Федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата Росреестра”

1. Федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата Росреестра” О государственном кадастре недвижимости, в части осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости Литвинцев Константин Александровичзаместитель директора

2. Приказ Росреестра от 11 марта 2010 г. № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» • устав ФГБУ «ФКП Росреестра» утвержден приказом Росреестра от 01.09.2011 № П/331

3. Кадастровый учет осуществляется в отношении: • земельных участков; • зданий, сооружений (в т.ч. и подземных, если иное не предусмотрено федеральным законом); • помещений; • объектов незавершенного строительства.

4. Положения Закона о кадастре не применяются в отношении: • недр; • воздушных и морских судов; • судов внутреннего плавания и космических объектов; • предприятий как имущественных комплексов.

5. Уникальные характеристики объектов недвижимости: • вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); • кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в ГКН; • описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; • кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; • площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

6. Дополнительные характеристики объектов недвижимости: • кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; • кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; • кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; • кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; • номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; • кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; • адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); и т.д.

7. Кадастровый учет осуществляется в связи с: 1. образованием или созданием объекта недвижимости; 2. прекращением его существования; 3. изменением уникальных характеристик объекта недвижимости; 4. изменением большинства дополнительных характеристик, например: адреса (местоположения), кадастровой стоимости, категории земельного участка, разрешенного использования, материале наружных стен, количестве этажей и т.д.).

8. Сроки • постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней; • учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней.

9. Способы предоставления документов в орган кадастрового учета: • лично; • МФЦ; • посредством почтового направления; • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

10. Документы, предоставляемые в ОКУ: • межевой план; • технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства; • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости; • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); • копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости; • копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя; • копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

11. Документы, предоставляемые в ОКУ: • копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка; • копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения; • заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета; • копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка; • копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.

12. Решения: 1) о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; 3) об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, об учете адреса правообладателя, учете в связи с исправлением кадастровой ошибки); 4) о снятии с учета объекта недвижимости; 5) об аннулировании и исключении из ГКН сведений об объектах недвижимости (в том числе о частях объекта недвижимости) с временным статусом сведений; 6) о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; 7) об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях; 8) об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости; 9) о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

13. Необходимые для ГКУ документы, в том числе: Технический план объекта Копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию • Изготавливается на основании: • Проектной документации • Разрешения на ввод объекта в • эксплуатацию • Технического паспорта объекта • изготовленного до 01.01.2013 • При отсутствии указанных • документов – декларации • Представляется в ОКУ исключительно в электронном виде или Содержит сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета (ч. 11 ст. 55 ГрК РФ) с 01.03.2015 направляется в ОКУ в рамках информационного взаимодействия

14. Учет помещений Одновременный учет при постановке на ГКУ здания многоквартирного дома (для жилых помещений и общего имущества в МКД) При обязательном наличии в ГКН здания/сооружения в котором оно расположено (для нежилых помещений) Технический план здания содержит необходимую информацию для ГКУ помещений (с 30.06.2014) Отсутствуют XML схемы разработанные с учетом изменений Требований

15. Учет общего имущества в МКД Помещение в соответствии с ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре должно отвечать требованиям изолированности и обособленности. Определение понятий «изолированность» «обособленность» отсутствуют. По мнению Минэкономразвития России: ПОМЕЩЕНИЕ Жилое помещение Нежилое помещение Обособлено, но не изолировано Обособлено и изолировано Обособлено, но не изолировано Обособлено и изолировано ГКУ ГКУ Отказ в ГКУ Однако, данная позиция направлена в Минстрой РФ на согласование

16. Проблемы кадастрового учета - Расхождение проектной и фактической площадей. - Реконструкция объектов капитального строительства. • Государственный кадастровый учет изменений • Постановка на государственный кадастровый учет - Государственный кадастровый учет линейных сооружений расположенных на территории двух и более кадастровых округов. • Подача заявлений о ГКУ в любом из округов; • Рекомендации Минэкономразвития России от 29.05.2013 • № 10571-ПК/Д23и; • Учет осуществляет уполномоченный орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве; • Наличии в ГКН ранее учтенных линейных сооружений/частей линейных сооружений. • Постановка на ГКУ, раздел/выдел сооружений, представляющих • собой производственно-технологический комплекс (ПТК).

17. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! ФГБУ «ФКП Росреестра» 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 15, стр. 4-5 http://fkprf.ru/ E-mail: fgbu@fgbu.rosreestr.ru