Immigrant investor pilot program
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移民投资领航计划 IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM PowerPoint PPT Presentation


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ALLIANCE 101 INVESTMENT GROUP Headquarters - California USA. 移民投资领航计划 IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 南加州帝王区域中心商业计划. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团. 美国赛香梅国际投资集团.

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移民投资领航计划 IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM

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Immigrant investor pilot program

ALLIANCE 101 INVESTMENT GROUP

Headquarters - California USA

移民投资领航计划IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM

美国赛香梅国际投资集团


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美国赛香梅国际投资集团

南加州帝王区域中心商业计划


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美国加利福尼亚州 (California)

帝国县 (Imperial County), El Centro市

帝国县位于加利福尼亚州南部,美国与墨西哥边境以北,圣地亚哥县以东的地区,距离洛杉矶市 (Los Angeles)东南210英里,圣地亚哥市(San Diego)以东110英里,凤凰城 (Phoenix)以西250英里。


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商业中心整体配置鸟瞰图

占地共有3,383,305尺

大型餐厅街 贸易中心 加油站 大饭店 贸易中心接待区 艺术展览馆 电影院 文化中心大型表演 河边餐饮区 河流区 室内舞台河边本土商业区 停车场


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商业区域中心占有78英亩-共3,383,305尺1英亩 = 6.07029 亩

  • 加油站: 占地3.3英亩,内有便利商店、小型餐饮区、小酒吧及卡拉OK等,

    加油区占地3万7千尺。

  • 大饭店: 共有含厨房的房间200间,且有咖啡厅、小型礼品店、中心聚会区、

    大型会议中心及高雅的小型会议室,共占地5英亩。

  • 大型餐厅街: 占地近20英亩的高级餐厅区,可供18个9千尺大型高级餐厅营业,

    亦可有麦当劳等速食业进驻,更可作为宾馆,室内网球场,游泳池,

    或瀑布按摩水疗区,是多元化使用区。

  • 贸易中心区: 主要建筑物占地面积46万尺,近400个1200尺的商家。

    本区计划以全球贸易之商业形式为主轴,以折优品为零售或展示

    批发为主,为来自中国等世界各地的商人在此进行价格优惠的贸易

    或拍卖而建立的南美洲购货平台(类似中国义乌小商品城)。


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  • 贸易中心接待区: 包括1万5千尺的电视墙,最现代的电子商务接待中

    心,是为买卖双方所提供的平台。

  • 艺术展览馆: 位于主要建筑物的大门两侧,供来自世界各地不同

    层次的艺术家展示其作品。

  • 电影院: 大型戏院,共有6万尺,配备了先进的数字电影放映。

  • 文化中心: 6万尺的文化中心,供地方政府作为推动政令,展示

    成果,服务当地居民所用。

  • 大型表演舞台: 设有露天大型表演舞台,占地3万6千尺,可举办各种

    演唱会,摇滚音乐会,舞蹈表演。


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  • 室内舞台: 5千尺的舞台,可供社会各界表演所用。

