Sancties

1. Sancties Brecht Vermeulen Directeur De Mandel

2. 6 soorten • Schrapping uit inschrijvingsregister • Vergoeding wegens onderbezetting • Ontbinding van de huurovereenkomst tijdens proefperiode bij negatieve evaluatie • Opzeg van de huurovereenkomst tijdens en na de proefperiode • Opleggen administratieve maatregelen t.o.v. huurder en verhuurder door toezichthouder • Opleggen van administratieve geldboeten door toezichthouder

3. 1. Schrapping uit inschrijvingsregister • Zie artikel 12 kaderbesluit sociale huur • Zie hoofdstuk II.8 Intern huurreglement De Mandel

4. 1. Schrapping uit inschrijvingsregister gebeurt wanneer • de k-h de aangeboden woning heeft aanvaard • de k-h niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden op het moment van de actualisatie • de k-h bij aanbod van een woning niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden • de k-h bij de inschrijving met opzet verkeerde of onvolledige gegevens heeft opgegeven • de k-h schriftelijk om schrapping verzoekt • bij de tweede weigering of bij de tweede keer dat een kandidaat-huurder niet reageert als een woning hem wordt aangeboden die overeenkomt met zijn woonwensen. • de brief die De Mandel stuurt voor de actualisering of voor het aanbieden van een woning onbestelbaar terugkeert. • meerdere k-h onder hetzelfde inschrijvingsnummer waren ingeschreven, maar later beslissen om apart kandidaat te zijn, terwijl meer dan een van de kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden.

5. 2. Vergoeding wegens onderbezetting • Artikel 50 kaderbesluit sociale huur • Hoofdstuk III.4 van Intern huurreglement

6. 2. Vergoeding wegens onderbezetting • Wanneer woning door minder dan minimaal aantal bewoners wordt bewoond • Enkele uitzonderingen • 25 euro x (minimaal aantal bewoners – werkelijk aantal bewoners) per maand • Enkel toepasbaar als : • huurder weigert om k-h te worden voor aangepaste woning • 2 x aangepaste woning in dezelfde omgeving weigert

7. 3. Ontbinding huurovereenkomst tijdens proefperiode(bij negatieve evaluatie) • Zie artikel 32 kaderbesluit sociale huur • Zie artikel 92 § 1, eerste lid, 3° - 6° - 8° Vlaamse Wooncode

8. 3. Ontbinding huurovereenkomst tijdens proefperiode(bij negatieve evaluatie) • Negatieve beoordeling • Voorafgaand • Huurder moet gehoord worden • Voldoende aangemaand • Eventueel begeleid • Aantonen beroep gedaan OCMW als Y huurder < € 16.200

9. 3. Ontbinding huurovereenkomst tijdens proefperiode(bij negatieve evaluatie) • Huurder moet minstens 3 maanden voor einde proefperiode op de hoogte zijn van beslissing • Ook bij niet naleven voorwaarden van : • Taalbereidheid • Inburgering • Ontbinding geldt tegenover alle huurders

10. 4. Opzeg van de huurovereenkomst tijdens en na de proefperiode • Zie artikel 33 kaderbesluit sociale huur

11. 4. Opzeg van de huurovereenkomst tijdens en na de proefperiode • In de volgende gevallen • Woning in binnen- of buitenland • Bouwperceel in binnen- of buitenland • Ernstige of blijvende tekortkomingen mbt verplichtingen • Door opzet onrechtmatig verkregen voordelen • 3 jaar na elkaar basishuurprijs + Y 3 jaar na elkaar 2 x inkomensgrens inschrijving Opzegtermijn 6 maand 5 jaar 3 maand 3 maand 12 maand

12. 5. Opleggen administratieve maat-regelent.o.v. huurder en verhuurder door toezichthouder • Zie artikel 53 kaderbesluit sociale huur • Zie artikel 102 bis Vlaamse Wooncode

13. 5. Opleggen administratieve maat-regelent.o.v. huurder en verhuurder door toezichthouder • 2 soorten • De stopzetting, de uitvoering of het opleggen van werken, handelingen of activiteiten • Het verbod opleggen op het gebruik van installaties, toestellen of het houden van dieren als die overmatige hinder veroorzaken • Toezichthouder schriftelijk bekendmaken • Binnen termijn • Desnoods ambtshalve uitvoering

14. 6. Opleggen van administratieve geldboeten door toezichthouder • Zie artikel 54 kaderbesluit sociale huur • Zie artikel 102 bis §3 Vlaamse Wooncode

15. 6. Opleggen van administratieve geldboeten door toezichthouder • Voorafgaand moet huurder ingebreke gesteld+ aangemaand verplichtingen uit te voeren • Vervolgens per aang. brief uitgenodigd verweermiddelen te laten kennen • Beslissing tot opleggen administratieve geldboete, varierend van 25 euro tot 5000 euro • Niet indien : • Reeds eerder voor hetzelfde geldboete • Strafrechter uitspraak in 1ste aanleg deed

16. 6. Opleggen van administratieve geldboeten door toezichthouder • Bij niet-betaling van administratieve boete • Leidend amtenaar van Inspctie RWO is belast met viseren en uitvoerbaar verklaren van dwangbevelen