介紹及投資台灣工業不動產
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介紹及投資台灣工業不動產. 演講者 和信企業團 達裕開發股份有限公司 方子豪 總經理. 1. 個人資歷簡介. 專  長: 財務管理、策略規劃、行銷企劃 學  歷: 1. 美國杜蘭大學企管碩士畢業 經  歷: 1. 端和國際股份有限公司-經理 2. 榮星企業股份有限公司-經理 3. 行健育樂股份有限公司-副總 4. 達裕開發股份有限公司-總經理 5. 台大經營管理協會-副會長 參與專案: 1. 大貿易商汽車零件外銷整體規劃案 2. 台北榮星花園重整經營計劃 3. 中山學園規劃案 4. 科技大樓站場站聯合開發案 5. 高雄捷運場站聯合開發規劃案

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介紹及投資台灣工業不動產

演講者

和信企業團

達裕開發股份有限公司

方子豪 總經理

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個人資歷簡介

專  長:財務管理、策略規劃、行銷企劃

學  歷:1.美國杜蘭大學企管碩士畢業

經  歷:1.端和國際股份有限公司-經理

2.榮星企業股份有限公司-經理

3.行健育樂股份有限公司-副總

4.達裕開發股份有限公司-總經理

5.台大經營管理協會-副會長

參與專案:1.大貿易商汽車零件外銷整體規劃案

2.台北榮星花園重整經營計劃

3.中山學園規劃案

4.科技大樓站場站聯合開發案

5.高雄捷運場站聯合開發規劃案

6.台北南港經貿園區規劃案

7.高雄硫酸錏廠都市規劃案

8.高雄市大坪頂植物園規劃案

9.高雄市中央公園配合捷運多目標、功能地下城規劃案

10.台中雙子城大型購物中心規劃案

11.高雄凹子底都市更新規劃案(第二名)

12.新店捷運站聯合開發案

13.板橋新站聯合開發案

14.月眉大型遊樂區可行性評估及細部規劃案

15.龍潭科技工業園區開發案

方子豪 Norman Fang

達裕開發股份有限公司

Dah-Yu Development Corp

總經理

President

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簡報大綱

一、前言

二、台灣工業區發展沿革

三、台灣工業用地供給體系

四、經營環境變化,決定工業用地使用方向

五、投資運用台灣工業不動產之優勢

六、結論

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一、前言

  • 工業用地,應屬整體不動產市場一環,但主體為工廠使用,而工廠形態隨經濟發展轉變,對用地要求漸趨複雜。故工業區開發決策,非一般住宅、商業用地可相比。

  • 台灣島形經濟發展,正好驗證經濟發展對工業不動產之影響。

  • 未來台灣如何運用工業不動產,勢將影響台灣之發展。故如何運用台灣工業不動產結合大陸產業發展,產生優勢綜效,為本次簡報之目。

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二、台灣工業區發展沿革

(一)1951-1960年 穩定經濟,「以農業培養工業,以工

          業培養農業」,家庭即工廠。

(二)1961-1970年 發展經濟,「以工業帶動經濟發展獎

          獎勵投資」,小型工業區產生。

(三)1971-1980年 出口擴張,經濟快步成長,中大型工

          工業區擴充快速。

(四)1981-1990年 產業升級,調整產業方向,工業區更

          新。

(五)1991-2000年 傳統產業外移,科技產業生根,科學

          學園區、智慧園區,工業區升級。

(六)2001-目前  科技產業外移,形成工業區使用多樣

          化。

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台灣工業區位置圖

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三、台灣工業用地供給體系

(一)內政部:工業用地(都市、非都市)

(二)經濟部:1.政府開發工業區

2.民間開發工業區(案例-龍潭科學城)

(三)經濟部:政府經營加工出口區

(四)國科會:政府開發科學園區

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台灣工業用地供給體系圖

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A

B

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案例-龍潭科學城

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四、經營環境變化,決定工業用地使用方向

(一) 全球產業快速e化,產業競爭激烈。

(二) 區域比較優勢,決定國際分工趨勢。

(三) 考量效率及效果必須資源集中、專業集中。   

(四) 台灣北部金融、科技人才為主。

(五) 台灣南部以海運、倉儲業為主。

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五、投資運用台灣工業不動產之優勢

(一) 累積50年經濟發展,公共設施漸趨完善。

(二) 累積50年接觸西方,了解西方市場。

(三) 累積50年,資金、人才、制度及社會適合創新。

(四) 台灣可為大陸了解西方及西方認識大陸之跳板。

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六、結論

(一) 海峽兩岸同文同種,溝通方便,無文化差異。

(二) 經濟發展已形成強烈互補。

(三) 大陸可利用台灣增強大陸國際市場優勢。

(四) 兩岸三通後,以上優勢更為明顯。

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