  • 河流区: 全区以水为主,目的为亲近自然,解读人与自然的

    和谐,绿化景观清新雅致,故以水流横贯中心,并

    有小船、竹筏供娱乐使用。

  • 河边本土商业区: 近80家1200尺的店铺,环着河流,如同环球影城,

    步行街上,商品琳琅满目,亦有世界各地特产可购,

    满足不同消费层次。

  • 河边餐饮区: 近50家600尺的小餐饮区,以各种地方小吃为主,让

    游客在观赏电影、舞蹈、娱乐、散步、购物、运动、

    游泳等之后,在此享用当地的风味小吃。


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移民局核准函 – 英文

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移民局核准函 – 第二页

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移民局核准函 – 第三页

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移民局核准函 – 第四页

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移民局核准函 – 第五页

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移民局核准函 – 第六页

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移民局核准函 – 第七页

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帝王商业中心资本分配与资金运用情形

概念投资移民

总投资移民人数384

预定筹集资金$192,000,000

必须最少创造就业机会 3,800

预计创造就业机会4,500


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建设成本预计资金来源

(一期) 加油站, 便利店, 餐馆 $ 13,320,000 私人资金与土地(338万平方尺) $ 158,000,000

(二期) 酒店, 店面, 会议中心 $ 24,300,000 工程贷款 $ 100,000,00

(三期) 餐馆, 酒吧 $ 6,480,000 投资移民资金 $ 192,000,000

(四期) 餐馆, 快餐店 $ 3,240,000 资本总额 $ 450,000,000

(五期) 大卖场, 折扣商场, 客服中心 $ 85,500,000

(六期) 河边商店街, 美食街 $ 22,500,000

(七期) 电影院, 停车场, 文化中心 $ 85,500,000

建设总费用: $ 240,840,000

施工前成本其他费用

申请土地重划各项规费 $ 8,000,000 公司办案费用 $ 1,800,000

可行性评估 $ 2,500,000 其它费用 $ 1,800,000

过户费 $ 955,000

保险费 $ 600,000 投资人五年平均回报率 8.13%

地价税 $ 850,000

律师费用 $ 800,000

整体建筑设计费用 $ 6,300,000 投资人五年总回报率 40.63%

其它费用 $ 5,000,000

开发前费用总计: $ 25,005,000

私人资金 $ 38,000,000

预定筹集资金 $ 192,000,000

减开发前所有费用 $ 25,005,000

营运现金 $ 204,995,000

资本总额 $ 450,000,000

投资移民资金 $ 192,000,000

投资移民资金 49%

投资人数 384

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个人占项目股份(含土地) 0.11%

Profit Centers

营业纯利收入(预估) 2009/10 2011 2012 2013 2014

加油站,便利店,餐馆 建设阶段 $ 6,375,000 $ 6,960,000 $ 7,175,000 $ 8,500,000

酒店, 店面, 会议中心 建设阶段 $ 5,988,000 $ 6,050,000 $ 8,575,000 $ 10,500,000

餐馆, 酒吧 规划阶段 建设阶段 $ 4,920,000 $ 7,955,000 $ 11,800,000

餐馆, 快餐店 规划阶段 建设阶段 $ 3,913,744 $ 8,575,000 $ 12,500,000

大卖场,折扣商场,客服 -------- 规划阶段 建设阶段 $ 6,655,000 $ 13,000,000

河边商店街,美食街 -------- 规划阶段 建设阶段 $ 8,850,000 $ 12,900,000

电影院,停车场,文化 -------- -------- 规划阶段 建设阶段 $ 8,000,000

Total: $ 12,363,000 $ 21,843,744 $ 47,785,000 $ 77,200,000

投资人股份共 49% -------- $ 6,057,870 $ 10,703,435 $ 23,414,650 $ 37,828,000

投资移民资金 $ 192,000,000

每年回报率 3.16% 5.57% 12.20% 19.70%


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外国投资移民申请步骤

EB-5 (职业移民第五优先)


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美国投资移民的申请要求

  • 申请人必须年满21周岁

  • 申请人无需学历、经商或工作经历的背景

  • 申请人必须拥有50万美金的资产证明

  • (包括薪资、公司资产、分红、房产、股票、赠与等多种形式)

  • 申请人的资产必须来自合法渠道

  • 申请人及其家庭成员必须没有犯罪记录


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与一般传统移民比较

政府核准

本国际商城之移民名额,已经美国移民局审核在先,通过区域中心移

民计划,故投资即可依程序拿到正式绿卡,否则依美国移民法规定投

资不动产并不能办理移民。

产权持有

本投资计划与其他计划的最大差异在,投资人将50万美金汇到专户

后,即拥有建物产权在他的名下,相较于其他计划是无法提出类似实

质保障的。对于移民到美国后仍持续有固定(租金)收入,或是想做

生意的人,本投资计划会是他们最理想的选择,而且,本计划价值越

高,他们产权价值也随着提高。


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投资风险

传统移民计划投资金额100万美金,需要自行创造商业行为,且一年至

少有10位以上雇员,一般移民刚来美国投资做生意,人生地不熟,一

位员工薪水至少2万多以上美金/年,两年光是员工薪水就要将近50万美

金,除非生意赚钱,否则投资50万美金血本无归,还有赔钱的风险;然

而对加入本区域中心的投资人,不需要烦恼一年至少要10位以上雇员的

条件。

快速拿绿卡

约六个月左右即可拿到移民局批准函,就可以在美国境内,或在投资人

本国的美国领事馆面试而获得临时绿卡签证,即可自由进出美国。


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何谓区域中心移民计划与一般投资移民有何不同

区域中心移民计划需有足够的经济规模,且当地

政府全力支持,能为当地政府创造未来的就业机

会及大量税收,对当地而言是绝对的贡献者,故

能获得移民局的审核通过。与一般投资移民最大

不同点是:不需要雇请连续2年共20位全职员工,

才能申请正式绿卡。

只需以申请的所属部分工程完工,即可获得。


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投资者汇入投资款时,本公司如何保障其权益

第一 本公司在Wells Fargo(富国银行)或其他移民局

同意之银行开设Escrow Account(官方监管帐户),

此项投资额需进入专款专用之帐户,只作为帝王区

域中心建筑费用。

第二立刻获得本公司股票,成为股东之一。

第三移民局要求本公司须每月报告工程进度,及款项使

用报告。

第四 整个帝王商业中心工程建设受移民局监督。


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本公司给予投资者股份数为何

  • 帝王区域中心总投资额为$450,000,000。每一位投资者占总资

    0.11%,其持股数按发行股数为基准。

  • 投资者取得绿卡后,本公司承诺投资者得以股票换取一个1200尺

    店铺,且店铺位于本中心的中、美、墨贸易城内。帝王商业中心

    得到政府批准面积为120万尺,贸易城就占有47万5千尺,扣除1万

    5千尺的接待中心,其余正好有380个店铺。

  • 选择权:投资人在取得绿卡后,可有下列其中一项之选择:

    1.参与该项目利润分享。

    2.选择本商业中心内产权独立店铺(1,200尺商业店铺)。

    3.如投资人无意自行经营店面,可由著名管理公司Alden Management

    Group管理,收取租金或转卖。


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投资者遭移民局拒签,本公司处理方案

每一位投资者在汇款入Escrow Account(官方监管帐

户)前,需与本公司专属移民律师Linda Lau会谈,

获得其批准后,才进行投资移民程序。在此前提下,

仍被移民局拒签,本公司无条件退回投资款项,此承

诺将在签约时,由本公司签字保证。


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政府推荐函

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政府推荐函

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经济发展委员会之推荐函

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Tel: 408-829-6699 Fax: 408-733-6633

Address: 887 Poplar Ave, Sunnyvale, CA 94086

ALLIANCE 101 INVESTMENT GROUPHeadquarter – California USAwww.101alliance.com


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