Oportunidades do sector imobili rio no brasil
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OPORTUNIDADES DO SECTOR IMOBILIÁRIO NO BRASIL. Nelson Rêgo | Director Geral da Prime Yield. ÍNDICE. 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil 3 - Estudo de casos Prime Yield.

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OPORTUNIDADES DO SECTOR IMOBILIÁRIO NO BRASIL

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Presentation Transcript


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

OPORTUNIDADES DO SECTOR IMOBILIÁRIO NO BRASIL

Nelson Rêgo | Director Geral da Prime Yield


Ndice

ÍNDICE

  • 1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

  • 2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

  • 3 - Estudo de casosPrime Yield


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

1 -A NECESSIDADE DE STANDARDSNA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA


Porqu standardizar

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

PORQUÊ STANDARDIZAR?

  • Globalização;

  • Inexistência de fronteiras no mundo dos negócios;

  • Para ser possível comparar coisas comparáveis;

  • Esta necessidade aplica-se não só à actividade imobiliáriacomo a tantas outras áreas.


Porqu standardizar1

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

PORQUÊ STANDARDIZAR?

  • Desde 2005 que as empresas da UE passaram a ter necessidadede produzir as suas contas de acordo com as NIC.

  • Será que com este procedimento os investidores podem ficar seguros de que os imóveis foram avaliados sob a mesma base?


Porqu standardizar2

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

PORQUÊ STANDARDIZAR?

  • É importante recordar que:

  • Os imóveis são a primeira forma de garantia para empréstimos bancários;

  • As contas das empresas cotadas incluem os seus activos imobiliários;

  • Sendo o investimento imobiliário um negócio internacional,existem fundos que detêm portefólios compostos por propriedadesem diferentes geografias.


Porqu standardizar3

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

PORQUÊ STANDARDIZAR?

  • Será que com este procedimento os investidores podem ficar seguros de que os imóveis foram avaliados sob a mesma base?

  • Sim, se tiverem sido utilizados standards de avaliação aceites e compreendidos internacionalmente.


Porqu standardizar4

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

PORQUÊ STANDARDIZAR?

  • Temos como exemplo da não de utilização dos standards,o caso da falência do Bangkok Bank of Commerce, em 1996

  • Utilização de métodos de avaliação desadequados aos activosem causa;

  • Avaliadores não independentes.


Rics royal institution of chartered surveyors

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

RICS – ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS

  • RICS é a organização internacional que representao mundo da construção e da propriedade imobiliária;

  • Fundada em 1792 em Londres com o nome Institution of Surveyors;

  • Mais de 140.000 membros RICS em 120 países;

  • Sede em Londres;


Rics royal institution of chartered surveyors1

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

RICS – ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS

  • 47 Associações Nacionais no mundo;

  • Mais de 400 cursos acreditados;

  • 35.000 estudantes membros de RICS;

  • 500 publicações (em investigação e em política de regulação);

  • 21 Grupos Profissionais.


Rics portugal

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

RICS PORTUGAL

  • 80 membros (crescimento de 20% por ano);

  • ‏1 curso acreditado;

  • Principais especializações: avaliação, project management, propriedade comercial, residencial e gestão de custo em obras.


Rics e regula o

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

RICS E REGULAÇÃO

  • Os membros têm dois tipos de Regras de Conduta:

  • Regras de conduta na sua área profissional(como o Red Book, o White Book, etc.)‏

  • Regras de conduta para membros e para empresas.


Rics e regula o1

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

RICS E REGULAÇÃO

  • A RICS auto-regula os seus membros para assegurar que estes têm altos padrões perante o cliente e a sociedade em geral;

  • Os clientes são globais, a RICS cruza as fronteiras, garantindo qualidade:

  • A investidores portugueses em mercados internacionais

  • A companhias internacionais que invistam em Portugal


A prime yield e os standards

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

A PRIME YIELD E OS STANDARDS

  • A PRIME YIELD utiliza os standards preconizados pela RICS e veiculados pelo Red Book

  • PS1 – Conformidade com as regras deontológicas

  • PS2 – Confirmação dos termos de contratação

  • PS3 – Bases de valor

  • PS4 – Aplicações

  • PS5 – Investigações

  • PS6 – Relatórios


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

2 - RESEARCH IMOBILIÁRIO SOBRE O MERCADO DO BRASIL


Brasil

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • Estudo de MercadoImobiliário Brasil 2010Habitação, Escritórios, Hotéis,Indústria e Retalho


