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Vivienda Abandonada. BC, Enero 2013. Problemática. Vivienda Deshabitada: Inmueble no ocupado. Se encuentra en buenas condiciones No hay basura, no está vandalizada. Temporalmente es visitada por alguna persona responsable de la vivienda. Puede o no estar cubriendo su crédito hipotecario.
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Vivienda Abandonada BC, Enero 2013
Problemática • Vivienda Deshabitada: • Inmueble no ocupado. • Se encuentra en buenas condiciones • No hay basura, no está vandalizada. • Temporalmente es visitada por alguna persona responsable de la vivienda. • Puede o no estar cubriendo su crédito hipotecario. • Vivienda Abandonada: • Inmueble que no es habitado. • Se encuentra en malas condiciones, • Vandalizada, sin puertas, ventanas, muebles de baño, etc.,; • No existe un responsable de darle mantenimiento al inmueble, totalmente “olvidada”. • No ha pagado su crédito hipotecario en varios meses e incluso años
Vivienda Abandonada • Número de vivienda abandonada por municipio
Disparadores del abandono y no habitación inherentes al desarrollo habitacional Inseguridad Lejanía de la familia y lugares de trabajo Medios de transportes y accesos Falta de escuelas Ausencia de parques y áreas verdes Ausencia de centros comerciales Deficiencia de las construcciones Detonadores del abandono y no habitación Vecinos Tamaño de las casas Problemas de agua Over promise del desarrollador Deficiente servicio de recolección de residuos
Disparadores del abandono y no habitación inherentes al desarrollo habitacional Componente crítico presente en la gran mayoría de fraccionamientos de todas las ciudades donde se realizó este estudio Inseguridad Actúa como “repelente”, expulsa, intimida, genera miedos. “me quemaron mi casa…” “al día siguiente de mudarme entraron y se llevaron hasta los cables de luz, tuve que regresar con mis padres…” “de noche se escuchaban tiros y gritos…” La existencia de un sin número de casas abandonadas refuerza la inseguridad en los fraccionamientos. “se meten en las casas abandonadas, se emborrachan, son delincuentes…” Demandan más participación del gobierno y el ayuntamiento para mejorar la seguridad en los fraccionamientos. Mayor presencia policial En algunos fraccionamientos existe la figura del “vecino vigilante”, el cual alerta a los habitantes ante cualquier eventualidad. El rol es asumido por vecinos diferentes todas las semanas
Disparadores del abandono y no habitación inherentes al desarrollo habitacional Ya sea por razones prácticas “no tengo quien recoja a mis hijos de la escuela…”, o emocionales (recordemos cuando hablábamos de familias aglutinadas) la distancia es un punto de suma importancia. A lo anterior se suma una erogación importante en dinero y tiempo en medios de transporte para trasladarse a sus trabajos. Lejanía de la familia y centros de trabajo Medios de transportes y accesos En muchos fraccionamiento los medios de transporte son limitados, principalmente en horarios nocturnos. Accesos: saturación vehicular, principalmente en fraccionamientos de la ciudad de Tijuana Aspecto crítico para familias con hijos en edad escolar o bien parejas con planes de casarse. Muchos fraccionamiento carecen de este servicio, o bien no existe una escuela en sus cercanías. Escuelas cercanas Centros comerciales De importancia tener a mano un centro comercial, supermercado, para realizar sus despensas y como medio de diversión “a veces vamos a pasear al super…”.
Disparadores del abandono y no habitación inherentes al desarrollo habitacional Ausencia de parques y áreas verdes Recordemos que para muchas familias de niveles socioeconómicos bajos con hijos “ir al parque” es una salida típica de fin de semana Relacionado íntimamente con la circunstancia de que por aprovechar y no perder los puntos adquieren una propiedad que no es la adecuada. “no entramos…” Por otro lado recordemos que las casas donde viven son grandes y con muchos objetos, en este sentido existe una relación histórica y de acostumbramiento a los espacios amplios “siento sensación de encierro…” Muchos acreditados entrevistados esperan la oportunidad económica de ampliar sus casas para luego habitarla. Problemas de espacio para estacionar sus automóviles, en ocasiones poseen hasta tres vehículos. Dimensiones de las casas
Disparadores del abandono y no habitación inherentes al desarrollo habitacional Muchos fraccionamientos no cuentan con suficiente agua potable y tienen problemas con el drenaje. Situación que fue más marcada en fraccionamientos de Acapulco, Veracruz y fronterizos Problemas de agua y drenaje Son percibidos desde problemas menores, filtraciones de agua por ejemplo, hasta problemas estructurales: rajaduras en techos y pisos, “la golpeo y se siente hueco” , este aspecto toma más fuerza en fraccionamientos de Baja California Sur y Matamoros. Urbanización de suelos no apto para soportar asentamientos humanos Fraccionamientos que ante las primeras lluvias se inundan, por ejemplo Misión del Mar en Acapulco. “amanecieron con peces dentro de sus casas…” “construyeron el fraccionamiento encima de una laguna…” Construcciones deficientes
Disparadores del abandono y no habitación inherentes al desarrollo habitacional Su frecuencia no es la deseada, en muchos fraccionamientos recogen la basura cada ocho días. “es un cochinero!!...” Recolección de residuos Muchos de los acreditados “deshabitadores” encargan a un vecino el cuidado de su propiedad “si ve algo raro el vecino me avisa…” Sin embargo, la relación con los vecinos se percibe conflictiva en muchos de los casos, se deja entrever ausencia de reglas claras de convivencia entre estos “ya no aguantaba, se rompían las copas de la música tan alta!!…” “Se apropiaron de las áreas comunes…” Parecería ser que no es una tarea fácil llegar a acuerdos para el mantenimiento y cuidado de los fraccionamientos Vecinos
Impulsar la inversión de vivienda en el estado • Objetivo: • Promover la participación de las instituciones financieras, incentivando la inversión por medio de créditos para adquisición y construcción de vivienda, dando certeza a la recuperación de las garantías hipotecarias. A través de:
Centro Estatal de Justicia Alternativa (CEJA) • Propuesta: • Incrementar el número de asuntos a atender por el CEJA. • A través de: • Tercerización de servicios de mediación avalados por el poder judicial. • Cap. 2, art. 9 de la Ley de Justicia Alternativa para el Edo. de B.C.: • … Los medios alternativos en esta Ley también podrán ser proporcionados por instituciones privadas, instituciones de educación superior o por personas físicas, salvo los relativos a la materia penal… • Con lo cual se ampliaría la capacidad de atención de los casos presentados. • Firma del Convenio de Colaboracion entre CEJA e Infonavit.
Convenios formalizados en Baja California 2012 Número de convenios firmados: Cierre al 31 de diciembre de 2012
Agilizar juicios sumarios e hipotecarios • Propuesta: • Agilizar los juicios sumarios hipotecarios. • A través de: • Rapidez en el trámite respetando los tiempos establecidos por ley. • Crear juzgados especializados en materia hipotecaria para una focalización y tratamiento ágil de esta vivienda.
Recuperación de Vivienda Abandonada A través del PAE • Propuesta: • Incorporación de los municipios y la banca privada al PAE. • A través de: • Convenios firmados con los municipios. • Firmados y operando en Mexicali y Tijuana. • Ensenada está por incorporarse a este procedimiento. • Solicitud a la CONEVI a sumarse a la incorporación de este proceso para impulsarlo en el resto de los municipios.
Prevenir… • Crecimiento ordenado de las ciudades. • Satisfactores de Sustentabilidad como:
Vivienda Abandonada BC, Enero 2013
