کارنامه تلاش

1. کارنامه تلاش گزارشی از عملکرد شهرداری منطقه یک در عرصه نوسازی بافتهای فرسوده به همت شرکت نوسازان منطقه یک

2. شهرداري منطقه يک در شمالي ترين نقطه تهران بزرگ در دامنه هاي جنوبي رشته کوههاي البرز قرار گرفته است. از شمال : ارتفاعات 1800 متر و حريم ازجنوب : بزرگراه شهيدچمران (تا دوراهي هتل آزادي) و بزرگراه مدرس – شهيد بابايي تا بلوار نيروي زميني از غرب : اراضي اطراف رودخانه درکه از شرق : جاده لشکرک و پارک جنگلی قوچک شهرداري منطقه يک داراي ده ناحيه و26 محله شهري مي باشد، مساحت منطقه بدون احتساب حريم 64 كيلومترمربع و با احتساب حريم منطقه حدود 210 كليومترمربع است و جمعيت آن حدود 445 هزار نفر مي باشد و همچنین دارای 64 هکتار بافت فرسوده مصوب سال 1385 شورایعالی شهرسازی و معماری شامل 91 بلوک و 2 هزارو 429 پلاک مسکونی در محلات تجریش ، اوین ، درکه ، زعفرانیه ، دزاشیب ، چیذر ، دربند ، باغ شاطر ، امامزاده قاسم (ع) ، جماران ، کاشانک ، دارآباد ، سیمین قلعه ، ازگل ، قیطریه می باشد .

4. بافت فرسوده مصوب مساحت : 64 هکتار

5. تدقیق محدوده بافتهای فرسوده شرکت نوسازان منطقه یک، بر اساس بازدیدهای محلی و نیز منابع داده ها و اطلاعات که در ذیل به آنها اشاره گردیده است نسبت به تدقیق محدوده بافتهای فرسوده منطقه یک شهرداری تهران اقدام و نهایتاً حسب طرح پیشنهادی، محدوده واجد شرایط سه گانه شورای عالی شهرسازی و معماری به مساحت 145 هکتار (حدود 80 هکتار بیش از محدوده مصوب قبلی) تغییر یافت که به پیوست منابع داده ها و اطلاعات و نحوه انجام کار و نقشه ها و مشخصات محدوده های مصوب پیشنهادی ارائه گردیده است.

6. منابع اطلاعاتی مورد استفاده برای تهیه طرح تدقیق محدوده بافت های فرسوده به شرح زیر می باشد : نقشه های پایه سال 1386 تهیه شده توسط شرکت پردازش و برنامه ریزی شهری . اطلاعات مربوط به « نوع اسکلت بنا » حاصل ممیزی مرحله پنجم اداره کل درآمد شهرداری تهران، موجود در بانک اطلاعات املاک سازمان آمار، اطلاعات و خدمات کامپیوتری شهرداری تهران . اطلاعات مربوط به تعداد و مساحت املاک واقع در بلوک های شهری، گردآوری شده توسط سازمان آمار، اطلاعات و خدمات کامپیوتری شهرداری تهران . اطلاعات فوق در محیط نرم افزاری GIS مورد ارزیابی و تجزیه و تحلیل قرار گرفته است و نهایتاً بلوک های شهری مورد نظر در رده های مختلف مشخص شده اند . نحوه انجام کار در هر یک از موارد سه گانه به شرح زیر می باشد :

7. تعیین بلوک های شهری با بیش از 50 درصد ساختمانهای فرسوده براساس اطلاعات ممیزی مرحله پنجم ساختمانهای مسکونی و غیرمسکونی منطقه با توجه به مصالح ساختمانی ، نوع اسکلت و ویژگیهای سقف ساختمان به 24 نوع تفکیک شده است . در این بررسی با توجه به نظرات کارشناسی، انواع ساختمان تعریف شده در پرسشنامه ممیزی مرحله پنجم به 3 نوع ساختمانهای کم دوام، نیمه با دوام و بادوام تقسیم شده است . برای تهیه نقشه های بلوک های شهری با بیش از 50 درصد ساختمانهای فرسوده ( بی دوام ) اطلاعات فوق به نقشه بلوک های شهری در محیط GIS متصل شده و بلوک های مزبور استخراج شده است .

