Katastr nemovitostí od 1. ledna 2014 Daniela Šustrov á

1. Katastr nemovitostí od 1. ledna 2014 Daniela Šustrová

2. O čem dnes bude řeč • Nová právní úprava • Nové pojetí nemovité věci a její evidence v KN • Geometrické plány • Druhy zápisů a vkladové řízení • Služba sledování změn

3. http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

4. z.č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)veřejný seznam nemovitostí (katastr nemovitostí) zrušeno nové vyhlášky vyhl.č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška vyhl.č. 358/2013 Sb., vyhláška o poskytování údajů vyhl.č. 359/2013 Sb., formulářová vyhláška • z.č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech • z.č. 344/1992 Sb., katastrální zákon

5. Bytová problematika • NOZ - § 1158 - § 1222 • nařízení vlády č. 366/2013 Sb. • z.č. 311/2013 Sb., LBD • z.č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících ______________________________ • z.č. 72/1994 Sb., zákon o bytech (ZVB)

6. Hlavní zásady • Zásada materiální publicity • Zásada intabulační • Zásada priority • Zásada dispoziční • Zásada legality • Zásada formální publicity

7. Nemovitá věc§ 498 odst. 1 NOZ • Pozemky a věcná práva k nim • Podzemní stavby se samostatným účelovým určením • Věc, o které právní předpis stanoví, že není součástí pozemku • Jednotky • Stavba spojená se zemí pevným základem (viz přechodná ustanovení NOZ)

8. Superficiessolo cedit § 506 NOZ "Součástípozemku je prostornadpovrchemi pod povrchem, stavbyzřízenénapozemku a jinázařízení (dálejen "stavba") s výjimkoustavebdočasných, včetnětoho, co je zapuštěno v pozemkuneboupevněnovezdech.“

9. Základní přechodná ustanovení(§ 3054 an.) • stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou jednoho vlastníka v jednom vlastnickém režimu (§ 3054) • stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou různých vlastníků ( § 3055 odst. 1, § 3056) • „staré“ právo ke zřízení stavby (§ 3055 odst. 2) • stavba a pozemek se kdykoliv později stanou vlastnictvím jedné osoby v jednom vlastnickém režimu ( § 3058 odst. 1)

10. Stavba součástí pozemku budova ČÚZK v Praze Kobylisích- již spojeno

11. Označení nemovitosti§ 8 KZ • …..vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. nebo • ….vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. Součástí pozemku je budova čp. 1800 ……. ______________________ Pozor na dvojí číselnou řadu – St.p.č. a p.p.č.

12. Stavba součástí pozemkudosud nespojeno

13. Součástí pozemku nejsou • superaedifikáty (stavby dočasné) • inženýrské sítě • strojní zařízení • právo stavby • byty podle ZVB

14. Dočasná stavba stavby zřízené v mezích omezeného užívacího práva stavebníka (nájemcova či pachtýřova stavba apod.) dočasnost dána užívacím titulem

15. Předmět evidence • pozemky • budovy, pokud nejsou součástí pozemku • jednotky • právo stavby

16. Budova • Zápis • na cizím pozemku • na vlastním pozemku • Výmaz • Přístavba • Rozestavěná na dokončenou • nadzemní • pevně spojená se zemí • obvodové zdi • střešní konstrukce

17. Zápis budovy na cizímvkladem • doklad o způsobu užívání stavby • geometrický plán • listina, kterou navrhovatel (vlastník) prokazuje, že měl právo zřídit na pozemku tuto budovu, nebo jiná listina, která prokazuje jeho vlastnictví. _______________________ Čp. / č.ev?

18. Listina prokazující oprávnění…. • listiny uvedené v čl. 3 odst. 2 pokynů č. 45 • potvrzení vlastníka stavby, že stavbu na svém pozemku nabyl jejím zhotovením podle § 132 OZ 1964, a že stavba jako věc vznikla již před 1.1.2014 a není tudíž součástí pozemku, na kterém vázne zástavní právo zřízené před vznikem stavby. • souhlasné prohlášení manželů, že stavbu na pozemku, který je v jejich podílovém spoluvlastnictví (nebo ve vlastnictví jednoho z manželů) nabyli do SJM jejím zhotovením (§ 132 a § 143 OZ 1964).

19. Listina prokazující oprávnění…..(pokračování) • prohlášení (potvrzení) vlastníka stavby, kterým vlastník stavby potvrzuje, že nabyl do vlastnictví stavbu na pozemku jiného vlastníka jejím zhotovení na základě souhlasu vlastníka pozemku s její výstavbou; smlouva byla před započetím výstavby, před 1.1.2014 uzavřena pouze ústně s tím, že vlastník pozemku následně pro účely územního řízení ještě v roce 2013 potvrdil souhlas s výstavbou stavby; prohlášení vlastníka stavby musí být potvrzeno (odsouhlaseno) vlastníkem pozemku. V takovém případě se může jednat i o stavbu, která byla povolena sice už v roce 2012 nebo 2013, ale až v roce 2014 bylo (bude) započato s faktickou výstavbou.

