Инвестиционный проект Строительство Домостроительного комбината (ДСК)

1. Инвестиционный проект Строительство Домостроительного комбината (ДСК)

2. Описание проекта Категория проекта – Производство строительных материалов, строительство домов Описание бизнес идеи, проекта, продукта, услуги, суть инновации Предлагаемый проект предусматривает строительство Домостроительного комбината (ДСК) включающий два производства: термоструктурных панелей мощностью 157 тыс.кв.м. панелей в год, плитного утеплителя, погонажных изделий, и также других пенополистирольных изделий упаковочных материалов широкого назначения общей мощностью 80 тыс.м3 в год. Расчетная потребность инвестиций для создания завода в целом составляет (без НДС) – 120 млн.руб., В России данная технология применяется с 1993 года и за это время она полностью адаптирована к нашим условиям и соответствует всем отечественным стандартам и строительным нормам. Предлагаемый к реализации бизнес обеспечит инвестору, как сохранность, так и существенное преумножение его капитала. Произведенные расчеты эффективности проекта свидетельствуют, а уже имеющийся опыт подтверждает, что: предложенный бизнес является эффективным направлением вложения капитала, сопряженным с незначительной степенью риска; производство и его продукция высоколиквидны; производство безубыточнo, а при умелом управлении обеспечивает достаточно малые сроки окупаемости вложенных денежных средств и возврат капитала инвестору в соответствии с нормой возврата, превышающей действующие депозитные банковские ставки хранения денежных средств.  Цель проекта – получение прибыли от реализации п роекта Краткий обзор технологии  Стандартная и основная продукция завода - термоструктурная панель – это комплексная конструкция из вспененного полистирола (самозатухающих марок), армированного специальным профилем из оцинкованной стали. Армирование панели наружное двухстороннее заглублено в поверхность всего на 19 мм, что исключает возникновение, так называемых «мостиков холода», и обеспечивает необходимое сопротивление на вертикальное сжатие и изгиб. Панели имеют по всей длине сплошные стыковочные выступы, исключающие термическую проводимость между наружной и внутренней средой. Основное назначение панелей – это несущие стены и перегородки. Кроме того, данные панели при определенных условиях и технических мероприятиях используются в качестве несущих и теплоизоляционных конструкций перекрытий и кровель. Термоструктурная панель оптимально сочетает несущую, ограждающую и теплозвукоизоляционную функции, обладая при этом энергоэффективными свойствами. Дома, построенные из термоструктурных панелей, обеспечивают комфортные условия и существенную экономию энергозатрат при температуре наружного воздуха от -64°С до +50°С.

3. Анализ рынка • Сбыт продукции обеспечивается на ближайшее десятилетие неограниченным развивающимся рынком строительства жилья. При этом, следует отметить, что предлагаемая продукция в регионах со сложными климатическими и геологическими условиями практически не имеет конкурентов. В Республике Саха (Якутия) прямые конкуренты отсутствуют. ООО «Фазенда» (http://www.fazenda-ykt.ru) выпускает панели из сушеного, фрезерованный пиломатериал сечением 45х95 мм, 45х145 мм, 45х175 м, и минераловатного утеплителя, который несомненно не может конкурировать с термоструктурными панелями. • В рамках реализации Программы реконструкции и строительства доступного и социального жилья кварталов 2,4 и 17 г.Якутска, в данных кварталах запроектировано 94 165 м2 жилого фонда в виде малоэтажных домов. При этом предприятия которые готовы взять на себя строительство данных кварталов отсутствуют в связи с тем, что отсутствуют фирмы выпускающие материал, отвечающий всем требованиям и стандартам, а так же конкурентный по цене. • В рамках проекта планируется малоэтажное строительство из производимых материалов, также возможна реализацию продукции строительным компаниям региона. Целевая аудитория – население, муниципалитеты.

4. Ключевые риски проекта

5. Ключевые риски проекта

6. Бизнес-модель проекта

7. Анализ ресурсной базы • Инициатор проекта эксплуатирует на правах аренды (с последующим выкупом) производственную базу общей площадью 15000 кв. м. • Для реализации проекта планируется привлечь инвестиции в размере 120 млн. руб. Условия привлечения – срок 10 лет, под 10% годовых, с отсрочкой первой выплаты по кредиту и процентов 2 года

8. Показатели эффективности проекта Производительность труда – 2 единицы продукции за 1 чел/час (при выходе на проектную мощность) Коэффициент оборачиваемости основных средств (фондоотдача)равен отношению суммарной выручки от реализации продукции за год к среднегодовому значению суммы внеоборотных активов. – среднее значение за проект 7,18. Создание новых рабочих мест – 59 чел. Налоговые выплаты в бюджеты всех уровней за весь проект – 726 339 055 руб. Выплаты инвестору (проценты а пользование кредитом) – 70 499 999,98 руб. Эффективность инвестиций Период расчета интегральных показателей - 120 мес.

9. Отчет о прибылях и убытках

10. План по наличности

11. Прогнозный баланс

12. Финансовые коэффициенты

13. Основные фонды

14. Предложение инвестору Цели инвестиций. Строительство домостроительного комбината в г. Якутске Оценка вложений со стороны инициатора проекта (материальные и нематериальные активы и их стоимость ) – 120 млн. руб. Структура владения до инвестиций – 51 % Инвестор, 49% Инициатор Структура владения после инвестиций – 20 % Инвестор, 80 % Инициатор Состав инвесторов, доли и форма участия в Проекте – 51% Проекта до выплаты кредита, Руководство проектом остается у Инициатора Инвестиционные транши – 120 млн. руб. в начале проекта