8. تعیین بلوک های با بیش از 50 درصد املاک کمتر از 200 مترمربع با اتکاء به اطلاعات بانک املاک، تعداد ملک و مساحت کل املاک هر بلوک قابل استخراج بود که با در دست داشتن این دو رقم امکان تعیین میانگین مساحت املاک بلوک مقدور گردید. بلوک هایی که بیش از 50 درصد املاک آن کمتر از 200 مترمربع مساحت دارند شناسایی و با اتصال این اطلاعات به نقشه های بلوک های شهری، این بلوک ها درسطح منطقه مشخص شده اند . تعیین بلوک های با بیش از 50 درصد عرض معابر کمتر از 6 متر اطلاعات مربوط به بلوک های با بیش از 50درصد از معابر مجاور آن با عرض کمتر از 6 متر براساس نقشه های پایه سال 1374 استخراج شده و در نقشه های پایه سال 1374 تهیه شده توسط شرکت پردازش عرض معابر طبقه بندی شده و بلوک های مجاور با عرض کمتر از 6 متر استخراج گردید . لذا مساحت بافت فرسوده منطقه یک حسب طرح پیشنهادی شرکت نوسازان منطقه یک شهر تهران ، از 65 هکتار به 145 هکتار افزایش می یابد.

10. بافت فرسوده پیشنهادی دارای سه شرط شورایعالی شهرسازی و معماری مساحت : 85 هکتار

11. بافت فرسوده مصوب و پیشنهادی مساحت : 149 هکتار

12. تهیه شناسنامه املاک واقع در بافتهای فرسوده منطقه یک در راستای شناسایی تاًمین زیرساختها و ساماندهی پهنه های شهری فرسوده منطقه 1 که از ابعاد اقتصادی ،توسعه شهري و انسانی با اهميتی برخوردارند؛ تهیه شناسنامه ای از محدوده بافتهای فرسوده مصوب سطح منطقه یک حاوی اطلاعات آماری مربوط به تعداد بلوکهای فرسوده، محدوده وقوع، تعداد پلاکها و بررسی هر پلاک از نظر وضعیت مالکیت ، کاربری ، قدمت ، کیفیت ، طبقات و جمعیت ، کد پهنه های مربوطه، تعداد پلاک ها با مساحت بیشتر از 150 مترمربع ، کم تر از 50 مترمربع و یا با مساحت فی مابین 50 تا 150 مترمربع، گذرها با عرض بیش از 8 متر مربع و... ضروری به نظر رسید که در سال 1390 به همت شرکت نوسازان منطقه 1 تهیه گردید.

13. اقدامات صورت گرفته در حوزه نوسازی پلاکها شرکت نوسازان منطقه یک شهر تهران براساس نقشه های بافت فرسوده مصوب و ناپایدار منطقه ، اقدام به اطلاع رسانی وسیع و جامعی در خصوص نوسازی پلاکها در سطح این محلات ازجمله مراجعه حضوری به درب منازل و پخش دعوتنامه ، بروشور و تراکتهای مربوطه ، نموده است در نتیجه این اقدامات تعداد 1388 پلاک دارای پرونده شهرسازی و 319 پلاک دارای پروانه نوسازی از سال 87 تا پایان آذر ماه 92 میباشند .

15. اقدامات صورت گرفته در حوزه تجمیع پلاکها اولین پروژه تجمیعی افتتاح شده توسط شهردار محترم منطقه درنتیجه اطلاع رسانی های گسترده در سطح بافتهای فرسوده و ناپایدار منطقه، شرکت اقدام به راه اندازی واحد شهرسازی جهت ارائه خدمات مشاوره فنی مهندسی و نیز پیگیری و راهبری امور مربوط به صدور پروانه املاک بصورت تجمیعی و یا انفرادی نمود که به همت شهردار محترم منطقه و در راستای تشویق مردم اولين پروژه تجميعي شرکت نوسازان ، حاصل تجميع سه پلاک با زیر بنای بالغ بر 5520 مترمربع در محله گلابدره (امامزاده قاسم (ع)) ، با سرمایه بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ( اجا ) شکل گرفت که عملیات اجرایی آن باحضور شهردار محترم منطقه یک ، مدیران محترم ارتش و ... در اوایل آذرماه 1391 آغاز گردید.

