嘉联地产第 36 周市场周报（ 13.09.02-13.09.08 ）

1. 嘉联地产第36周市场周报（13.09.02-13.09.08）

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3. 嘉联地产第36周市场周报（ 13.09.02-13.09.08） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

4. 市场热点 房产税扩围或在今年10月底 多地政策微调不断 8月28日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。 从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。 几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。 嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。

5. 嘉联地产第36周市场周报（13.09.02-13.09.08） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

6. 本周土地供应 本周新增土地供应1宗，位于近郊；就土地用途而言，属于商业兼容住宅。

7. 土地位置标示 1

8. 本周土地成交 本周土地成交5宗，2宗位于主城区，1宗位于近郊，2宗位于远郊。大月置业以68%的本周最高溢价率拿下新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体地块。

9. 嘉联地产第36周市场周报（13.09.02-13.09.08） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

10. 全市商品房新增供应 本周共发放预售许可证24张,建筑面积61.92万平米。（注：项目只包含主城区） 数据来源：成都房管局网站

11. 主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第36周（2013年9月2日—2013年9月8日），成都主城区住宅共成交1287套，环比下降27.2%。 • 从成都市主城区各区第36周成交量来看，高新区成交套数居首位，共410套，成交面积占主城区总量的36.2%；锦江区居第二；金牛区成交套数最低。锦江区成交均价最高，为11842元/㎡，成华区成交均价最低，为8901元/平米。 （注：不包含保障房数据。）

12. 主城区 ：商品住宅成交均价 2013年第36周主城区住宅成交均价为10128元/㎡，较上周上升3.31%。从下图可看出，13年主城区均价整体处于上升趋势，本周较上周有所上升。本周较上周面积环比下降24.7%。从图可看出从28周起成交量均保持在低位。本周较上周有所下降，分析其原因可能是房交会即将来临，更多的购房者看重房交会优惠，延迟购房。（注：不包含保障房数据。）

13. 近郊：商品住宅成交 • 2013年第36周（2013年9月2日—2013年9月8日），成都近郊商品房市场住宅共成交2679套，成交面积为25.33万㎡，环比下降29.3%。 • 从本周的成交情况来看，新都区成交面积最大，为6.88万平米。其中郫县的天邑宏御花园销售102套,11436平米，成交面积居近郊首位。（注：不包含保障房数据。）

14. 远郊：商品住宅成交 • 2013年第36周（2013年9月2日—2013年9月8日），成都远郊商品房市场住宅共成交870套，成交面积为9.1万㎡，环比上升2.24%。 • 从本周的成交情况来看，金堂县成交面积居远郊成交的首位，为2.29万平米。（注：不包含保障房数据。）

15. 全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行

16. 主城区：写字楼成交 • 本周主城区写字楼成交149套，成交面积2.48万平米，环比上升40.6%。高新区成交面积居首位，成交面积19063平米，占成交总面积的77%。其中，花样年福年广场成交面积9173平米，居主城区之首。

17. 主城区：商业成交 • 本周主城区商业成交20081 ㎡。高新区成交面积居首，成交面积占总成交的80%。锦江区商业备案成交面积最少，为0㎡。 • 主城区商业成交面积环比上升16.74%。其中东苑小区商业项目成交13114平米，为主城区商业成交面积首位.

18. 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 18

19. 嘉联地产第36周市场周报（ 13.09.02-13.09.08） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 19

20. 一周市场总结 • 市场热点：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。 • 土地市场：本周新增土地供应1宗，位于近郊；就土地用途而言，属于商业兼容住宅。本周土地成交5宗，2宗位于主城区，1宗位于近郊，2宗位于远郊。大月置业以68%的本周最高溢价率拿下新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体地块。 • 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为12.59万㎡，环比下降24.7% 。住宅共成交11287套，环比下降27.2%。近郊商品房市场住宅共成交2679套，成交面积为25.33万㎡，环比下降29.3%。远郊商品房市场住宅共成交870套，成交面积为9.1万㎡，环比上升2.24%。本周较上周有所下降，分析其原因可能是房交会即将来临，开发商加速推货，购房者看重房交会优惠，延迟购房。 • 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交149套，成交面积2.48万平米，环比上升40.6%。 • 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积20081平米，环比上升16.74%。