Brasil1

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • A nível mundial integra o grupo das 4 economias emergentes (BRIC);

  • A queda dos juros permitiu reduzir os impactos da crise, tendo sido o factor decisivo para a recuperação da confiança dos investidores;

  • Organização do Campeonato do Mundo de Futebol, em 2014e dos Jogos Olímpicos, em 2016;


Brasil2

Reduzida % do PIB

CEF concedeu no 1º quadrimestre124% de financiamento a mais do que no mesmo período de 2009

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL


Brasil3

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL


Brasil4

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • Sector Imobiliário

  • O sector imobiliário no Brasil está a tornar-se num dos negócios de ouro do país e pode tornar-se num dos principais da economia brasileira.

  • Oportunidades despertam o interessa de empresas globais como as portuguesas Teixeira Duarte, Grupo Espírito Santo, Banif e investidores como o espanhol Enrique Bañuelos interessados nos vários segmentos do mercado imobiliário.


Brasil5

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • Programa Minha Casa, Minha Vida

  • Lançado em Abril de 2009, disponibilizou R$ 34 milhões para a construção de 1 milhão de novas casas paraas classes C, D e E (renda familiar até 10 salários mínimos);

  • Visa combater o défice habitacional que ronda os 6,2 milhões de unidades habitacionais (2,3M na região Sudeste e 2,1Mna região do Nordeste);


Brasil6

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL


Brasil7

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

Escritórios

São Paulo


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

São Paulo


Brasil8

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

Escritórios

Rio de Janeiro


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

Rio de Janeiro


Brasil9

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • O turismo representa 2,5% do PIB brasileiro;

  • Nos últimos 3 anos cresceu mais de 130% e o número de turistas estrangeiros cresceu 70%;

  • O sector hoteleiro encontra-se em franca expansão, impulsionado pelos eventos Campeonato do Mundo de Futebol em 2014 e Jogos Olímpicos em 2016;

  • Existem em pipeline cerca de 150 projectos de novos hotéis no país.


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

Rio de Janeiro


Brasil10

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

Indústria

Prevê-se que a procura de espaços industriais seja positiva para este ano, aumentando a absorção líquida nas várias zonas industriais.


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

Galpões industriais em São Paulo - Região de Campinas/Jundiaí


Brasil11

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

Retalho

Conjugação entre o aumento do poder de compra da classe média, mercado de trabalho activo e o aumento da oferta de crédito - Cenário de expansão do sector de retalho.


Brasil12

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • Conclusões

  • O Brasil vive um momento de expansão e estabilidade política e económica sendo uma garantia para os investidores internacionais;

  • O volume de investimento directo em imóveis comerciais foi o que mais cresceu no mundo;

  • O financiamento do mercado imobiliário é proveniente da poupança e do fundo de garantia. Existindo espaço para a actuação dos fundos imobiliários, fundos de pensão, investidores privados, etc.;


Brasil13

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

BRASIL

  • Conclusões

  • A estabilidade do país, o crescimento do PIB (previsão de 7% para 2010), aumento da taxa de emprego, aumento do rendimento da população, crescimento do volume de investimentos são os factores chave da sustentação do crescimento económico do Brasil;

  • As projecções positivas fundamentam-se com o programa “Minha Casa, Minha Vida”, o Programa de Aceleração do Crescimento, a realização do Campeonato do Mundo de Futebol 2014, dos Jogos Olímpicos 2016 e o pré-sal.


Oportunidades do sector imobili rio no brasil

ESTUDO DE CASOSPRIME YIELD


Brasil14

3 - Estudo de casosPrime Yield

BRASIL

  • Estudo de viabilidade económico- financeira para projecto com cerca de 600.000m2 de construção localizado a cerca de 45 Km do Rio de Janeiro.


Obrigado

PortugalAv. António Serpa, 3D1050-026 Lisboa

OBRIGADO

AngolaRua Rainha Ginga, 147 - 2ºLuanda

BrasilRua Óscar Freire, 379CJ 82 - São Paulo

Cabo VerdePr. Alexandre Albuquerque, 34Caixa Postal nº 27Cidade da PraiaIlha de Santiago

MoçambiqueAv. 24 de Julho, 2096 - 1º Dto.Maputo

www.prime-yield.com

www.prime-yield.com.br


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