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Comparativo CAT

Comparativo CAT. INFONAVIT tu derecho a vivir mejor. Comparativo de oferta de productos de crédito INFONAVIT con otras instituciones financieras en México. Premisas.

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Presentation Transcript

  1. Comparativo CAT INFONAVIT tu derecho a vivir mejor

  2. Comparativo de oferta de productos de crédito INFONAVIT con otras instituciones financieras en México

  3. Premisas • Para hacer comparable un crédito de INFONAVIT con uno de la banca, no es suficiente comparar sólo la tasa de interés sino todo el costo que asume el acreditado y la accesibilidad que tiene al producto.

  4. Premisas • El costo real que asume el acreditado se compone por el pago de intereses, comisiones de apertura de crédito y cobranza, comisiones de seguros. • La accesibilidad al producto se determina por los requisitos que piden al individuo para otorgar un crédito, que principalmente son ingreso mínimo, enganche mínimo y experiencia en el Buró de Crédito.

  5. Premisas • El Banco de México (Banxico) y la CONDUSEF, ofrecen metodologías de comparación del costo real que asume el acreditado bajo una metodología denominada Costo Anual Total (CAT). • El CAT es la forma correcta de comparar dos créditos, en términos de costo al acreditado.

  6. CAT INFONAVIT • CAT Infonavit • Es el costo que pagaría el acreditado si no se aplicaran las aportaciones patronales a la amortización del crédito. • CAT Infonavit ajustado • Es el costo real que paga el acreditado, al considerar las aportaciones patronales para efecto de la amortización del crédito.

  7. CAT INFONAVIT • El hecho de que la aportación patronal complemente el pago de la mensualidad del acreditado, es una característica única que abarata significativamente el crédito al acreditado. Aportación patronal 5% Comisión del 5% vs. 3%

  8. Perfil acreditado INFONAVIT • Los perfiles de acreditados de la colocación 2005 son: • Para estas condiciones, el CAT de un crédito Infonavit es:

  9. Opciones de crédito • Si el mismo derechohabiente INFONAVIT comprara la misma casa con crédito bancario, tendría los siguientes CAT, suponiendo que tiene accesibilidad a ese crédito:

  10. Accesibilidad • Sin embargo, para poder tener el mismo crédito tendría que tener un ingreso significativamente mayor, además de cumplir con la política de enganche mínimo y de Buró de Crédito: • Para el mismo nivel de ingreso, no existen opciones para vivienda económica y tradicional bajo ingreso, ya que se requiere por lo menos el doble de los ingresos

  11. Conclusiones • El crédito INFONAVIT es la opción más barata para nuestros derechohabientes, incluso sin considerar la aportación patronal. • No existen opciones de las Entidades Financieras para el nivel de ingreso de los derechohabientes que demandan vivienda económica y crédito tradicional bajo ingreso, ya que los ingresos y enganches mínimos requeridos no son accesibles. • Para los trabajadores con ingresos menores a 4.0 VSM, el crédito Infonavit representa la única opción real de financiamiento para vivienda, que maximiza su capacidad de compra a un menor costo.

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