20. Zápis budovy na vlastnímzápis podle § 28 KZ • doklad o způsobu užívání budovy a • geometrický plán Obdobně se postupuje v případě stavby, která je součástí práva stavby

21. Přestavek§ 1087 NOZ Dobrá víra • souhlasné prohlášení • zápis do KN vkladem Spor • žaloba • zápis do KN vkladem

22. bytové spoluvlastnictvísamostatná nemovitá věc je: do 31.12.2013 od 1.1.2014 jednotka byt (legislativní zkratka) podíl na společných částech jednotka • byt • nebytový prostor • rozestavěný byt • rozestavěný nebytový prostor byt podíl byt podíl

23. Výpis pro jednotky

24. Vznik jednotky

25. Pozor na § 1198 NOZ Ustanovení § 1198 odst. 1 NOZ považuje za „první převedenou jednotku“ jednotku, k jejímuž převodu došlo až po převodu tří jednotek odst. 2 …“do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem“. ______________ Zdroj – výkladové stanovisko KANCL k § 1198 odst. 1 a 2 NOZ na http://obcanskyzakonik.justice.cz

26. vlastník neznámý

27. Druhy zápisů • vklad (V) • záznam (Z) • poznámka (Z) ____________________ § 10 NKZ Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel úřadu § 12 NKZ Vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení

28. Vkladem se zapisuje • vlastnické právo • právo stavby • věcné břemeno • zástavní právo • budoucí zástavní právo • podzástavní právo • předkupní právo • budoucí výměnek • přídatné spoluvlastnictví • správa svěřenského fondu • výhrada vlastnického práva • výhrada práva zpětné koupě • výhrada práva zpětného prodeje • zákaz zcizení nebo zatížení • výhrada práva lepšího kupce • ujednání o koupi na zkoušku • nájem • pacht • vzdání se práva na náhradu škody na pozemku • rozdělení domu na jednotky

29. právo stavby(§ 1240 - § 1256) Právo stavby je nemovitá věc a stavba je součástí tohoto práva. Stavební plat – reálné břemeno Předkupní právo – lze se odchýlit Zástavní právo – lze si sjednat výhradu souhlasu

30. Právo stavby

31. Právo stavby zatížené zástavním právem

32. Přídatné spoluvlastnictví(nadřazená nemovitost)

33. Přídatné spoluvlastnictví(společná věc ve spoluvlastnictví)

34. Nájem (pacht)

35. Zahájení řízení V návrh na vklad plomba nejpozději následující pracovní den v části DLV • formulář • vkladová listina 1x • další listiny (přílohy) • listinná podoba • elektronická podoba

36. Informace o podání § 16 Služba sledování změn Písemné vyrozumění vlastník jiný oprávněný doporučeně datovou schránkou Info o vkladu • vlastník • zástavní (podzástavní) věřitel • oprávněný z VB, předkupního práva, práva zpětné koupě, práva lepšího kupce • nájemce a pachtýř Info o • vkladu • záznamu • poznámce

37. přezkum soukromé listiny • zda splňuje náležitosti pro zápis • zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad • zda je právní jednání učiněno v předepsané formě • zda účastník řízení není omezen v nakládání • zda byl k právnímu jednání byl udělen souhlas podle zvláštního právního předpisu • zda není patrný důvod, pro který by bylo právní jednání neplatné • zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy

38. přezkum veřejné listiny • zda splňuje náležitosti pro zápis • zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad • návaznost na dosavadní zápisy • zda v době podání návrhu nebyl v KN zapsán zápis o omezení v nakládání

39. Povolení • § 18 odst. 1 Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16 odst. 1. ….

40. doložka x vyrozumění do 31.12.2013 od 1.1.2014 vyrozumění označení úřadu spisová značka, datum právní účinky označení listiny výpis provedených změn ____________________ Povinná příloha daňového přiznání spolu s písemností, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo, právo stavby nebo správa svěřenského fondu

41. Výpis provedených změn

42. poznámka spornosti • nesoulad skutečného stavu se stavem zapsaným • zápis bez právního důvodu (žaloba o určení, že právní jednání je neplatné, zdánlivé nebo zrušené) _______________________ • poznámka spornosti nemá vliv na vkladové řízení • vkladové řízení se nepřerušuje (ani „před“ ani „po“) • poznámka spornosti se nezapisuje mimo pořadí

43. www.cuzk.cz

44. mapy čúzkwww.wkcr.czwww.linde.cz

45. odkazy www.cuzk.cz http://nahlizenidokn.cuzk.cz/