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오산 그리니치 타운 분양 계획서. Root. 상담문의: 강 경 훈 018 – 410 - 0017. Root. ㈜ Root Consulting. 경기도 부천시 원미구 상동 452 그린빌딩 300 호 TEL: 032) 328-0252~3 FAX: 032) 328-0256. ㈜ Root Consulting. 경기도 부천시 원미구 상동 452 그린빌딩 300 호 TEL: 032) 328-0252~3 FAX: 032) 328-0256. 제 출 문

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  1. 오산 그리니치 타운분양 계획서 Root 상담문의: 강 경 훈 018 – 410 - 0017 Root ㈜ Root Consulting 경기도 부천시 원미구 상동 452 그린빌딩 300호 TEL: 032) 328-0252~3 FAX: 032) 328-0256

  2. ㈜ Root Consulting 경기도 부천시 원미구 상동 452 그린빌딩 300호 TEL: 032) 328-0252~3 FAX: 032) 328-0256 제 출 문 경기도 오산시 오산동 849-4 번지 그리니치 타운 주상 복합 아파트에 관한 분양 계획서를 제출합니다. ㈜ Root Consulting

  3. CONTENTS Ⅰ. 사업개요 1. 건축 개요 2. 층별 면적표 3. 사업지 위치 Ⅱ. 주상 복합 아파트 현황 분석 1. 주상 복합 아파트 동향 Ⅲ. 분양성 검토 1. 입지 여건 분석 2. 지역 특성 및 상권 분석 3. S. W 분석 4. 분양가 분석 Ⅳ. 사업성 분석 1. 분양가 제안 2. 분양 대금 납입 방법 3. 사업 수지 분석 Ⅴ. 분양 계획 1. 영업 전략 2. 분양 마케팅 계획 3. 층별 권장 업종 4. 지출 비용 Ⅵ. 결언 Root Root

  4. 오산 그리니치 타운 Ⅰ- 1. 건축개요 ㈜Root Consulting

  5. 오산 그리니치 타운 Ⅰ- 2. 층별 면적표 ㈜Root Consulting

  6. 그리니치 타운 사업지 S K 주유소 오산대학 K.T 중앙시장 하나마트 롯데마트 오산시청 오산 역 시외버스터미널 오산 I.C 오산 그리니치 타운 Ⅰ-3. 사업지 위치 ㈜Root Consulting ※ 당 사업지에서 오산 I.C 까지1.7km

  7. 2002년 1/4분기 주상복합아파트의 전체 평균변동률은 2.28%을 기록하였다. 아파트 청약, 오피스텔 분양 열기에 비하면 많이 주춤한 상황이다. 단잠실역 인근의 "현대타워", "잠실시그마타워", "갤러리아팰리스"의 상승세가 두드러지면서 13.32%의 상승률을 보여준 강동/송파권이 주상복합 아파트 매매가 상승을 주도했다. 반면, 전통적인 주상복합 밀집지역인 강남/서초권은 지난 분기에 이어 이번 분기에도 별다른 움직임이 없었다. 1/4분기 평균매매 가는 918만원으로 2001년 4/4분기에 이어 평당 가 900만원을 넘어섰다. 주상복합아파트의 고급화 전략으로 평당 분양가격은 계속 오르고 있으며 평당 매매가 상승세는 당분간 지속될 전망 이다. 올 1/4분기 중 3만여 세대가 분양된 오피스텔 분양시장 활황에 가려 주상복합 분양시장은 다소 주춤한 양상을 보여주었다. 분당 정자지구와 용산구 지역에서 분양물량이 눈에 띈다. 분당 백궁/정자지구에는 동양파라곤과 아데나2차가 추가로 분양되었고, 용산구에는 한남동에 중대형 중심의 금호 리첸시아가, 한강로에 소형 주상복합 대우아이빌이 신규로 분양되었다. 기타 가락동에 한화오벨리스크와 방배동 대림아크로리버 정도가 분양되어서 올 1/4분기 주상복합 분양시장은 오피스텔과 아파트에 비해 상대적으로 상당히 위축되었다. 2002년에는 98년부터 대대적인 주상복합 붐을 일으키며 분양됐던 주상복합아파트들이 입주를 시작한다. 강남, 영등포, 분당 등 지역분포도 다양하고 평형도 10평형대부터 50평이상 대형까지 골고루 분포하고 있어 이사를 계획중인 수요자들은 관심을 가질 만 하다. ◆ ◆ ◆ ◆ 오산 그리니치 타운 Ⅱ-1. 주상 복합 아파트 동향 ㈜Root Consulting 평당 매매가 상승세

