Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК) - PowerPoint PPT Presentation

Челябинск.
Download
1 / 14

  • 224 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК). Опыт разработки концепции торгового комплекса. Реализация и арендонаполнение. Денис Валерьевич Стукалов, к.э.н., доцент, директор по развитию ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости». Начало работы.

I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.

Download Presentation

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


4767264

Челябинск.

Обзор рынка торговой недвижимости

(сегмент ТК, ТРК, ТОК)

Опыт разработки концепции торгового комплекса.

Реализация и арендонаполнение

Денис Валерьевич Стукалов,

к.э.н., доцент, директор по развитию

ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости»


4767264

Начало работы

Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК)

Попытался сам арендонаполнить

Обратился в компанию («Что делать?»)

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Исходные данные

Общая площадь ТК — 5000 кв.м

Этажность — 3 (+ цоколь)

Парковка: наземная и подземная (150 машиномест)

Лифт пассажирский

3 лестничных марша

Микрорайоный либо районный ТК

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Особенности местоположения

По улице не ходит общественный транспорт

Жилой массив ближнего окружения: старый

Инфраструктура слабо развита

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Ситуация на рынке

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Величина арендной ставки зависит от набора факторов:

  • В наибольшей степени арендная ставка зависит от местоположения ТК (от района города и привлекательности местоположения для ведения торговли).

  • В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК.

  • В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК.

  • В достаточной степени арендная ставка зависит от срока эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК.

  • Также в пределах одного ТК арендная ставка может варьироваться в зависимости от положения помещения и предлагаемой к аренде площади.

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Решение

1. Outlet-center

2. Торговый комплекс постоянных распродаж

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Действия

Планировочные решения

Разработка названия

Конкретизация концепции

Разработка фирменного стиля

Установление контактов с

потенциальными арендаторами

Подготовка договоров аренды

Разработка и сопровождение

рекламной кампании

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Результат

Начало работ — сентябрь 2010

Праздничное открытие — 26 марта

На момент открытия заполняемость 52%

В июле планируется заполняемость 80%

Поток посетителей:

в будни — от 1000 до 1300 человек

в выходные дни — от 1300 до 1500 человек

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Благодарю за внимание!

г. Челябинск, ул. Кирова, 159 (ДЦ «Челябинск-СИТИ»), оф. 2006

Тел./факс: (351) 779-32-32

www.rcsn.ru E-mail: info@rcsn.ru


  • Login