«АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Выступление Апрелева К.Н. Х Юбилейная научно-практическая конференция"Передовые технологии рынка недвижимости - 2012" г.Одесса, 15.09.2012 г. «Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами.» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕНеправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки– не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в первом полугодии 2012 года. + • Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. • Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. • Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. • Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику. • Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках. • Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. • Рост инвестиционной привлекательности. + + - - - + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ОБЪЕМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, тыс. кв.м * *В первом полугодии 2012 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2012 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Текущие цены на жилье в городах России в сравнении с докризисным максимумом «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефтимарки Urals * * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004-2012 г.г. ** данные на июнь 2012 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Причины, оказывающие влияние на рынок жилья в Москве и регионах во втором полугодии 2012 г. + • Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. • Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. • Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. • Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику. • Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках. • Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. • Рост инвестиционной привлекательности. • Сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. • Рост инфляции и бюджетных расходов. • Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию • Рост объемов индивидуального частного строительства • Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве. + + - - - + - - - - -

Возможные сценарии развития ситуации • (прогнозируемые изменения цен предложения • до конца 2012 года): • Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции –60%; • Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции–40%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Ключевые показатели рынка инвестиций в недвижимость «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Оценка целесообразности получения ипотечного кредита для приобретения жилья «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Сравнительная оценка целесообразности инвестиций в недвижимость «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Вторичное жилье в 1-м полугодии 2012 г.

Загородная недвижимость «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Офисная недвижимость «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Торговая недвижимость *В первом полугодии 2012 г.

Складская недвижимость *В первом полугодии 2012 г.

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903)130-70-36 e-mail:savva@expertconsult.ru www.expertconsult.ru Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83

«АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

«АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Presentation Transcript