  8. 오산 그리니치 타운 Ⅱ-1. 주상 복합 아파트 동향 ㈜Root Consulting 주상 복합 아파트 인기 폭발 자료원: 내외경제 2002/08/29 ■오는 9월부터 서울 지역의 아파트 분양권 전매가 제한을 받게 되자 예외 상품인 주상복합 아파트에 수요층의 관심이 집중되고 있다. 특히 재건축 수요가 집중되어 있는 강남이나 잠실권과 인근 지역에서 공급되는 주상복합 아파트의 경우 추후 임대 수요가 지속적으로 늘어날 것으로 예상되는 데다 전매 등을 통한 시세 차익 등이 가능하고 9월부터 공개 청약 실시로 당첨이 투명하게 이뤄질 것으로 보여 일반 아파트 대체 상품으로 급부상할 전망이다. ■분양 활기, 도심·재건축 지역 인기 = 주상복합 아파트는 공사 기간이 상대적으로 짧고 분양권 전매 제한에 해당되지 않는다. 이에 따라 임대 투자자들의 관심이 높아지면서 수십 대 1의 청약 경쟁이 유발되고 있다. 지난 22일 모델하우스를 오픈하고 정식 접수에 들어간 구의동 현대 하이웰 주상복합 아파트의 경우, 총 96가구 공급에 27일 현재 신청자가 700여명을 넘어섰다. 시행사인 솔렉스 측은 28일 추첨 일까지 최소한 100 대1의 경쟁률을 상회할 것으로 보고 있다. 또 대우건설이 지난 7월 서울 마포구 공덕동 로터리에서 선보인 마포 대우메트로디오빌의 경우 최고 112대1, 평균 9.7대1의 경쟁률로 완전 분양됐으며 용산 LG에클라트도 아파트 분양이 조기에 마감되는 등 도심권 이나 재개발·재건축 지역을 중심으로 청약 열기가 뜨겁다. ■연내 수도권에서 8,789가구 공급 = 서울 및 수도권에서 총19개 단지, 8,789가구의 공급이 추진되고 있는 것으로 조사됐다. 목동에서 현대건설이 대규모 물량인 600여 가구를 다음달 중 내놓는 데 이어 서초동에서 포스코건설이 364가구, 방배동에서 롯데건설이 337가구, 역삼동에서 대우건설이 200가구, 신대방에서 성원건설이 720가구를 각각 10월 중 공급 목표로 추진 중이다. 포스코개발이 추진하는 광진구 자양동 프로젝트도 1500가구에 달해 수요층의 관심을 끌 전망이다. 수도권 외곽에서는 신영이 공급하는 수원의 로얄팰리스 641가구와 동양고속건설의 분당 정자동 214가구 등도 도심권에 위치해 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. ■전세 수요, 입지, 투자 우선 체크 요소 = 대부분의 주상복합 건물은 오피스텔과 공동으로 들어서기 때문에 미분양이 많은 오피스텔과 혼돈하지 않는 게 중요하다. 주택건설촉진법이 개정되어 9월부터 투명한 공개 청약이 이뤄진다는 점도 매력이다. 지역 선택이 중요한데 도곡동을 비롯해 잠실 반포 서초 대치 등은 향후 아파트 재건축이 지속적으로 추진되는 곳으로 이에 따른 전세 수요가 많을 것으로 예상되는 관심 지역이다. 또 잠실 주공 재건축이 본격화될 경우 한강 건너편 자양동 등지의 아파트도 가격이 오르면서 임대 수요가 늘어날 것으로 예상된다. 대치동의 경우 학군과 학원가를 이용하기 위한 수요가 꾸준히 몰리는 인기 지역이다. 앞으로 3~4년 후 임대 수요 등을 감안해 투자 지역을 물색하는 것이 유효하다는 것이 일반적인 시각이다. 장용동 기자 ch100@ned.co.kr

