Property real estate management 1
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 22

Property & Real Estate Management - 1 PowerPoint PPT Presentation


  • 193 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Property & Real Estate Management - 1. 27 Agustus 2009. PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT. Definisi Properti dalam peraturan perundang-undangan. Surat Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat . No. 05/KPTS/BK4PN/1995 tanggal 23 Juni 1995 .

Download Presentation

Property & Real Estate Management - 1

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Property real estate management 1

Property & Real Estate Management - 1

27 Agustus 2009


Property real estate management

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Definisi Properti dalam peraturan perundang-undangan

Surat Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat

No. 05/KPTS/BK4PN/1995 tanggal 23 Juni 1995

“Properti (real property) adalah tanah hak dan atau bangunan

permanent yang menjadi objek pemilik dan pembangunan”

(pasal 1 angka 4)

Sedang jasa yang terkait dengan property atau yang objeknya property

(pasal 1 angka 3) antara lain terdiri dari :

Jasa Konsultan Pengembangan Properti

Jasa Penilai Properti

Jasa Perantara Properti

Jasa Pengelola Properti


Property real estate management1

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Pengertian Properti menurut Hukum Anglo Saxon (Common Law)

1. Ownership or right to own something. (pemilikan atau hak untuk memiliki

sesuatu benda)

Law of property (hukum benda) = Branch of the law dealing with the rights

of ownership (cabang dari hukum yang berhubungan dengan hak untuk

memiliki).

2. Anything which can be owned (segala benda yang dapat dimiliki)

Contoh : Intellectual property, personal property

Personal Property = things (but not land) which belong to a person

and can be inherited by his heirs.

3. (real) property = land and building


Property real estate management2

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Pengertian property dan padanannya dalam hukum positif di Indonesia

Di Indonesia hukum positif yang mengatur benda atau property adalah

UU No. 5 Tahun 1960 tentang “Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria” dan

Kitab Undang-undang Hukum Perdata Indonesia (Buku Kedua) tentang

“BENDA”, yang membedakan :

1. Benda tak bergerak (real property) yaitu tanah atau tanah hak

berikut benda-benda lain yang berkaitan dengan tanah, baik

karena alam maupun buatan manusia (bangunan perumahan

dan lingkungannya)

2. Benda bergerak (atau personal property) yang menurut sifatnya

dapat dipindah-dipindahkan dan dihitung jumlahnya. Sedang

benda bergerak dapat berupa benda berwujud (tangible) dan

benda tak berwujud (‘intangible’), yaitu tagihan, hak paten, hak

milik intelektual, dll


Property real estate management3

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Pengertian property dan padananya dalam hukum positif di Indonesia

Sedang yang dimaksud property di Indonesia padanannya meliputi

pengertian benda diatas. Apabila ‘property’ dalam arti “real property”

adalah tanah hak dan benda-benda yang berkaitan dengan tanah

misalnya bangunan permanent atau tanaman keras dan hasil karya.

Atau dalam textbox tentang real estate (USA) dikenal dengan

“land and all attachment to land”.


Property real estate management4

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Bagan Penggolongan Property


Property real estate management5

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Commercial Property

Commercial Real Estate


Property real estate management6

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Non Commercial Property

Residensial Real Estate


Property real estate management7

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Non Commercial Property

Industrial Real Estate

Special Purpose

Hotels, Motels, Clubs, Resort, School, Nursing Homes, Theatre,

Government Institution, e.t.c.* (Property Management Robert T Kyle)


Property real estate management8

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Terminology

Real Estate management is The direction and supervision of an interest

in landed property with the aim of securing the optimum return; this

return need not always be financial but may be in terms of social benefit,

status, prestige, political power, some other goal or group of goals.

Property management adalah Suatu seni untuk merencanakan, mengor-

ganisasi, mengendalikan sebuah property dalam rangka mempertahankan

nilai investasi beserta pengembaliannya yang bertujuan untuk mendapat-

kan profit bukan hanya dari nilai financialnya saja tetapi juga nilai social,

status prestise dan lainya.

Property management didalam pelaksanaanya adalah lebih luas jangkau-

annya seperti pengembangan property, fasiliti management, project

management, property pertofolio management, human resource manage-

ment, investment management.


Property real estate management9

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Tujuan Property Management

  • Tujuan umum management property :

  • Mengelola investasi (pendapatan dan modal) suatu property

  • Mengelola dan melaksanakan kegiatan aspek fisik lingkungan property

  • sehingga tercapai hasil optimal secara efisien, efektif dan ekonomis.

