1 / 25

Rudy Stroink

Rudy Stroink. De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al hebt genomen, of de meerwaarde van creatieve destructie. Dit gaat over een veel te ruime jas. Die jas is onze gebouwde omgeving. Beschermt

ezra
Download Presentation

Rudy Stroink

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Rudy Stroink

  2. De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al hebt genomen, of de meerwaarde van creatieve destructie

  3. Dit gaat over een veel te ruime jas

  4. Die jas is onze gebouwde omgeving • Beschermt • Het zit lekker, of niet • Is functioneel • Het vertelt wie je bent • Deze jas is een doorgevertje, we moeten het er mee doen

  5. De jas die ons past en soms niet meer

  6. Doorgeschoten markt

  7. Waarom hebben we niet opgelet ? • Optimistische plannen • Financiering gedreven ontwikkeling • De overheid en de markt die gelijke belangen kregen • We hebben de nieuwe vraag niet begrepen

  8. Bevolkingsgroei Welvaartsontwikkeling Toename grondgebruik ruimtegebruik inloop fase economische groei

  9. Dit keer is het structureel

  10. 15.000 m2 gebouw voor 1,5 miljoen euro = 100/m2 Nog steeds geen woningnood 20% leegstand kantoren 3,2 miljard euro verlies op bouwgrond bij gemeenten Programma is schaars Ruimte is niet meer schaars

  11. De maatvoering en de vraag passen niet meer • Structurele afname van het ruimtegebruik • Lage demografische groei • Gedragsveranderingen • Grotere flexibiliteit • Veranderingen in economische processen • Hogere effectieve benutting • Andere uitgave prioriteiten • Financieringsbeperkingen

  12. nu 120 % economische groei 4nieuw investeringsvermogen 100 % 3 nieuwe vraag 2 nieuw evenwicht 80 % 1 kopersmarkt ruimtegebruik ruimte aanbod waarde 60 % 1 5 10 15 jaren

  13. Verwaarlozing

  14. De jas ingroeien of de jas innemen

  15. De waarde van leegte

  16. Wat kun je met leegte?

  17. Of gebruik de overmaat 100m2 per werknemer

  18. 2,7 miljoen m2 rijks gebouwen

  19. 2,7 miljoen m2

  20. Wat betekent in deze situatie nog eens 2,7 miljoen m2 lege gebouwen? • Verlenging vastgoedrecessie • > 30% toename aanbod bij kantoren • Verdere waardedaling en meer verwaarlozing • Waardeverlies van > 3,5 miljard euro.

  21. En wanneer? Triage • Verkoop • Sloop • Transformatie

  22. gebruik gebouw grond

  23. jaren 1 2 3 4 5 TIMING 4nieuw investeringsvermogen 3 nieuwe vraag verkoop triage 2 nieuw evenwicht gebruik gebouw gebied 1 kopersmarkt Transformatie door introductie van nieuw gebruik sloop t.b.v. gebiedsverbetering

  24. Wat moet het rijk anders doen? • Wees duidelijk over je strategie en temporiseer • Schakel de collectieve kennis en ervaring van NL in • Sloop kan een belangrijke bijdrage leveren aan de structurele oplossing • Creëer een aparte en creatieve organisatie voor het afstoot proces • Communiceer financiers en beleggers • Hou bijzondere gebouwen langer vast

  25. Op zoek naar een passende outfit Dank

More Related