  9. 오산 그리니치 타운 Ⅱ-1. 주상 복합 아파트 동향 ㈜Root Consulting 분양 “러시” 주상 복합 아파트 자료원: 한국경제 2002/08/09 ■이달 하순부터 서울 도심에서 중소형 주상복합아파트 5천여 가구가 집중적으로 쏟아진다. 주택건설업체들은 최근 지하철 이용이 편리한 역세권을 중심으로 1백가구 안팎의 소규모 주상복합아파트가 잘 팔리자 공급물량을 대폭 늘리고 있다. 분양대상 지역도 서울 강남 위주에서 지하철역과 가까운 강동.강북.강서지역 등으로 확대하는 추세다. 전문가들은 중소형 주상복합아파트가 실수요자인 젊은 직장인과 투자자인 임대사업자 모두에게 인기를 끌고 있어 "분양러시"가 당분간 지속될 것으로 예상했다. ■공급 현황 = 주상복합아파트 사업을 가장 활발히 벌이고 있는 업체는 대우건설."대우 i빌"이라는 브랜드로 시장공략에 성공한 이 회사는 빠르면 이달말부터 강남.서초.마포구일대 4곳에서 2백~3백가구 소규모 단지를 선보인다. 광진구 구의동에서 "강변 현대하이엘"을 분양중인 현대건설은 이달 말 자양동에서 "구의역 현대 하이엘"을 내놓는다. SK건설은 강동구 성내역 인근에서 "SK허브 진"을 이달 말께 분양할 예정이다. 롯데건설은 중구 황학동에서 14~46평형 1천8백52가구로 구성된 대단지를 선보일 계획이다. 쌍룡건설은 중구 신당동 옛 담배인삼공사 성동지점 자리에 30평형대가 주력평형인 "디오트"를 공급할 채비를 갖추고 있다. LG건설도 용산구 한강로 인근에서 37~57평형 3백20가구 규모의 "LG에클라트"를 내놓기로 했다. 중소업체들은 대형업체들과는 달리 주로 강남일대에서 1백가구 안팎의 소규모 단지를 공급한다는 전략을 세워놓고 있다. ■투자포인트 = 수익형 부동산 상품의 무게중심이 오피스텔에서 주상복합아파트로 옮겨지고 있다. 주상복합은 과잉공급으로 몸살을 앓고 있는 오피스텔과 달리 수요층이 아직 탄탄하기 때문이다. 업체들은 공급물량 단위가 적고 임대가 잘돼 물량소화에 아직 어려움을 느끼지 않고 있다. 그러나 실수요자나 투자자 입장에서는 입주시점인 1년 이상을 내다보고 투자전략을 수립하는 게 좋다. 입주때 주변지역의 주상복합아파트 수급상황과 임대시세를 예측해 투자대상을 골라야 한다. 분양 당시의 분위기에 편승해 "묻지마 투자"에 나섰다가는 나중에 낭패를 볼 수도 있다. 단기투자도 가급적 하지 않는 것이 바람직하다. 주상복합아파트는 아파트와 달리 분양권 전매제한 대상은 아니지만 단기간에 형성된 프리미엄이 지속되지 않는 경향이 있다. 투자대상을 고를 때도 반드시 현장을 방문해 임대시세와 동향을 꼼꼼히 점검해야 한다. 김진수 기자 true@hankyung.com

  10. 오산시 오산 그리니치 타운 Ⅲ-1. 입지 여건 분석 ㈜Root Consulting 1. 지리적 위치 • 경기도 오산시 오산동 849-4 • 북쪽으로는 수원, 의왕, 군포, 서울과 인접 • 동쪽으로는 안성, 용인과 인접 • 서쪽으로는 화성과 인접하며 • 남쪽으로는 평택, 천안으로 연결 2. 도로 교통망 • 경부고속도로 판교 I.C 와 인접하여 서울 도심지 출퇴근 가능 • 수원 안성간 1번 국도의 중심에 위치하며 판교 I.C 를 기점으로 • 서울 외곽 고속 도로의 개통으로 논스톱 교통망을 자랑 • 오산 I.C 진입로에서 당 사업지까지 2km 거리이며 • 경부고속도로, 영동고속도로 및 서해안 고속도로의 진입이 용이한 • 사통팔달의 교통 요충지 임 • 2003년 오산 전철역, 수청 역 개통 예정

  11. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-1. 입지 여건 분석 ㈜Root Consulting 3. 인구와 면적 4. 연령별 오산 시민 인구 현황

