Юридический статус малоэтажного жилья: понятие и содержание термина

1. Юридический статус малоэтажного жилья: понятие и содержание термина

2. Градостроительный кодекс РФ: • Статья 35. Виды и состав территориальных зон • 2. В состав жилых зон могут включаться: • 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; • Статья 49. Экспертиза проектной документации… • 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: • 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи… • 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, … каждый из которых предназначен для проживания одной семьи… • 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций….

3. Законопроект № 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий (в части обеспечения реализации мер по развитию массового малоэтажного жилищного строительства)»: • Если 3 этажа и меньше, значит не нужна экспертиза проектной документации и объект является малоэтажным. • Если данные пределы превышены, то экспертиза обязательна, а объект теряет признаки малоэтажного.

4. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"(принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) * • Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. • *актуальное применение: • Апелляционное определение Брянского областного суда от 12.09.2013 по делу № 33-2878(2013); • "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

5. Письмо Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426: • Этажность ≠ количество этажей • Этажность- количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. • Количество этажей - количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

6. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"(принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) * • Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. • *актуальное применение: • Апелляционное определение Брянского областного суда от 12.09.2013 по делу № 33-2878(2013); • "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

7. Приказ Минэкономразвития № 630 от 29.10.2013 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в силу не вступил, из официальных источников исчез)

8. Спасибо за внимание! Ваши вопросы Александр Мачнев Адвокат Практика «Земля. Недвижимость. Строительство» Телефон:(495) 956-29-92 e-mail: a.machnev@matec.ru www.matec.ru

9. Контакты: Центральный офис Москва, 105062, Большой Казенный переулок, д. 2, а/я 82 Телефон: (495) 956-29-92 Факс: (495) 956-29-93 E-mail: info@matec.ru Нижний Новгород (831) 296-55-70 matecnn@matec.ru Самара (846) 373-37-15 matecsamara@matec.ru Киров (8332) 67-01-10 mateckirov@matec.ru Тверь (4822) 77-70-04 matectver@matec.ru