Челябинск.
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 14

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК) PowerPoint PPT Presentation


  • 181 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК). Опыт разработки концепции торгового комплекса. Реализация и арендонаполнение. Денис Валерьевич Стукалов, к.э.н., доцент, директор по развитию ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости». Начало работы.

Download Presentation

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


4767264

Челябинск.

Обзор рынка торговой недвижимости

(сегмент ТК, ТРК, ТОК)

Опыт разработки концепции торгового комплекса.

Реализация и арендонаполнение

Денис Валерьевич Стукалов,

к.э.н., доцент, директор по развитию

ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости»


4767264

Начало работы

Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК)

Попытался сам арендонаполнить

Обратился в компанию («Что делать?»)

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Исходные данные

Общая площадь ТК — 5000 кв.м

Этажность — 3 (+ цоколь)

Парковка: наземная и подземная (150 машиномест)

Лифт пассажирский

3 лестничных марша

Микрорайоный либо районный ТК

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Особенности местоположения

По улице не ходит общественный транспорт

Жилой массив ближнего окружения: старый

Инфраструктура слабо развита

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Ситуация на рынке

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Величина арендной ставки зависит от набора факторов:

  • В наибольшей степени арендная ставка зависит от местоположения ТК (от района города и привлекательности местоположения для ведения торговли).

  • В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК.

  • В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК.

  • В достаточной степени арендная ставка зависит от срока эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК.

  • Также в пределах одного ТК арендная ставка может варьироваться в зависимости от положения помещения и предлагаемой к аренде площади.

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Решение

1. Outlet-center

2. Торговый комплекс постоянных распродаж

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Действия

Планировочные решения

Разработка названия

Конкретизация концепции

Разработка фирменного стиля

Установление контактов с

потенциальными арендаторами

Подготовка договоров аренды

Разработка и сопровождение

рекламной кампании

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Результат

Начало работ — сентябрь 2010

Праздничное открытие — 26 марта

На момент открытия заполняемость 52%

В июле планируется заполняемость 80%

Поток посетителей:

в будни — от 1000 до 1300 человек

в выходные дни — от 1300 до 1500 человек

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru


4767264

Благодарю за внимание!

г. Челябинск, ул. Кирова, 159 (ДЦ «Челябинск-СИТИ»), оф. 2006

Тел./факс: (351) 779-32-32

www.rcsn.ru E-mail: [email protected]


  • Login