  12. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-2. 지역 특성 및 상권 분석 ㈜Root Consulting • 화성 신도시 및 수원, 안성과 접한 대단위 아파트가 공급된 도시개발 계획선 100%의 미니 신도시 • 기본인구 15만 명과 수원, 화성, 용인, 평택, 안성 등, 주변 도시 유입인구 등, 약 20만 여명이 활동하는 잠재 성장 가능 도시임 • 서울, 수원, 화성, 용인, 안성 등 대도시권과의 접근성이 좋으며 새롭게 단장된 오산 시청 주변으로 신 상권이 형성되어 • 지역발전이 급속히 확산될 것으로 예상됨 • 대규모 예술회관 건립 및 오산의 젖줄인 오산천을 새롭게 단장하고 롯데 마트, 하나 마트 등 대형 마트의 최근 입점으로 • 새로운 주민 생활 수준 향상과 지역 경기 활성화 및 고용 창출이 기대됨 • 지역 경제 환경의 각종 제약에도 불구하고 교통의 요충지와 첨단 I.T 관련 산업(48만평 공업 지역 개발 계획)들이 지속적으로 • 조화 있게 발전되어 오산시민의 경제적 자립의지와 함께 튼튼한 지역 경제권으로 발돋움하고 있음 • 인구수, 인구밀도, 인구증가율, 주택 보급률 등은 지속적으로 증가 추세에 있으며 도시 성장도가 높음 • 지역 주민의 소비의식 형태에 맞춘 현대적인 쇼핑센터, 레포츠의 시설이 급속도로 생성되고 있으며 • (투마트, 롯데마트, 하나마트, 예술회관 건립 등) 기존의 재래 시장 상권도 활발함 • 당 사업지는 기존의 재래 시장과오산시청 주변의 새로운 상권과 맞물리는 중간 지점에 위치 하며 • 사업지 주변은 현재 재건축 추진으로 2003년 9월 중으로 주변 주택의 재건축이 예상되므로 투자가치가 높음.

  13. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-3. S.W 분석 ㈜Root Consulting ■ 강점 Strength • 오산 I.C 진입로에서 당 사업지까지 2km 거리이며 경부고속도로, 영동고속도로 및 서해안 고속도로의 진입이 용이한 사통팔달의 • 교통 요충지 임 • 2003년 오산 전철역, 수청 역 개통 예정 • 서울, 수원, 화성, 용인, 안성 등 대도시권과의 접근성이 좋으며, 새롭게 단장된 오산 시청 주변으로 형성된 신상권과 오산역 주변의 • 기존 상권, 대규모 재래 시장과의 중간 지점에 위치 하고 있음 • 롯데 마트, 하나 마트 등 대형 마트와 재래시장이 도보 5분 거리에 위치함 • 아파트 전면에 위치한 구 오산시청 부지는 공원 계획 예정으로 풍부한 녹지 공간 제공 • 사업지 주변 주택은 재건축 추진 중이며 2003년 9월 중으로 재건축이 예상되므로 투자가치가 높음 ■ 약점 Weakness • 주상 복합 아파트는 수도권에서는 평당가 900만원 이상에 거래되는 매리트 높은 상품이나 지방에서는 아직 인식부족으로 • 그리니치 타운 홍보에 많은 노력을 해야 함 • 주변 대단위 아파트와의 가격 차이가 크므로 대단위 아파트와 주상 복합 아파트의 차이점에 대한 고객 설명이 충분 해야 함 • 지하 1,2층 지상1,2,3층 으로 형성된 근린 생활 시설은 대형 업종을 초기에 유치하여야 나머지 상가의분양이 원할 하므로 • 분양 초기, 대형업종 유치에 전력을 기울려야 함

  14. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-4. 분양가 분석 ㈜Root Consulting 수도권 매매 가격 ▷ 전체적으로 평균 매매가는 평당 1,400만원 (770만원 ~ 1,620만원) 수준으로 나타남 단위: 평,천원

  15. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-4. 분양가 분석 ㈜Root Consulting 수도권 분양 가격 ▷ 전체적으로 평균 분양가는 평당 1,210만원 (677만원 ~ 2,290만원) 수준으로 나타남 단위: 평,천원

  16. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-4. 분양가 분석 ㈜Root Consulting 오산시 아파트 매매 가격 ※오산시에는 아직 주상 복합 아파트가 없으므로 일반 아파트 가격을 참조함 ▷ 전체적으로 평균 매매가는 평당 419만원 (265만원 ~ 467만원) 수준으로 나타남 단위: 평,천원

  17. 오산 그리니치 타운 Ⅲ-4. 분양가 분석 ㈜Root Consulting 오산시 아파트 분양 가격 ※오산시에는 아직 주상 복합 아파트가 없으므로 일반 아파트 가격을 참조함 ▷ 전체적으로 평균 분양가는 평당 417만원 (410만원 ~ 430만원) 수준으로 나타남 단위: 평,천원

