Ca kowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania kompleksowa kalkulacja
Download
1 / 10

Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja - PowerPoint PPT Presentation


  • 121 Views
  • Uploaded on

Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja. Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego. Warszawa, 11-12 września 2004 r. Założenia kalkulacji I. transakcja na rynku pierwotnym rodzaj prawa: odrębna własność lokalu wartość rynkowa mieszkania : 150.000 zł

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja' - dixon


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Ca kowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania kompleksowa kalkulacja

Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja

Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego

Warszawa, 11-12 września 2004 r.


Założenia kalkulacji I

  • transakcja na rynku pierwotnym

  • rodzaj prawa: odrębna własność lokalu

  • wartość rynkowa mieszkania : 150.000 zł

  • wysokość udzielonego kredytu: 100.000 zł


Koszty związane z zakupem mieszkania

taksa notarialna - 1460 zł

podatek VAT - 321,2 zł

podatek od czynności cywilnoprawnych - sprzedaż lokalu nie podlega podatkowi

opłata sądowa od wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu - 40 zł

opłata sądowa za wpis własności nieruchomości - 1820 zł

RAZEM: 3641,2 zł


Koszty związane z kredytem (koszty bankowe)

  • opłata za wydanie promesy kredytowej - od 10 zł do 300 zł

  • koszt wyceny nieruchomości ~ 800 zł

  • opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego - od 100 zł do 200 zł

  • prowizja za udzielenie kredytu - 1 -2% kwoty kredytu (1.500 zł)

  • prowizja za zmianę waluty (przewalutowanie kredytu) - od 0,25 % do 1,5% kwoty przewalutowania

  • prowizja za podwyższenie kwoty kredytu - 1,5 - 2% kwoty podwyższenia

  • prowizja za przedłużenie okresu kredytowania - 0,5% kwoty pozostałej do spłaty

  • prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu - różne zasady

    RAZEM: 1.600 zł


Koszty związane z kredytem (koszty ustanowienia zabezpieczeń)

  • podatek od czynności cywilnoprawnych - 100 zł

  • taksa notarialna - 302,5 zł

  • podatek VAT - 66,55 zł

  • opłata sądowa za wpis hipoteki - 330 zł

  • ubezpieczenie kredytu do momentu wpisu hipoteki ~ 100 zł miesięcznie

  • RAZEM: ~ 1630 zł


Inne koszty

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń - 0,1% sumy ubezpieczenia = 150 zł


Podsumowanie

  • koszty związane z zakupem mieszkania: 3641,20 zł

  • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty bankowe): 1.600 zł

  • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty ustanowienia zabezpieczeń): 1.630 zł

  • inne koszty: 150 zł

  • RAZEM: 7.021,20 zł

  • 4,7% wartości mieszkania

  • 7 % wartości kredytu


Założenia kalkulacji II

  • transakcja na rynku wtórnym

  • rodzaj prawa: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

  • wartość rynkowa mieszkania : 150.000 zł

  • wysokość udzielonego kredytu: 100.000 zł


Podsumowanie

  • koszty związane z zakupem mieszkania: 9.500,60zł (7.771,60 zł)

  • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty bankowe): 2.200 zł

  • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty ustanowienia zabezpieczeń): 1.960 zł

  • inne koszty: 150 zł

  • RAZEM: 13.810,60 zł (12.081,60 zł)

  • 9,2 % wartości mieszkania

  • 13,8 % wartości kredytu


Akty prawne

  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej(Dz.U 2004 Nr 148 poz. 1564)

  • Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 Nr 54 poz. 535)

  • Ustawa z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych(Dz.U.2000 Nr 86, poz. 959 ze zm.)

  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 27 marca 2002 r. w sprawie kosztów sądowych przy zakładaniu ksiąg wieczystych(Dz.U.2002 Nr 44, poz.415)

  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych(Dz.U. 1996 r. Nr 154 poz. 753 ze zm.)

  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 30 czerwca 1998 r. w sprawie określenia ulgowych stawek opłat sądowych oraz zwolnień od tych opłat w sprawach o zabezpieczenie należności z tytułu udzielonych kredytów, pożyczek pieniężnych, gwarancji i poręczeń(Dz.U. 1998 Nr 87, poz. 554)

  • Projekt ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (druk sejmowy 2582)


ad