TATA CARA PENGENAAN BPHTB
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 7

TATA CARA PENGENAAN BPHTB 1. Pengantar PowerPoint PPT Presentation


  • 172 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

TATA CARA PENGENAAN BPHTB 1. Pengantar Setelah kita mengetahui pengalihan apa saja yg menjadi obyek BPHTB langkah berikutnya adalah menghitung berapa BPHTB yang harus dibayar ketika akan melakukan pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan.

Download Presentation

TATA CARA PENGENAAN BPHTB 1. Pengantar

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

TATA CARA PENGENAAN BPHTB

1. Pengantar

Setelah kita mengetahui pengalihan apa saja yg menjadi obyek BPHTB

langkah berikutnya adalah menghitung berapa BPHTB yang harus

dibayar ketika akan melakukan pengalihan hak atas tanah dan atau

bangunan.

Langkah-langkah penghitungan merupakan bahasan selanjutnya


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

2. Tarif

Tarif yg diterapkan dalam BPHTB adalah tarif tunggal sebesar 5% Dasar

Pengenaan Pajak (DPP). DPP BPHTB adalah nilai perolehan obyek Pajak

(NPOP) sebagaimana diatur dalam pasal 6.


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

  • Apabila Nilai Perolehan Obyek Pajak lebih rendah daripada NJOP PBB

  • maka yg digunakan sebagai Dasar Pengenaan Pajak (DPP) adalah

  • NJOP (PBB) tetapi tidak berlaku untuk perolehan hak dari pelelangan.

  • Contoh:

  • Wajib pajak “A” membeli tanah dan bangunan dengan Nilai

  • Perolehan obyek Pajak (harga transaksi) Rp 29.000.000 Nilai Jual

  • Obyek Pajak Bumi dan Bangunan tersebut digunakan dalam

  • pengenaan PBB adalah sebesar Rp 35.000.000 maka dipakai

  • sebagai dasar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan

  • adalah Rp 35.000.000 bukan Rp 29.000.000

  • 2. Pada tgl 2 Januari 1998 Wajib pajak “A” membeli tanah dengan Nilai

  • Perolehan Obyek Pajak Rp 24.000.000. Nilai Perolehan Obyek Pajak

  • Tidak Kena Pajak Rp 30.000.000. Karena NPOP berada di bawah

  • NPOPTKP maka perolehan hak atas tanah tersebut dikenakan Bea

  • Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

  • Dalam perhitungan BPHTB Nilai Perolehan Obyek Pajak Kena Pajak (NPOPKP)

  • adalah Nilai Perolehan Obyek Pajak (NPOP) dikurangi dengan Nilai Perolehan

  • Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

  • Besarnya NPOPTKP ditetapkan oleh Menkeu melalui Kepala Kanwil Direktorat

  • Jenderal Pajak setempat untuk setiap Kabupaten/Kota berdasarkan usulan

  • Pemda ybs setempat paling lambat satu bulan sebelum tahun pajak dimulai

  • dengan mempertimbangkan perkembangan perekonomian regional diatur

  • dalam PPNo.113 Tahun 2000 jo KMK No.515/KMK.04/2000.

  • Contoh

  • NPOPTKP untuk transaksi jual beli daerah Tangerang adalah sebesar

  • Rp 30.000.000 sedangkan DKI Jakarta adalah sebesar Rp 60.000.000

  • Kepala Kanwil DJP atas nama Menteri Keuangan menetapkan besarnya

  • Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak secara regional dengan

  • Ketentuan:

  • Untuk perolehan hak karena waris atau hibah wasiat yang diterima orang

  • pribadi yg masih dalam hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan

  • lurus satu derajat ke atas atau ke bawah dengan pemberi hadiah wasiat

  • suami/istri ditetapkan paling banyak Rp 300.000.000 (tiga ratus juta rupiah)


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

  • b. Untuk perolehan hak Rumah Sederhana Sehat (RSH) sebagaimana diatur

  • dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No. 03/Permen/M/2007

  • tentang Pengadaan Perumahan dan Permukiman dengan Dukungan

  • Fasilitas Subsidi Perumahan melalui KPR Bersubsidi dan Rumah Susun

  • Sederhana sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan

  • Rakyat No. 7/Permen/M/2007 tentang Pengadaan Perumahan dan Permuki

  • man dengan Dukungan Fasilitas Subsidi Perumahan melalui KPR Sarusun

  • Bersubsidi ditetapkan sebesar Rp 49.000.000 (empat puluh sembilan juta

  • rupiah).

  • Untuk perolehan hak baru melalui program pemerintah yg diterima pelaku

  • Usaha kecil atau mikro dalam rangka Program Peningkatan Sertifikasi Tanah

  • untuk memperkuat Penjaminan Kredit bagi usaha mikro dan kecil ditetapkan

  • sebesar Rp 10.000.000. (sepuluh juta rupiah)

  • d. Untuk memperoleh hak perolehan hak sebagaimana dimaksud pada huruf

  • a, huruf b dan huruf c ditetapkan paling banyak Rp 60.000.000 (enam puluh

  • juta rupiah)


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

e. Dalam hal Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak yang ditetapkan

sebagaimana dimaksud pada huruf d lebih besar dari pada perolehan

Obyek Pajak Tidak Kena Pajak yang ditetapkan sebagaimana dimaksud

pada huruf b maka nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena pajak untuk

perolehan hak sebagaimana dimaksud pada huruf b ditetapkan sama

dengan Nilai Perolehan Obyek pajak Tidak Kena Pajak sebagaimana

ditetapkan pada huruf d.

f.Dalam hal Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak yang ditetapkan

sebagaimana dimaksud pada huruf lebih besar dari pada nilai Perolehan

obyek Pajak Tidak Kena Pajak yang ditetapkan sebagaimana dimaksud

pada huruf c maka Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak untuk

perolehan hak sebagaimana dimaksud pada huruf c ditetapkan sama dengan

Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak sebagaimana ditetapkan pada

huruf d.


Tata cara pengenaan bphtb 1 pengantar

  • Orang yg utama itu memiliki lima sifat:

  • Bersegera mengerjakan ibadah kepada Allah

  • 2. Secara lahiriah ia bermanfaat bagi mahluk lain.

  • 3. Orang lain aman dari gangguannya (baca tidak mengganggu orang lain)

  • 4. Tidak rakus terhadap apa yg dimiliki oleh orang lain

  • 5. Siap menghadapi kematian.


  • Login