  18. 오산 그리니치 타운 Ⅳ-1. 분양가 제안 ㈜Root Consulting

  19. 오산 그리니치 타운 Ⅳ-2. 분양 대금 납입 방법 ㈜Root Consulting ※ 계약자 입주 예정 일정 : 2003년 8월 중 1. 상가 임대차 보호법 적용으로 융자 금액 변경될 수 있음 2. 중도금 이자 건축주 부담

  20. 오산 그리니치 타운 Ⅳ-3. 사업 수지 분석 ㈜Root Consulting ■ 수지 분석 1안 ※상가 1,084,334,290원 + 아파트 441,166,180원 = 1,525,500,000원

  21. 오산 그리니치 타운 Ⅳ-3. 사업 수지 분석 ㈜Root Consulting ■ 수지 분석 2안 ※ 상가 827,168,745원 + 아파트 441,166,180원 = 1,268,375,000원

  22. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-1. 영업 전략 ㈜Root Consulting ■ 영업 조직도 사업 본부 분양 영업팀 기획 관리팀 상담팀 • 자료수집, 고객용 판단자료 개발 • 지속적 대응 전략 개발 • 마케팅 소스 개발 • D/M 지원 및 근접 영업 지원 • - 기초 자료 FAX 송부 • - 문의 업체 D/M 발송 • 내방객 상담 • 문의 업체 및 관심 표명업체 • 방문 상담 • Tele-Marketing • 계약 업체 연고 작업 • 분양 관리 업무 • - 분양 영업팀 지원 • - 홈페이지 구축 • - E – mail 발송 및 관리 • - D/M 발송 • - 각종 자료 및 정보 제공 • 광고 , 홍보 업무 전담 • - 효율적인 일정 관리 • - 전단지 배포 • - 아르바이트 생 관리 • 상담데스크 • 정예화 • 상담고객 흡인 극대화

  23. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-1. 영업 전략 ㈜Root Consulting ■ 영업 기본 방향 1. 사전 작업 강화 ■ 분양개시 최소 2개월 전부터 사전영업활동으로 사업기반 조성 - 지역내 판매역량 강화( 분양 전 잠재 가망고객 최소 50%이상 확보) - 지역내 정서, 인테리어 컨셉 사전정보 취득 후 분양 시 반영 2. Target 영업 ■ 특화된 소비층 연고판매 - 인근 점포 운영자를 중심으로 한 수요자를 TARGET으로 함 - 홍보용 카다로그를중심으로 현장 주변 영업 강화(사업지 주변에 분양사무실 운영) 3. 직접영업강화 - 정확하게 제품의 성격을 표현할 수 있는 브리핑 자료 개발 - 홍보비를 최소화 하고 인근 지역의 잠재 수요자를 상대로 한 영업 (방문 BRIEFING 및 DM, TM)

  24. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-1. 영업 전략 ㈜Root Consulting ■ 영업 방법 기획영업 • 외곽지역 전담팀 운영 • 일비지원 - 5,000원 지급 (점심식대) • 유류지원 – S.K 주유소에서 일부 배려 • 리베이트 – 상가 3%, APT 2% 지급(분양 시) / 계약금 입금시 50%, 1차중도금 입금시 50% 지급 • 전단 배포 • 전단지 배포 유 경험자 선별 - 주 대상자는 주부, 학생 아르바이트 • 근무시간 - AM 10:00 ~ PM 17:00 일비 – 30,000원 • 조합, 단체 로비 • 1차 D/M 발송, 2차 T/M 영업, 3차 meeting 참여 섭외영업 • 부동산 연계 • 오산 지역 주변 공인 중개사 사무실 방문 협조 요청 • 리베이트 – 2% (지급방법은회사 규정에 따른다) • 판매 라인 연계 • 지역 정보지 관련 업종에 종사자 섭외 • 보험업 종사자, 네트워크 업 종사자, 필드영업 가능한 주부 선정 • 리베이트 – 1.5% (지급방법은 회사 규정에 따른다)

  25. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-1. 영업 전략 ㈜Root Consulting ■ 영업 방법 이벤트영업 • Event 행사로 분위기 고조 • 분양 사무실 오픈을 기점으로 1회 실시 후, 진행 상황에 따라 월 단위(1~2개월)로 행사 준비 한다 • 사은품 증정 - 방문자에게 증정하여 고객 참여를 높인다 컨버싱영업 • 필드영업 • 조합, 단체 로비 및 부동산 관련 연계 • 전단 배포 후 명함작업 • 파라솔 영업 • 상권 중심지에 파라솔 설치하여 고객 상담 창구를 강화한다 • 그리니치 타운의 광고 및 분양 전 청약 예정자 선별 • 지역별 파라솔 영업 계획 수립 필요 D/M,T/M영업 • D/M 발송 • 지역 전화번호부 수집 • 업종별 DM 발송 (사무실) • 잠재 가능 고객 선별, 기록 • T/M 영업 • 일반 거주 지역 주민 상대로 APT 홍보 • 상가 운영 책임자 상대로 상가 홍보 • 조합, 단체 투자 홍보