  • Tujuan akhir

  • Membina system organisasi yang efektif

  • Koordinasi dan pengawasan tenaga terampil untuk meningkatkan dan

  • memantapkan pendapatan property

  • Melindungi peralatan dari kerusakan dengan cara pemeliharaan yang

  • baik dan benar


Property real estate management10

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Tujuan Property Management

  • Tujuan jangka pendek

  • Penjualan ruangan, negosiasi sewa, perpanjangan sewa dan

  • memperhatikan pemeliharaan pisik

  • Penagihan sewa, menjaga keterlambatan pembayaran dan

  • melaksanakan ketentuan hukum dan perjanjian sewa

  • Tujuan Jangka panjang

  • Menata (upgrading) property

  • Melihat perkembangan potensial dan kemungkinan terjadinya

  • suatu akuisisi dari property lain


Property real estate management11

Kontrak Manajemen

Strategi Biaya

Struktur Biaya

Syarat dan Kondisi dalam perjanjian

Pengalihan Manajemen

Pertimbangan dalam pengalihan

Rencana Manajemen

Analisa alternative

Penilaian

Pemeliharaan Bangunan

Karakteristik umur bgn Faktor yang mempengauhi pemeliharaan

Standar dan kebijakan pemeliharaan

Klasifikasi pekerjaan pemeliharaan

PROPERTY MANAGEMENT

ASPEK EKONOMI

ASPEK MANAJEMEN

Pemasaran Dan Negosiasi Sewa

Tenant mix

Pengelolaan sewa-menyewa

Manajemen hubungan penyewa

Manajemen dan Adm Keuangan

Administrasi kantor dan pelaporan

Kontrak kerja

Asuransi, Sistem Akuntasi

Laporan Pajak

Manajemen Penyewa & Sistem Sewa

Peninjauan kembali harga sewa

Sewa tetap vs sewa persentase

Sistem Informasi Manajemen

Keuntungan dan resiko

Evaluasi dan seleksi system komputer

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Bagan Pengembangan Property Management


Property real estate management12

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Management Plan

  • Inventory (To maintain a proper inventory of the property):

  • Mendata seluruh aspek phisik property seperti : luas lantai, data detail

  • penyewa, kondisi perjanjian, alat dan mesin dan seluruh pekerjaan

  • yang sedang dan akan diselesaikan

  • Asset Management

  • Pada prinsipnya ini adalah memaksimalkan pengembalian investasi.

  • Rekayasa financial dan hitungan investasi memberikan improvisasi pada

  • nilai aset dibandingkan dengan beberapa investasi yang lain

  • Marketing

  • Marketing adalah salah satu masukan bagi strategi pengelolaan aset.

  • Pengembangan pemasaran yang efektif pada komersial property

  • akan memberikan kontribusi kepada property yang berhasil secara fungsi

  • dan pengambalian investasi

  • Maintenance

  • Hal lain sebagai masukan yang sangat penting bagi strategi pengelolaan aset

  • adalah perawatan dan pemeliharaan.


Property real estate management13

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

THE TEAM


Property real estate management14

PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

Tahap Keterlibatan Property Management

  • Tahap Design & Konstruksi

    • Mempelajari spesifikasi dan skematik design

    • Peencanaan organisasi/man power

    • Pemesanan peralatan untuk pengelolaan

    • Pembuatan dan penunjukkan kontrak

  • Tahap Serah Terima

  • Proses testing dan serah terima bangunan yang didampingi oleh tim CM,

  • dari seluruh gedung :

    • AC, Power, Lift, Listrik, fire equiptment dll

    • Fitting out dari penyewa

    • Recruitment staff

  • Tahap Operasional

  • Dalam tahap operasional pakerjaan pnyempurnaan sarana-sarana yang

  • ada dan mengawasi pekerjaan yang belum sempurna dari kontraktor dan

  • selanjutnya pekerjaan rutin operasional, yaitu :

    • Pemeliharaan sarana

    • Kebersihan bangunan

    • Pengawasan

    • Penagihan sewa, dll


  • Property real estate management15

    PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

    Beberapa catatan dari Property & Real Estate Management

    • Pengembangan Sistem Management Property pada masa proses pengalihan

    • manajemen perlu dipersiapkan secara matang, terintegrasi dan harus cocok

    • (fit) dengan keunikan dari masing-masing property

    • Penetapan tujuan dan target management property dalam rangka memperta-

    • hankan integrasi fisik dan nilai investasi property harus mengacu pada situasi

    • dan kondisi bisnis property bukan hanya pada saat sekarang tetapi memperhatikan pula peluang dan ancaman yang mungkin terjadi pada masa yang akan datang.

    • Pada saat penyusunan rencana manajemen perlu disusun dengan memperha-

    • tikan komponen-komponen :

      • Analisa survey pasar

      • Analisa Property

      • Analisa Penyewaan

      • Analisa Alternatif

    • Pada perencanaan manajemen selain mencakup rekomendasi perubahan pada property juga perubahan rencana keuangan


    Property real estate management16

    PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

    Beberapa catatan dari Property & Real Estate Management

    • Penentuan nilai harga sewa (rental rate), biaya perawatan dan pengelolaan (service charge) dan biaya penggantian mesin dan alat (sinking fund) sebagai sumber pendapatan dan pengeluaran harus dipertimbangkan dengan hati-hati terhadap prediksi tingkat hunian, siklus property, siklus bangunan, Competitor, Karakter Property dan tingkat pelayanan yang akan diberikan

    • Prinsip Dasar Pengelolaan Property

    • 4C+3C=PMAM

    • ComplementaryEfficientProfitable

    • CompetitiveEffectiveMarketable

    • ComfortableEconomicalAdaptable

    • ConvenienceManageable


    Property real estate management17

    Decline Phase

    Growth Phase

    Maturity Phase

    Obsolescence Phase

    Time

    PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

    Beberapa catatan dari Property & Real Estate Management

    Building Value


    Property real estate management18

    PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

    Beberapa catatan dari Property & Real Estate Management


    Property real estate management19

    PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

    Beberapa Hal Yang Membedakan Property Mgt dengan Estate Mgt


    Property real estate management20

    PROPERTY & REAL ESTATE MANAGEMENT

    • Robert C Kyle, Marie S Spodek, Floyd M Baird, Property Management,

    • (seventh edition) 2005, Dear Born Real Estate Education, Chicago

    • Gurjit Singh, Property Management In Malaysia, Federal Publication

    • Sdn. Bhd, 1995, Selangor Darul Ehsan

    George Rainer, Understanding Infrastructure, A guide for Architects

    and Planner, 1990, John Willey & Sons, New York


  • Login