do investimento externo

  • Investimentos e integração da indústria de construção em garantir a oferta

  • Melhorias no processo de Registro de Imóveis

  • Padronização do processo de avaliação

  • Evolução do marco regulatório

  • Ambiente de financiamento dinâmico e competitivo

  • Incentivo fiscal e Subsídio governamental a imóveis para população de baixa renda


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

PRINCÍPIOS BÁSICOS

  • Produção imobiliária pela iniciativa privada e estimulada pelo poder público;

  • Formalidade dos processos:

    • imóveis regularizados;

    • construtoras formais;

    • empregados com direitos garantidos;

  • Foco na demanda.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

ELEVAÇÃO DA RENDA

População Ocupada, Rendimento Real e Massa Salarial (%)

* Rendimento médio de todos os trabalhadores

Fonte: IBGE. Elaboração Ministério da Fazenda


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

ELEVAÇÃO DO EMPREGO NA CONSTRUÇÃO

* RAIS 2011 + saldo CAGED 2012

Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego - MTE


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

ELEVAÇÃO DO EMPREGO NA CONSTRUÇÃO

*Inclui os documentos entregues em atraso

Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego - MTE


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

QUEDA DO DESEMPREGO

Fonte: IBGE


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

ENDIVIDAMENTO PÚBLICO

DÍVIDA DO SETOR PÚBLICO (% DO PIB)

Dívida líquida em queda ...

Fonte: Banco Central do Brasil e Ministério da Fazenda. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

RESULTADO FISCAL

RESULTADO DO SETOR PÚBLICO CONSOLIDADO (% DO PIB)

Resultado fiscal primário em queda e nominal sob controle ...

* Acumulado em 12 meses até fevereiro de 2013

Fonte: Banco Central do Brasil. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

TAXA BÁSICA DE JUROS

TAXA BÁSICA DE JUROS - META SELIC (%a.a.)

SELIC em queda ...

Fonte: Banco Central do Brasil. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

INFLAÇÃO - IPCA

INFLAÇÃO AO CONSUMIDOR (%a.a.)

Taxa de inflação (IPCA) dentro da meta ...

Fonte: IBGE e Banco Central do Brasil. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

ENDIVIDAMENTO DAS FAMÍLIAS

Entretanto, o comprometimento da renda das famílias se eleva...

Fonte: DEPEC – Bradesco. Base de 20 de maio de 2013


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

INVESTIMENTOS

INDICADOR* DE FBCF (EM %)

*Proxy calculada pelo Ministério da Fazenda, para a expansão física (quantum) de Bens de Capital e Construção Civil

Fonte: SPE/Ministério da Fazenda. Elaboração CBIC

Já se verifica recuperação da Formação Bruta de Capital Fixo, mas a Construção Civil ainda não mostrou reação ...


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

MERCADO IMOBILIÁRIO


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

AMPLIAÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

  • Retomada do crédito imobiliário e da intermediação bancária;

  • Mercado competitivo (redução do juro e alongamento de prazos);

  • Análise do risco privilegiando o “bom pagador”;

  • Ampliação das fontes de financiamento imobiliário .


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

ELEVAÇÃO DO SALDO DA POUPANÇA

Fonte: ABECIP


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

CRESCIMENTO DAS CONTRATAÇÕES28

O financiamento imobiliário continua a crescer (em proporção menor)

* Estimativa ABECIP

Fonte: BACEN , ABECIP.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO28

..., mas ainda concentrado aquisição

Fonte: BACEN , ABECIP e Caixa Econômica Federal - Canal do FGTS.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

MERCADO IMOBILIÁRIO

Fonte: Estatísticas Básicas-SBPE-SFH/BACEN.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

SEGURANÇA JURÍDICA – MENOR RISCO

Fonte: ABECIP


Ndice de basil ia

ÍNDICE DE BASILÉIA

  • Desde março de 2013, o BACEN reduziu a exigência de capital próprio dos bancos para fazer frente a este operações de crédito imobiliário, devido a baixa inadimplência, ainda que continue conservador, assim, os cinco maiores bancos ficaram:

  • A Caixa com folga de 1,2 p.p. do índice de Basileia;

  • O Santander ganhou 0,7 p.p. no indicador;

  • O Itaú elevou em 1,0 p.p. do índice de Basileia;

  • O Bradesco não apresentou folga no índice.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

COMPARATIVO1º Bim. 2013 e 1º Bim.2012


Lan amentos de unidades residenciais

LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS

Comparativo 1º bimestre de 2013 com 1º bimestre de 2012

unidades

  • 12 entidades responderam a enquete

  • 7 entidades apresentaram retração nos lançamentos em relação ao 1º bim. de 2012

  • 4 entidades apresentaram crescimento nos lançamentos

Redução de 9% dos lançamentos em relação ao 1º bimestre de 2012

O total foi ajustado pois o MT não possui série histórica.

