Download
1 / 30
300 likes | 394 Views
Piramidemodel. Platform 31 Dag van Stad en Regio 17 januari 2013 Eric Schellekens Schellekens Advies. Inhoud. Waarom het Piramidemodel ? Aanpak Voorbeeld Dronten Tot slot. Waarom het Piramidemodel? Doel Beleidsvragen over vraag en aanbod Initiatief lokale spelers. Doel.
E N D
Piramidemodel Platform 31 Dag van Stad en Regio 17 januari 2013 Eric Schellekens Schellekens Advies
Inhoud • Waarom het Piramidemodel? • Aanpak • VoorbeeldDronten • Tot slot
Waarom het Piramidemodel?Doel Beleidsvragen over vraag en aanbod Initiatief lokale spelers
Doel Met het Piramidemodel kunnen lokale spelers - gemeenten, corporaties en zorgaanbieders - lokaal de vraag naar en het aanbod van geschikte woningen voor mensen met mobiliteitsbeperkingen bepalen op wijkniveau voor de periode 2012-2030.
Beleidsvragen over vraag en aanbod • Wonen: • zal de vraag optreden in wijken met veel of weinig geschikte woningen? • Moeten we mensen stimuleren te verhuizen of om hun woning aan te passen? • Kunnen we de opgave realiseren in nieuwbouw of zullen we ook de bestaande voorraad stevig moeten opplussen? • Voorzieningen: • hoe staat het met het niveau en de spreiding van diensten en voorzieningen als een gezondheidscentrum, apotheek, supermarkt, buurthuis of ontmoetingscentrum?
Initiatief lokale spelers • In opdracht van SEV en Aedes: • gemene deler van allerlei lokale systemen en WoonKeur Bestaande Bouw. • Op laag schaalniveau ook van geschiktheid (eengezinswoningen) in model meegenomen. • Compleet beeld van geschiktheid van woningvoorraad (huur en koop, gestapeld en eengezins). • Toekomst gericht.
Notendop • Vraag op basis twee varianten: • Behoefte: wat mensen willen; • Normatief: mobiliteitsbeperking koppeling aan bepaalde woning. • Aanbod: • Huidig aantal woningen dat (potentieel) geschikt is voor mensen. • Confrontatie: opgave: • Vraag – aanbod. • Strategie: • Wonen: nieuwbouw of opplussen. • Voorzieningen: aanpassen aantal en samenstelling
Omvang en aard vraag • Kwantitatieve potentiële vraag • Demografische vooruitberekening met het Primos-model van ABF Research. Nationale CBS-raming vertaalt naar wijken voor • Leeftijd • Geslacht • Huishoudenssamenstelling • Opleiding • Inkomen • Kwalitatieve potentiële vraag naar geschikte woningen – de schil om Primos – wordt ook geraamd • op basis van • Leeftijd • Geslacht • Huishoudenssamenstelling • Opleiding • Inkomen • Twee varianten op basis van • Mobiliteitsbeperkingen • Uitgesproken behoefte
Kwalitatieve potentiële vraag: mobiliteitsbeperkingen • Drie soorten mobiliteitsbeperking • Wandelstok A • Rollator B • Rolstoel C • Wat bepaalt de beperking A, B en C? • Leeftijd, • Geslacht, • Huishoudenssamenstelling, • Opleiding, • Inkomen
Behoefte- en beperkingenramingen vergeleken: scheefwonen een probleem? • Ruim 550.000 huishoudens met een beperking (A, B, C) wonen onder de maat (sterrenclassficatie 0)! • Een kleine 1.165.000 huishoudens zonder beperking (0) wonen al – al dan niet door anticipatie – in een *, ** en *** woning. • Moeten deze groepen herverdeeld worden of passen we de voorraad alleen aan voor de 550.000 huishoudens?
Lokaal maatwerk nodig: de ene piramide is de andere niet Landelijke patronen zien we terug want leeftijd, geslacht, huishoudenssamenstelling, opleiding en inkomen tellen zwaar in de kwantitatieve en kwalitatieve raming van de vraag. Maar de lokale omstandigheden in de bevolkingssamenstelling zorgen voor flinke verschillen in beide varianten. De vraag is slechts één kant van de piramide Wat is het aanbod (omvang en kwaliteit)? Wat is de opgave ofwel vraag minus aanbod? Wat wordt de strategie ofwel hoe wordt de opgave opgepakt? Conclusies vraag
Typering aanbod naar keurmerk • Inventarisatie van bestanden • Eerste filter: Analyse van bestanden WOZ en WWS • Veldwerk • Tweede filter: Schouw van woningen • Derde filter: Check achter de voordeur
Typering aanbod naar keurmerk. Veldwerk: de aanpassing van mensen aan de woning in plaats van andersom!
Typering aanbod naar keurmerk.Veldwerk: zie de woning maar eens in te komen. De oplossing is zo simpel!
Typering aanbod naar keurmerk.Veldwerk: trappen zonder tweede leuning, opstappen die te hoog zijn. En zo makkelijk oplosbaar!
Vraag: twee vraagramingen vergeleken • Naar verwachting is de vraag naar Behoefteraming voor woningtype 0 (sterrenclassificatie) lager dan Beperkingenraming. • Mensen anticiperen nl., de Behoefteraming woningtype * is veel hoger dan verwacht mag worden op basis van de Beperkingenraming
Conclusies Dronten: vraag 2030/aanbod nu 85% van ‘geschikt’ in laagste categorie *-woningen vooral corporatie ^-woningen vooral particulier Nauwelijks rollatorgeschikte woningen (** en ^^) Voldoende rolstoelgeschikte woningen
Conclusies Dronten: vraag 2030/aanbod nu Meer rolstoelgeschikte woningen dan vraag Behoefte aan ruimtelijk geschikte woningen (* ofwel nultredenwoningen) veel groter dan aanbod Opgave met name **- en ^^-woningen (rollatorgeschikt)
Tot slot • Onze ervaringen vanuit experiment-deelnemers: Resultaten piramidemodel • Maken opgave inzichtelijk en gemeenschappelijk • Maken strategische keuzepakket helderder • Stimuleringsprogramma opplussen of verhuizen richting particulieren? • Zwaarder renoveren in huurwoningen? • Labelling en woningtoewijzing? • Opgave enkel in nieuwbouw realiseren? • Trekken discussie breder: over WMO, Lente-en regeerakkoord (zzp1/2/3/4), zorg, voorzieningen en verantwoordelijkheden
Meer weten?Probeer onze Demo-Drontenwww.abfresearch.nl/Download rapportage Drontenwww.abfresearch.nl/Of informeer bij Arjen van der Meer van ABF Research: 015 - 27 99 34 9Eric Schellekens van Schellekens Advies: 06 - 23 16 97 09
