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Projet de Plan Local d’Urbanisme

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Projet de Plan Local d’Urbanisme. Projet de Plan Local d’Urbanisme. Zone de Protection de Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager. Les règles de la ZPPAUP prévalent sur le PLU Toutes les zones PLU incluses dans la ZPPAUP porteront l’indice " z ". FV III. FV I. FV II.

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Presentation Transcript
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Projet de

Plan Local d’Urbanisme

Projet de

Plan Local d’Urbanisme

zone de protection de patrimoine architectural urbain et paysager
Zone de Protection de Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager

Les règles de la ZPPAUP prévalent sur le PLU

Toutes les zones PLU incluses dans la ZPPAUP porteront l’indice "z"

FV III

FV I

FV II

plan local d urbanisme etude urbaine confi e epures agence d urbanisme de la r gion st phanoise
Plan Locald’UrbanismeEtude urbaine confiée à EPURES (agence d’urbanisme de la région stéphanoise)
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PLU

1- Qu’est ce qu’un Plan Local d’Urbanisme ?

Le PLU est la traduction réglementaire du projet communal global qui planifie pour les 10 à 20 ans à venir :

- l’habitat,

- les déplacements,

- les activités,

- l’environnement

dans un objectif de développement durable.

  • - Le PLU est un document juridique servant de référence pour l’instruction des demandes d’occupation du sol (permis de construire…).
  • - Le PLU s’applique à toutes les parcelles de la commune.
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PLU

2- Objectifs

Le PLU a pour objectifs de définir et organiser les formes du développement urbain.

- Améliorer le cadre de vie des habitants dans le respect d’une conception durable de l’urbanisme.

- Agir sur les déplacements en tenant compte des projets d’infrastructure.

- Restructurer les quartiers et préserver le patrimoine.

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PLU

3- Le zonage

- Azones agricoles :Zones protégées en raison de leur richesse agricole.

- Nzones naturelles et forestières:Zones protégées en raison de la qualité des sites.

- Nj: Jardins familiaux.

- Uzones urbaines :Zones urbaines.

- Mixte: UA, UB, UC, UD

- Spécialisées: UF, UL

- AUzones à urbaniser :Zones destinées à recevoir l’urbanisation future.

-AU stricte: inconstructible dans l’immédiat.

-AU indicée: constructible sous réserve.

le plu par quartier

Bas Mas

Tardive

Centre

Firminy

Vert

Fayol

Chazeau

Le PLU par quartier

Bruit :

Le classement sonore des infrastructures de transport terrestre définit des secteurs où des prescriptions acoustiques sont imposées.

- 250 m :RN 88

- 100 m :RD 500, RD 500-1, RD 88

- 30 m :RD 3, Av. Gare, Rues V. Hugo / J. Jaurès / Verdié

- 10 m:Bd St-Charles

Mines :

Le PLU comporte une annexe qui situe approximativement les ouvrages miniers, affleurements, puits, terrils…

le plu par quartier1

Bas Mas

Tardive

Centre

Firminy

Vert

Fayol

Chazeau

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Le PLU par quartier
  • Légende :
  • ER : Emplacements Réservés
  • EBC : Espaces Boisés Classés
  • SUP: Servitudes d’Utilité Publique
  • indice "in": Zones inondables

Parc

T1

d finitions
Définitions

Les Emplacements Réservés : ER

Emprises réservées pour la réalisation d’équipements publics (voies, ouvrages publics, espaces verts…).

Ce sont des zones inconstructibles.

La commune est prioritaire pour l’acquisition.

Les Espaces Boisés Classés : EBC

Zones permettant de pérenniser le patrimoine arboré de la commune. Peuvent être classées comme EBC les bois, forêts, parcs, arbres isolés, haies, plantations d’alignement.

Les Servitudes d’Utilité Publique : SUP

Elles limitent le droit des sols au profit de grands projets publics.

Elles sont imposées par l’Etat, sont listées dans le porter à connaissance et sont reportées dans le PLU.

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QUARTIERDE CHAZEAU

QUARTIERDE CHAZEAU

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PLU

Parc d’activités du Pinay

Unité d’Habitation

Le Corbusier

  • - Création de 4 zones UD constructibles avec assainissement autonome.
  • - Ouverture du secteur de La Vaurette, avec orientations d’aménagement : AUc.
  • - Classement de la seconde tranche de la ZAC du Pinay : AUfb.
  • - Agrandissement de la zone de loisirs : AUL.

Cimetière

La Vaure

St-Just

Malmont

Crémilleux

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ER (Chazeau nord)

Unité d’Habitation

Le Corbusier

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ER (Chazeau sud)

Cimetière

La Vaure

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EBC et SUP

AC1

T1

Parc des Bruneaux

  • EBC :
  • - Parc des Bruneaux.

AC1

I4

Cimetière

I4

I4

I4

  • SUP :
  • - AC1 : Château des Bruneaux.
  • - AC1 : Unité d’Habitation.
  • - T1 : Chemin de fer.
  • - A5 : Canalisations publiques d’eau potable (conduite forcée et aqueduc).
  • - I4 : Canalisation électrique.

A5

A5

I4

I4

T1

T1

A5

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DPU

DPU renforcé

  • - Droit de Préemption Urbain (DPU) sur les zones urbaines ou à vocation d’être urbanisées : U, AU et AU indicé.
  • - Droit de Préemption Urbain renforcé sur les zones centrales : U, AU et AU indicé.
  • - Éventuellement, Droit de Préemption Urbain concernant les cessions de fonds artisanaux, de fonds de commerces ou baux commerciaux sur les rues commerçantes (en attente du décret d’application de la loi).
ad