Jenis jenis kontrak perekayasaan konstruksi
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 22

JENIS-JENIS KONTRAK PEREKAYASAAN & KONSTRUKSI PowerPoint PPT Presentation


  • 157 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

JENIS-JENIS KONTRAK PEREKAYASAAN & KONSTRUKSI. Sebuah kontrak dpt diartikan sebagai perjanjian atau persetujuan antara dua pihak secara sukarela dan meng-ikatkan diri mereka masing2 dlm per- setujuan tsb yg dianggap sebagai “ hu-kum ” yg hrs ditaati dan dipenuhi. Jenis Kontrak.

Download Presentation

JENIS-JENIS KONTRAK PEREKAYASAAN & KONSTRUKSI

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


JENIS-JENIS KONTRAK PEREKAYASAAN & KONSTRUKSI

Sebuahkontrakdptdiartikansebagaiperjanjianataupersetujuanantaraduapihaksecarasukareladanmeng-ikatkandirimereka masing2 dlm per-setujuantsbygdianggapsebagai “hu-kum” yg hrs ditaatidandipenuhi.


Jenis Kontrak

Build Contract

Design & Build Contract

Design/Management Contract


Build Contracts

Kontrakjenisinimerupakankontrakkerja yang menitik-beratkankepadaimplementasidarirencanadesainproyek yang sudahada. Jaditugaspemboronghanyamembangunsaja. Kontrakjenisinidibagidalam: Fixed Price contract dan Prime Cost Contract.


Fixed Price Contract

Kontraktormenyelesaikanpekerjaanberdasarkanharga yang disetujuidanpelaksanaannyamenurutbestek (tender dokumen) yang telahditetap-kandanditerimaolehkontraktor.


Fixed Price Contracts

Pengertian fix disiniadalahgambarpe-laksanaannya fix, bestek fix dandesain yang tidakberubahlagi. Semua yang akandikerjakansudahjelas. Bila-manahargasdhditetapkan, makatakdapatdiubahlagi, meskipundalamkon-trakmungkinterdapatbutir yang memper-kenalkaneskalasiharga.


Fixed Price Contracts

Fixed Price Contracts, meliputi :

Lump-sum contract

Unit Price Contract


Lump- Sum Contract

Pekerjaan yang dilakukandibawahkon-traksemacaminimemerlukangambarkerja yang jelas, spesifikasidanbestek yang akuratdimanakeduabelahpihakmempunyaisatuinterpretasi yang samaterhadapisidanmaksuddaridokumen tender tersebut.


Unit Price Contract

Adalahsuatukontrak yang menitikberatkanbiaya per unit volume, per unit panjangataupun per unit berat.

Variasidari Unit Price Contract yaitu:

Flat Rate

Sliding Rate


Prime Cost Contracts

Kontrak yang beradadibawahpredikatinimemilikipersamaanyaitupemilikmenggantiongkos yang dikeluarkankontraktoruntukmelaksanakanpeker-jaannya, ditambahdengansesuatuben-tuktambahanongkosuntukbiayakerjapemborong.


a. Cost Plus Percentage Fee Contract

Percentage Fee yang dimaksudadalah fee/biayatambahan yang merupakanjumlahpersentasitertentudaribiayafisikpekerjaan yang dihasilkan. Kontrakinitidakmemilikimekanismeutkmenekanbiayadanwaktu.


b. Cost Plus Fixed Fee Contract

Fixed Fee disinidimaksudkanjumlah fee yang tertentu, tdktergantung pa-dabesarnyabiayafisikpekerjaan. Kontrakinilebihbaikdari Cost Plus Percentage Fee Contract.


c. Cost Plus Variable percentage Contract

Kontrakinimerupakanperbaikanda-ri yang sebelumnya, dimanakontrak-tor didoronguntukbekerjalbhefisi-en karena fee kontraktordikaitkandgnbiayaygsebenarnya (actual cost) daripekkonstruksinya.


d. Target Estimate Contract

Kontrakjenisini, fee aktualygdibayarkankpdpemborongakanbertambah/berkurangberkaitan dg deviasi yang terjadidaribiayaygsebenarnyaterhadapbiayaygdiperkira-kan. Target cost ditetapkanolehpemborong. Jadikontraktordiberikan “hadiah” ataske-berhasilannyamenghematbiaya.


e. Guaranteed Maximum Cost Contract

Kontraktormenawarkan fee-nyadan se-kaligusmenjaminbhwharga total proytdkakanmelebihidarisuatuhargater-tentu (maksimum). Pengeluaranygter-jadidiatashargamaksimumakan men-jadibebankontraktor.


f. Convertible Cost Contract

Pemilikmempekerjakankontraktorkepercayaannyasecara cost plus ba-sis danmeneliti pengeluaran2 ygter-jadisampaisuatusaatdapatdibuatsuatukontrak dg sistem Lump-sum atau Unit Price.


g. Cost Plus Time And Materials Contract

Kontrakjenisiniuntukpekerjaan “borongkerja” sajadenganatautanpamaterialnyaberdasarkanwaktukerja


DESIGN AND BUILD CONTRACTS

Bilamanapekerjaankonstruksinyamencakupperencanaannyasekaligus.

Variasidarisistemkontrakiniadalah:

Turn key

Negotiated Contract


Turn Key

Mulaidari study awal, pelaksanaannyadanpenyediaandananyadiaturdandikerjakanolehkontraktor. Pemilikhanya “putarkunci” pd waktuproytelahselesaidanmulaimeng-operasikannya. Tugaspemilikselanjutnyahanyamencicilkembalibiayaproyekygtlhdikeluarkanolehkontraktor, darihasilpendapatanoperasibangunanproyygtelahdipergunakan.


Negotiated Contract

Dilakukankepada proyek2 yang sifat-nyarahasia (proymiliter) atauproyekygmemerlukankeahliankhusus yang hanyadimilikioleh 1 – 2 kontraktorsaja .


DESIGN/MANAGEMENT CONTRACTS

Pekerjaanmengelolasebuahproyekmulaidarikonsepsampaiselesaidansiapdipakaidapatdikerjakanolehpihakpemiliksendiri, apabilaiamemilikistafahlidiorganisasinya. Namunbilamanatdkadastafahliataupunpemiliktdkpunyawaktuutkmengelolaproytsb, makapekmengelolatsbdptdikontrak-kan pd suatuorganisasi.


Management Contracts

Project management Contract

Pemilikmenetapkansebuah team yang dipimpinoleh project manager utkmengelolaproydaritahapankonsepsionalsampai se-lesai.


Lanjut….

2. Construction Management Cont-ract.

Pelaksanaanseluruhpekerjaandipe-cah-pecahsedemikianrupa. Cara kontraksemacaminidilakukanpadapekerjaankonstruksiygbesardan hrs dptdiselesaikansecepatmungkin.


  • Login