Fonte: SECOVI-SP


Vendas de unidades residenciais novas

VENDAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOVAS

Comparativo 1º bimestre de 2013 com 1º bimestre de 2012

unidades

  • 11 entidades responderam a enquete

  • 6 entidades apresentaram retração nas vendas em relação ao 1º bim. de 2012

  • 4 entidades apresentaram crescimento nas unidades vendidas

Redução de 7% das vendas em relação ao 1º bimestre de 2012

O total foi ajustado pois o MT não possui série histórica.

Fonte: SECOVI-SP


Ivv vso ndices de vendas im veis res novos

IVV/VSO – ÍNDICES DE VENDAS – IMÓVEIS RES. NOVOS

Comparativo 1º bimestre de 2013 com 1º bimestre de 2012

  • 11 entidades responderam a enquete

  • 6 entidades apresentaram retração na velocidade de vendas em relação ao 1º bim. de 2012

  • 5 entidades apresentaram crescimento velocidade de vendas

Na média houve uma redução de 9% na velocidade de vendas

Fonte: SECOVI-SP


Comparativo de lan amentos e vendas

COMPARATIVO DE LANÇAMENTOS E VENDAS

unidades

  • Com exceção do RS e MT, todas entidades indicaram vendas superiores aos lançamentos no 1º bim.

  • O total foi ajustado, pois o PR não possui dados de vendas

  • No primeiro bimestre de 2013 as vendas superaram os lançamentos em 3.426 unidades.

  • Indicando uma redução na quantidade de imóveis ofertados

Fonte: SECOVI-SP


Pre o m dio do m de rea privativa

PREÇO MÉDIO DO M² DE ÁREA PRIVATIVA

Em R$

Fonte: SECOVI-SP


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

DADOS IMPORTANTES


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

INVESTIMENTOS

Fonte: BNDE. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

INVESTIMENTOS

Fonte: BNDES. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

INVESTIMENTOS

Os benefícios já começam a ser observados.

PRODUÇÃO DE BENS DE CAPITAL DESAZONALIZADO (% A.M.)

O investimento já começa a crescer...

Fonte: PIM-IBGE. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

INVESTIMENTOS

Fonte: PIM-IBGE. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

CONTRATAÇÕES – CAGED (início de obras)

Ao somar os saldos das localidades selecionadas de verifica um crescimento de 21% na contratação de MO no mesmo período ....

Fonte: MTE. Elaboração CBIC


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

CONTRATAÇÕES – CAGED (final de obras)

Ao somar os saldos das localidades selecionadas de verifica uma queda de 15% na contratação de MO no mesmo período ....

Fonte: MTE. Elaboração CBIC


Desafios ainda existentes

DESAFIOS AINDA EXISTENTES

  • Licenças de Instalação e Prévia

  • Concessionárias (água e energia)

  • Integração entre órgão e legislação

  • Carência de mão de obra

  • Licença Emissão de Habite-se e outros documentos

  • Falta de estrutura dos poderes locais (prefeituras)

  • Falta de padronização dos processos cartoriais

  • Perda da capacidade de compra


Expectativas

EXPECTATIVAS

  • Ano de 2013:

  • Os estímulos de 2012 deverão produzir seus efeitos;

  • Redução dos estoques com estímulo a produção;

  • As maiores pressões de custos deverão se concentrar em restrições de mão de obra e elevação dos salários;

  • O desemprego deverá permanecer baixo (com mais treinamento);

  • OS INVESTIMENTOS DEVERÃO SER A VEDETE.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

CENÁRIO NACIONAL E DA CONSTRUÇÃO

Fonte: IBGE. Projeções CBIC e Boletim FOCUS de 17 de maio de 2013.


Paulo safady sim o presidente da cbic s o paulo 24 de maio de 2013

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