  26. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-1. 영업 전략 ㈜Root Consulting ■ 영업 방법 연고영업 • 오산시에 거주 하는 주부 사원,수당사원 모집 • 가 수요 작업 • 시행사측 관련 – Order 소개 받아 분양 • 시공사측 관련 - Order 소개 받아 분양 • 분양 예상자 선별 후 분양 유도 및 주변 연계 영업 설득한다. • 추가 분양 소개 시 일정 리베이트지급 또는 소개 상품, 서비스 지급(여행권,김치냉장고,상품에 준하는 현금지급가능) • 시행사,시공사 소개 리베이트 – 2%, 지급방법은 회사 규정에 따른다 통신매체영업 • 인터넷 활용 • 체인점 현황을 파악하여 관련 업종 중점 관리 • 체인점 점포개설담당자와 전화 상담 후 그리니치 타운 분양 사업 계획서 양식을 보내준다 (e-mail, 팩스활용) • 분양 관심 업체 선별 적극 공략 광고,전단지 매체영업 • 차량을 이용한 광고 영업(버스) • 지역별 현수막 설치 장소에 현수막 설치광고 • 지역 정보지 광고 전략 • 중앙지 및 지역신문 이용 • 지역 유선방송사에 직원 모집 광고(무료)로 홍보효과 기대 • 케이블 TV 광고 시안 작성 (비디오 테이프 작업 완성) – 월 광고료 선정 후 분양 사무실 오픈시점 처리

  27. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-2. 분양 마케팅 계획 ㈜Root Consulting ■ 단계별 마케팅 계획 PRE -MARKETING MAIN - MARKETING Open 2개월 전 Open - 분양개시 • 직원 선발 및 기본교육 실시 • Tele-Marketing 실시 • D/M 및 FAX 송부 • 광고 기획 및 홍보물 제작 • 분양 사무실 내 홍보, 게시물 제작 • 각종 자료 및 정보 입수,분석 • 홈 페이지 구축 • 직원 order의 청약 접수 • 융자 내용의 확정 • 광고발주 • Tele-Marketing • D/M 및 FAX 송부 • 내방객 상담 • 관심 표명 업체 방문 상담 • 삽지 및 전단 배포 • 청약 고객 계약 전환 • 기 계약자 연고 작업 • 협회, 단체 방문 2개월 소요 예정 3개월 소요 예정

  28. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-3. 층별 권장 업종 ㈜Root Consulting ■1안 ■2안

  29. 오산 그리니치 타운 Ⅴ-4. 지출 비용 ㈜Root Consulting ■ 직원 월 지출 비용 – 5명 기준 ■ 초기 분양 광고 및 지출 계획표

  30. 오산 그리니치 타운 Ⅵ. 결 언 ㈜Root Consulting • 현재까지 분양 완료 된 주상 복합 아파트의 성공 사례를 면밀히 검토, 분석한 바. . . • 사업의 성공을 가름하는 주요인들은 • 쾌적하고 품격이 있는 주거환경 • 특급 조망권 확보 • 좋은 교육 여건 (학군), 복지 시설, 문화 공간의 혜택 • 주변 교통 여건 및 도로망 • 대중 교통 이용의 편리성 • 쇼핑의 편리성 • 적정한 분양가 산정 • 기업 신뢰도(시행.시공사의 브랜드) • 투자 가치성 (차후 가격 상승 가능성) • 등 으로 요약 할 수 있다 • 이에 본 사업지의 지리학적, 인문학적, 경제학적, 기타 여러 측면에서 검토 분석한 결과 • 오산시 최초의 주상 복합 아파트인 그리니치 타운의 성공적인 분양을 확신 할 수 있으며 • 특히, 전문 분양 요원 들의 투입으로 보다 효율적이고 능동적인 업무 수행이 병행 된다면 • 조기에 100 % 분양 목표 달성은 가능 하리라 확신 하는 바 입이다 ㈜ Root Consulting

  31. 오산 그리니치 타운 Ⅵ. 견 적 서 ㈜Root Consulting 단위: 평,천원

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