17. بزرگترین پروژه تجمیعی بافت فرسوده منطقه یک • این پروژه مشتمل بر 11 پلاک می باشد که مساحتی بالغ بر 1400 م م را داراست و در اثر اجرای آن میزان 200م م اصلاحی گذرها آزاد سازی می گردد. وضع موجود این پروژه شامل 19 واحد مسکونی فرسوده و مخروبه در بافت بود که توسط بخش خصوصی و بدون صرف هیچگونه هزینه ای توسط شهرداری، نسبت به تشکیل پرونده آن اقدام شد و پس از طی فراز و نشیبهای بسیار زیاد، موفق به اخذ پروانه گردید. مراحل آماده سازی عرصه تجمیعی از پاییز 1391 براساس 4 پلاک تجمیعی آغاز و رفته رفته به 11 پلاک افزایش یافت . میانگین مساحت پلاکها قبل از تجمیع 105م م شامل 8 پلاک با مساحت کمتر از 100 م م میباشد که 5 پلاک از این گروه در صورت عدم تجمیع به علت قلت مساحت پس از اصلاحی غیر قابل ساخت بوده اند.

18. پروژه مذکور در قالب دو بلوک شامل 60 واحد مسکونی(به مساحت تقریبی 5200 مترمربع)، و مشاعاتی مشتمل بر لابی، فضای بازی کودکان، انباری و ...( به مساحت 4060 مترمربع) خواهد بود که تماماً منطبق بر استانداردهای مهندسی، طراحی شده است که در تیر ماه سال 1392 به همت شهردار محترم منطقه 1 افتتاح گردید.

20. روند رو به رشد پروژه های تجمیعی همچنین با مصاحبه های چهره به چهره با اهالي، آنان در جريان حقوق قانونی خود از جمله اعطای تسهیلات ویژه نوسازي شامل طبقات تشويقي ، تخفیفات متعلقه و معرفی سرمایه گذار جهت خريد یا مشارکت در ساخت ، قرار گرفتند که البته در ابتدای امر ، به علت عدم شناخت و اعتماد کافي ، با اقبال زیادی مواجه نشد اما با پیگیری مداوم مدیران و کارکنان شرکت نوسازان ، اعتماد سازي لازم انجام گرفت که پس از مراجعه تعدادی از اهالی و معرفی سرمایه گذاران و سازندگان ذیصلاح به آنان ، تمام امور مربوط به پیگیری مراحل صدور پروانه املاک از مرحله تشکیل پرونده تا دستور نقشه و اخذ مجوز ، بدون مراجعه مالکين يا سازندگان ، توسط شرکت انجام شد و در خصوص هر پروژه بارگذاري تراکمی و میزان سود اقتصادی نيز محاسبه گردید(حداکثر تراکم و تخفیفات متعلقه) که همین امر موجب اقبال روز افزون اهالي و سازندگان در این بافتها گردید به طوریکه تجمیع این املاک از 2 پلاک تا حتی به 11 پلاک افزایش یافت و منجر به شکل گیری بزرگترین پروژهای تجمیعي در سطح بافت فرسوده منطقه یک وحتي در مقیاس شهر تهران گرديد. با گذشت چندین ماه از شکل گیری اولین پروژه و اعطای تسهیلات ویژه توسط شهرداری منطقه و به همت شرکت نوسازان تعداد 22 پروانه تجمیعی در سطح بافتهای فرسوده مصوب و پیشنهادی منطقه صادر گردید که در تاریخ شهرسازی این منطقه بی نظیر بوده است. در اثر اجرای این پروانه های تجمیعی میزان 1300 م م از اصلاحی گذرها آزاد سازی میشود.

24. ارائه خدمات به متقاضیان جهت بهره مندی ازتسهیلات بانکی ( وام ) بافت فرسوده • تعداد 23 پرونده در دو سال گذشته جهت استفاده از تسهیلات وام بانکی املاک واقع در بافت فرسوده ، تشکیل گردید که طی آن 133 واحدمسکونی از تسهیلات بهره مند شدند ، از این تعداد 41 واحد مشمول وام خود مالکی مسکن مهر با نرخ سود 9% و 92واحد مسکونی مشمول وام عادی بافت فرسوده با نرخ سود210% گردیدند.

25. قدر دانی از سرمایه گذاران بافت فرسوده در راستای تشویق سرمایه گذران نوسازی بافتهای فرسوده طی مراسمی از کلیه کسانی که در مشارکت و ساخت پروژه بافتهای فرسوده اقدامات موثری داشته اند با اهدای تقدیرنامه هایی توسط شهردار محترم منطقه جناب آقای مهندس یزدانی قدر دانی شد.