Tisková konference

1. Tisková konference Praha, 9.4. 2009 RNDr. Tomislav Šimeček předseda Občanského Sdružení Majitelů Domů, bytů a ostatních nemovitostí v České republice

2. Témata Návrh novely zákona 107/2006 Sb. na prodloužení regulace nájemného Návrh úpravy Občanského zákoníku z dílny MMR Řešení situace sociálně potřebných novým zákonem o sociálním bydlení

3. Návrh novely zákona 107/2006 Sb. na prodloužení regulace nájemného Proč jsou někteří překvapeni, že deregulace postupuje rychle ? Pro koho je prodloužení regulace nájemného dobrou zprávou ? Proč k prodloužení regulace vláda sáhla ? Kolik bude zpomalení deregulace stát stání pokladnu ? Koho růst nájemného ohrožuje a proč ? Jak by se měla situace řešit ?

4. Návrh úpravy Občanského zákoníku z dílny MMR Současný Občanský zákoník zachovává kvazivlastnická práva nájemníků Navrhované úpravy z malé části tento stav přibližují evropskému právu Pro úplné vyrovnání práv je nutné ukončit nájemní vztahy, které nebyly uzavřeny dobrovolně Uzavřením nových dobrovolných nájemních smluv sladit kvalitu bytů a odpovídající nájemné

5. Navrhované úpravy Omezení doby přechodu nájmu „Výměny bytů“ jen se svolením pronajímatelů (co je to „výměna“ ?) Nutný souhlas s ubytováním dalších osob Výpověď nájemníkovi bez udání důvodu jako cesta k bezproblémovým nájemním vztahům a zohlednění kvality bytu v nájemném Náhražka předchozího opatření úpravou nájemného rozhodnutím soudu Problém místně obvyklého nájemného a kvality bytu

6. Řešení situace sociálně potřebných novým zákonem o sociálním bydlení Je sociální potřebnost trvalý stav domácnosti ? Je ji třeba řešit dočasným příspěvkem nebo trvalým přidělením bytu ? Jakého? Je lepší čekat ve frontě na byt nebo si pronajmout byt na volném trhu ? Chceme vytvořit novou privilegovanou skupinu regulovaných nájemníků ?

7. Zákon o sociálním bydlení formou adresných dočasných dávek Standardní velikost bytu: 40 m2 + N x 10 m2 Místně obvyklé tržní nájemné pro obec Podmínky pro přiznání dávky Dočasnost poskytování dávky – voucher Dávky pro vlastnické bydlení – zpětná hypotéka Ubytování nepřizpůsobivých občanů

8. Výhody zákona o sociálním bydlení Výrazně nižší požadavky na státní pokladnu Podpora jen potřebným, nikoliv privilegovaným Podpora jen po dobu sociální potřebnosti Ošetření všech potřebných s využitím celého fondu nájemního bydlení Zamezení sociální segregace

10. Ceny bytové výstavby Průměrná hodnota 1 m2 obytné plochy byty dokončeného v rodinném domě v letech 1995 – 2002 (zdroj: ČSÚ)

11. Studie Ústavu Soudního inženýrství Brno v cenových relacích roku 2008/9 Provozní náklady nejlevnějších panelových domů ve vybydlovacím vlastnickém režimu pro panelové domy s ARPC 22 000Kč/ m2(platí pro kondominia nebo družstevní domy) Daň z nemovitosti 0.40 Kč/m2/měsíčně Pojištění 1.10 Kč/m2/měsíčně Správa domu 2.80 Kč/m2/měsíčně Daňový servis 1.20 Kč/m2/měsíčně Opravy a údržba 1.5% ARPC ročně 27.50 Kč/m2/měsíčně Celkem 33.00Kč/m2/měsíčně

12. Studie Ústavu Soudního inženýrství Brno v cenových relacích roku 2008/9 Náklady prosté reprodukce v nájemním sektoru musí navíc zahrnovat ještě: Provize realitním kancelářím a výpadek příjmu v důsledku neúplného obsazení bytů 2.00 Kč/m2/měsíčně Právní servis a nedobytné pohledávky 1.70 Kč/m2/měsíčně Odpisy 1% ARPC ročně 18.30 Kč/m2/měsíčně Navíc 22.00 Kč/m2/měsíčně Celkem i s provozními náklady 55.00 Kč/m2/měsíčně

13. Ztráta výnosu z umrtveného kapitálu při vlastnickém bydlení Je dána úrokovou sazbou dostupnou při dlouhodobém „bezrizikovém“ uložení ATC v bance dnes s úrokem cca 3.5 %. Při ATC = 5 – 50 tisíc Kč/m2je 15 – 150 Kč/m2/měsíčně. Takže cena vlastnického bydlení je 48 – 183 Kč/m2/měsíčně pokud jste měli potřebnou částku hotově, nebo při 5% úrokové sazbě hypotéčního úvěru a 20 letech splácení je cena vlastnického bydlení 57 - 255 Kč/m2/měsíčně.

14. Vlastní nájemnéVlastní nájemné je obdobou úroku za ATC pronajaté nemovitosti tj. poplatek za přenechání práva byt užívat. Obvyklé přiměřené nájemné bývá 4 % ATC, což je při ATC = 5 – 50 tisíc Kč/m216.50 – 165 Kč/m2/měsíčně. Po připočtení nákladů prosté reprodukce je výsledná cena bydlení 71.50 - 220 Kč/m2/měsíčně tedy prakticky stejná jako v případě bydlení vlastnického.

15. Závěr Sociálně potřebné domácnosti nebudou mít prostředky na přiměřené bydlení ! Současná i připravovaná legislativa konzervuje a prodlužuje protiústavní stav, který je rovněž v rozporu s Úmluvou základních lidských práv a svobod !

16. Děkujeme Vám za pozornost