תמ"א 38 אסיפת דיירים

1. תמ"א 38 אסיפת דיירים

2. רקע תמ"א 38 מנקודת מבט עירונית היא פרויקט ציבורי ולא פרויקט נדל"ני. עיריית רמת השרון רואה בכך שליחות ודאגה לתושבי העיר . בנוסף לכך, בשנים האחרונות תושבי העיר "יושבים על הגדר" ואינם ששים לתחזק ולשפץ את בניין מגוריהם, מכיוון שהם מחכים שיזם יעשה זאת עבורם. לאור כל האמור לעיל, חברת רימונים – החברה לפיתוח רמה"ש הכינה תשתיות לליווי וארגון הדיירים בכל הקשור לתמ"א 38 וחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה.

3. תמ"א 38- מדוע "רימונים" - כשלי השוק והמענה

4. תהליך לביצוע – תמ"א 38 פניית נציגויות לרימונים + אסיפה עם חברת ניהול + ייפוי כוח לרימונים לליווי התהליך תהליך מובנה פרוגרמה ראשונית ע"י אדריכל בדיקת התכנות כלכלית ומשפטית טפסים נדרשים קבלת הצעות מהקבלנים שיכללו: פרוגרמה ראשונית, דו"ח כלכלי, מפרט כללי הסכמים קבועים בקרה של רימונים על הצעות הקבלנים כל התהליך בפירוט נוהלי עבודה בחירת קבלן ע"י הדיירים וחתימה על חוזים ליווי משפטי יש התכנות Pre ruling למנהל הנדסה+ אישור+ היתכנות קונסט', הכנת תוכניות מפורטות אין התכנות בקרה של רימונים על התוכניות המפורטות שיפוץ רגיל נציגות מאשרת סופית את התכנון + חתימת חוזה ביצוע (קבלן דיירים) הרחבות / עיבויים הוצאת היתר בנייה פינוי-בינוי ביצוע + בקרה ע"י חברת ניהול + שנת בדק

5. בעלי התפקידים רימונים חברות מנהלות - מול נציגות הבניין מלווה את הנציגות לאורך כל התהליך. יסודות פיתוח ותכנון עירוני , smart city projects-SCP אדריכל – מטעם חברת הניהול : דיירים יפגשו אותו לאחר פתיחת התיק והוא ילווה את התיק שלהם: תוכניות ראשוניות, זכויות בנייה, ובקרות. עורך דין – כתיבה מוקדמת של חוזים וליווי הדיירים לכריתת הסכם מול הקבלן. כלכלנים ושמאים – התכנות ראשונית וביקורת על התהליך למקסום התמורה לדיירים נציגות הדיירים – גורם מקשר בין הדיירים לשאר בעלי התפקידים אגף ההנדסה / ועדה מקומית לתו"ב – גורמים רגולטורים בעלי אחריות עליונה לאישור תכניות ולמתן היתרים (רימונים עובדת בכפיפות לאגף ההנדסה ותחת הנחיות מהנדס העיר)

6. מה הלאה קיום אסיפת דיירים פרטניות בכל בניין - חתימה על פרוטוקול קבלת הסכמה לתחילת התהליך בליווי של חברת ניהול - טופס פתיחת תיק וייפוי כח תחילת תהליך ע"י חברת הניהול – בהתאם לנוהל העבודה היעד: השלמת תהליך חיזוק המבנה וקבלת טופס 4 בתוך 30 חודשים